农村土地口头出售合同范本

农村土地口头出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX农业科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX村村民委员会

地址：XX省XX市XX区XX镇XXX村

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事现代农业技术研发、农产品种植、加工及销售的综合性企业，具备丰富的农业土地资源开发和管理经验；乙方作为XX村村民委员会，拥有该村集体所有的土地资源。为合理利用土地资源，促进农村经济发展，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方农村土地一事达成如下协议：

一、合作背景与前提条件

1.根据国家相关法律法规和政策，农村集体土地可以进行流转，甲方有意向购买乙方集体土地进行农业开发；

2.乙方同意将所属的农村土地出售给甲方，并保证所出售土地权属清晰，无任何法律纠纷；

3.甲乙双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利与义务，确保合同的履行。

二、土地情况

1.土地位置：XX省XX市XX区XX镇XXX村；

2.土地面积：XX亩；

3.土地用途：农业种植、养殖、农产品加工等；

4.土地现状：乙方负责提供土地现状资料，包括土地权属证明、地形图等。

三、合作期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。

四、合同价格与支付方式

1.甲方购买乙方的土地价格为每亩XX万元，共计XX万元；

2.甲方在本合同签订之日起X个工作日内，向乙方支付土地转让款的X%，作为定金；

3.剩余款项在办理土地过户手续完毕后X个工作日内支付给乙方。

五、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，可由双方另行协商解决。

签署日期：____年____月____日

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村土地，用于农业开发，包括但不限于种植、养殖、农产品加工等。具体内容包括土地的转让、使用权的赋予、土地现状的确认、土地过户及相关手续的办理等。合同所涉及的土地范围详见附件一，土地现状及用途的具体描述以双方确认的资料为准。

第二条定义

1."土地"：指甲方购买，乙方出售的位于XX省XX市XX区XX镇XXX村的集体土地，面积XX亩，具体位置和边界详见附件一。

2."转让款"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买土地的对价。

3."过户"：指甲方与乙方按照国家相关法律法规办理的土地权属变更手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权在合同约定的范围内使用土地，并享有土地使用权的合法权益。

b)甲方应按时支付土地转让款，确保合同款项的及时性。

c)甲方应依法办理土地过户手续，承担过户过程中产生的税费。

d)甲方在土地使用过程中，应遵守国家关于环境保护、土地保护的相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

e)甲方应保护土地上的现有设施和植被，合理利用土地资源，不得进行破坏性开发。

2.乙方的权力和义务

a)乙方应保证所出售土地权属清晰，无任何法律纠纷，并协助甲方办理土地过户手续。

b)乙方在合同有效期内，不得干预甲方的正常经营活动，不得无故收回土地。

c)乙方应在合同约定的时间内，将土地交付给甲方，并提供必要的土地使用资料。

d)乙方应协助甲方处理与土地有关的遗留问题，如邻里关系、土地使用权纠纷等。

e)乙方在收到甲方支付的转让款后，应依法开具相关发票或收据。

甲乙双方应严格履行上述权利和义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价格为每亩XX万元，总计XX万元。

2.甲方在本合同签订之日起X个工作日内向乙方支付土地转让款的X%作为定金。

3.剩余款项在土地过户手续办理完毕后X个工作日内支付给乙方。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付转让款至乙方指定的账户，乙方在收到款项后X个工作日内提供相应的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后X个工作日内支付定金。

3.土地过户手续应在合同生效后X个月内完成。

4.甲方应按照合同约定的时间节点，按时支付剩余土地转让款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未按约定时间支付定金或土地转让款，每逾期一日，应支付逾期款项X%的违约金。

b)如甲方未按约定用途使用土地，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金X万元。

c)如甲方未履行合同规定的其他义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)如乙方未按约定时间交付土地或提供相关资料，每逾期一日，应支付逾期交付土地价值X%的违约金。

b)如乙方未履行合同规定的协助甲方办理土地过户等义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

c)如乙方提供的土地存在权属纠纷或法律问题，导致甲方无法正常使用土地，乙方应退还已收款项，并支付违约金X万元。

甲乙双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起X个工作日内，可向对方提交不可抗力影响的证明，经双方确认后，可部分或全部免除其在本合同项下的责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商决定是否继续履行合同或终止合同。

5.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定，各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用，按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式送交的，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。

4.本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地