住宅小区公共区域改造合同

住宅小区公共区域改造合同合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同主体1.3合同目的1.4合同原则第二章公共区域改造项目内容2.1改造范围2.2改造内容2.3改造标准2.4改造流程第三章合同双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.2乙方的权利和义务第四章改造工程的实施与监管4.1工程实施4.2工程进度4.3工程质量4.4工程安全第五章工程费用与支付5.1工程预算5.2工程决算5.3付款方式5.4付款时间第六章合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更第七章违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的解除和终止9.1合同解除9.2合同终止第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三章合同的生效、修改和解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号：_________第一章总则1.1合同背景：为提升住宅小区公共区域的使用功能与居住环境，根据相关法律法规和业主意愿，甲乙双方就公共区域改造工程达成一致，签订本合同。1.2合同主体：甲方为住宅小区的业主委员会或授权代表，乙方为具备相应资质的改造工程承包商。1.3合同目的：明确双方在公共区域改造工程中的权利、义务和责任，确保工程顺利进行，达到预期效果。1.4合同原则：公平、公正、公开、自愿、诚实守信。第二章公共区域改造项目内容2.1改造范围：住宅小区内包括但不限于绿化带、休闲设施、照明系统、道路铺装、停车设施等公共区域。2.2改造内容：根据实际情况，对公共区域进行设计、施工、验收和维护，具体内容详见附件。2.3改造标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方要求执行，确保工程质量。2.4改造流程：双方协商确定改造方案→甲方审批→乙方施工→工程验收。第三章合同双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务：1)负责提供改造项目的详细资料和审批手续。2)监督乙方的施工过程，确保工程质量和进度。3)按时支付工程款项。4)协调解决施工过程中的问题，确保工程顺利进行。3.2乙方的权利和义务：1)按照合同约定进行施工，确保工程质量。2)按照约定的工期完成工程，如有延误，应承担相应的违约责任。3)负责工程的安全、环保和文物保护。4)工程完成后，提供相应的验收资料和保修服务。第四章改造工程的实施与监管4.1工程实施：乙方根据甲方提供的资料和要求，制定施工方案，并在甲方监督下进行施工。4.2工程进度：乙方按照约定的工期完成工程，如有延误，应承担相应的违约责任。4.3工程质量：乙方按照相关标准和甲方要求进行施工，确保工程质量。4.4工程安全：乙方负责施工现场的安全管理，确保施工过程中无人身伤亡和财产损失。第五章工程费用与支付5.1工程预算：乙方根据实际工程量编制工程预算，报甲方审批。5.2工程决算：工程完成后，乙方编制工程决算，报甲方审批。5.3付款方式：甲方按照工程进度和合同约定支付工程款项。5.4付款时间：具体付款时间详见附件。第六章合同的履行与变更6.1合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更：如合同内容发生变更，双方协商一致后签订补充协议。第七章违约责任7.1甲方违约责任：1)未按约定提供资料、审批手续，导致工程延误或无法进行的，应承担相应违约责任。2)未按时支付工程款项，应承担逾期付款的违约金。7.2乙方违约责任：1)未按约定工期完成工程，应承担相应违约责任。2)工程质量不符合约定，乙方应承担修复费用或重新施工。3)施工过程中造成人身伤亡或财产损失，乙方应承担相应责任。第八章争议解决1)提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。2)提交甲方所在地仲裁委员会仲裁解决。8.2争议解决机构：如选择仲裁，甲方所在地仲裁委员会为争议解决机构。第九章合同的解除和终止9.1合同解除：在合同履行过程中，如一方违约严重，对方可以解除合同。9.2合同终止：工程完成后，本合同自动终止。第十章保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，参照第八章解决。第十二章其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。12.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3附件：本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效、修改和解除13.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改：合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，应以书面形式签订补充协议。13.3合同的解除：如合同双方同意解除合同，应以书面形式签订解除协议。第十四章附则14.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方可协商解释。14.2合同的修订：本合同如有变更，以最新签订的书面文件为准。14.3合同的废止：本合同在履行完毕后自行废止。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权对改造工程的设计方案和施工进度进行监督和调整，以确保工程质量和进度符合甲方的要求。2.甲方有权对乙方的施工质量进行查验，并对不符合约定的部分要求乙方进行修复或重新施工。3.甲方有权对工程款项的支付进行控制，按照工程进度和质量情况进行付款。4.甲方应提供改造工程的详细资料和审批手续，确保乙方的施工符合相关法律法规和甲方的要求。5.甲方应对乙方的施工过程进行安全监管，确保施工过程中的安全问题得到及时解决。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照甲方的要求进行改造工程的设计和施工，确保工程质量和进度符合甲方的期望。2.乙方应提供详细的施工计划和进度报告，以便甲方进行监督和调整。3.乙方应对施工过程中的质量问题负责，及时修复或重新施工，以满足甲方的要求。4.乙方应遵守相关法律法规和行业标准，确保施工过程中的安全和环保要求得到满足。5.乙方应定期向甲方报告工程进展和资金使用情况，确保甲方的监督和控制。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应作为甲乙双方的协调者和监督者，确保合同的履行和工程的顺利进行。2.第三方中介应负责审查甲乙双方提供的资料和文件，确保其符合相关法律法规和合同要求。3.第三方中介应对改造工程的质量和进度进行监督，并及时解决甲乙双方之间的争议和问题。4.第三方中介应负责工程款项的支付管理，按照工程进度和质量情况进行付款。5.第三方中介应对施工过程中的安全问题进行监管，确保施工过程中的安全要求得到及时解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造工程设计方案2.施工进度计划3.工程质量标准4.安全监管措施5.环保要求文件6.工程款项支付计划7.争议解决方式详细说明8.保密协议9.改造工程范围和内容详细描述10.合同履行与变更的详细流程二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供资料、审批手续，导致工程延误或无法进行。2.甲方未按时支付工程款项。3.乙方未按约定工期完成工程。4.工程质量不符合约定。5.施工过程中造成人身伤亡或财产损失。6.泄露保密信息。7.未经对方同意转让合同权利和义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。3.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁和诉讼等。4.保密信息：不为公众所知悉、具有商业价值并经双方确认的信息。5.合同转让：合同权利和义务全部或部分转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：协商确定合理的延期时间，并考虑违约责任。2.工程质量问题：及时查验并提出修复或重新施工的要求。3.安全问题：加强安全监管，遵守安全规范，及时处理安全事故。4.款项支付争议：明确付款方式和时间，如有争议，可通过协商