小产权花园房买卖合同范本

小产权花园房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不公开具体联系方式，如有需要，可通过以下方式与甲方取得联系——甲方指定的合同联络人：李四，身份证号：110XXXXXX，固定电话：XXX-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：王五

联系方式：依照我国法律规定，乙方在此不公开具体联系方式，如有需要，可通过以下方式与乙方取得联系——乙方指定的合同联络人：赵六，身份证号：310XXXXXX，固定电话：XXX-XXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、管理的企业，具有丰富的投资经验和良好的商业信誉；乙方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有合法的小产权花园房项目，且具备完善的开发、建设、销售资质。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号的小产权花园房项目，项目具备合法的建设用地使用权，且已取得相关政府部门的建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。

2.甲方拟购买乙方开发的小产权花园房项目，作为投资及自用目的。

3.双方确认，本合同的签订不违反我国法律法规的强制性规定，不存在损害国家、集体或第三人利益的情况。

二、定义

1.小产权花园房：指在本合同中，乙方开发的位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号的项目，具备合法手续，但土地使用权及房屋所有权不属于国有土地使用权及房屋所有权登记范畴的房产。

2.合同标的：指甲方购买乙方的小产权花园房，具体房号、面积等详见附件。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定购买乙方的小产权花园房，并支付相应的购房款；甲方应按照约定履行支付义务，并遵守乙方关于项目管理的相关规定。

2.乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定向甲方出售小产权花园房，并收取相应的购房款；乙方应保证项目合法合规，确保甲方购房权益不受侵害。

四、价格与支付条件

五、履行期限

六、违约责任

七、不可抗力

八、争议解决

九、其他条款

十、附则

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：王五

日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，签订合同时请务必谨慎。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方合法拥有的小产权花园房项目，以实现投资及自用需求。具体内容包括：甲方按照本合同的约定支付购房款，乙方按照约定向甲方交付符合条件的小产权花园房，并提供相关服务。合同范围包括房屋交付、款项支付、产权转让、房屋维修、物业管理等与小产权花园房买卖相关的事宜。

第二条定义

1.小产权花园房：指位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方开发建设，具备合法建设用地使用权但未取得国有土地使用权及房屋所有权登记的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买小产权花园房的款项。

3.交付：指甲方按照约定将小产权花园房实际交予乙方占有和使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方的小产权花园房。

2.甲方应按照本合同约定支付购房款，并在约定期限内完成支付。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内交付符合约定条件的小产权花园房。

4.甲方在购买小产权花园房后，应遵守物业管理等相关规定，维护房屋及附属设施的正常使用。

5.甲方有权对房屋的质量、安全等问题向乙方提出异议，并要求乙方在合理期限内予以解决。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，向甲方出售小产权花园房，并收取相应的购房款。

2.乙方应保证项目合法合规，确保甲方购房权益不受侵害。

3.乙方应在合同约定的期限内，向甲方交付符合约定条件的小产权花园房，并协助甲方办理相关手续。

4.乙方应负责房屋交付后的维修和保养，确保房屋质量符合国家标准。

5.乙方应在合同约定的范围内，向甲方提供必要的物业管理服务，并保障甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定小产权花园房的总价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元整）。甲方同意按照以下支付条件进行支付：

1.甲方在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付购房款的30%作为定金。

2.甲方在乙方完成房屋交付手续之日起十个工作日内，向乙方支付购房款的50%。

3.甲方在房屋交付使用满一年之日起十个工作日内，向乙方支付购房款的剩余20%。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为两年。

2.乙方应在合同生效后六个月内完成房屋的建设和交付工作。

3.甲方应在房屋交付后一年内支付完毕全部购房款。

4.若双方在履行过程中发生争议，应在合同有效期内协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

2.若甲方在合同有效期内无故解除合同，应支付给乙方相当于购房款20%的违约金。

3.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金及赔偿损失。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价千分之五的违约金。

2.若乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后十个工作日内进行修复，逾期未修复的，甲方有权要求降低房价或解除合同，并要求乙方支付相应的违约金及赔偿损失。

3.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如政策变动、征收等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据情况可部分或全部免除责任，但应尽合理努力减轻可能给对方造成的损失。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并按照合同约定继续履行其义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在争议发生后三个月内提交仲裁申请，则视为放弃仲裁权利，一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：如双方一致同意，或因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约导致合同无法实现目的，双方可以终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等