闵行区二手房出售合同范本

闵行区二手房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市闵行区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市闵行区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY置业有限公司

地址：上海市闵行区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市闵行区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉和实力的投资公司，有意购买位于上海市闵行区的一套二手房作为长期投资；乙方作为房地产开发商，拥有丰富的房地产资源和经验，愿意出售其名下位于上海市闵行区的二手房。经双方友好协商，达成以下二手房出售合同。

一、背景及前提条件

1.甲方为实现资产配置的优化，拟购买一套位于上海市闵行区的二手房，以满足投资需求。

2.乙方作为房地产开发商，拥有符合甲方需求的房地产资源，同意出售其名下的二手房。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次二手房出售合作。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明：甲方具备购买二手房的完全民事行为能力，且购买资金来源合法，不存在任何法律、法规禁止或限制购买房地产的情形。

2.乙方声明：乙方为二手房的合法所有权人，拥有出售该房产的完全权利，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响交易进行的法律障碍。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在二手房出售过程中的权利、义务和责任，确保交易的安全、顺利进行。本合同内容具体、明确，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于上海市闵行区的二手房的具体条款和条件。合同范围包括但不限于房产的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任等方面，以确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.本合同所述“二手房”指位于上海市闵行区，具体地址为XX路XX号XX室，房屋所有权证号为XXXXXX的房产。

2.“交易价款”指甲方购买乙方名下二手房所需支付的全部费用，包括但不限于房屋买卖价款、税费、中介费等。

3.“履行期限”指双方按照本合同约定的期限完成房产转让及支付交易价款等义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权在合同约定的条件下购买乙方名下的二手房。

2.甲方应按照本合同的约定及时支付交易价款，并承担相应的税费、中介费等费用。

3.甲方在购买二手房过程中应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料和证明。

4.甲方有权了解二手房的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、权属等。

5.甲方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得以任何非法方式购买或使用该房产。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同约定的条件下出售其名下的二手房。

2.乙方应保证所出售的二手房具备合法的权属，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响交易进行的法律障碍。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方办理房屋过户手续，确保房产顺利转让至甲方名下。

4.乙方应如实告知甲方二手房的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、使用年限等。

5.乙方在收取交易价款后，应及时将房产及相关证件交付给甲方。

6.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得以任何非法方式出售或使用该房产。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手房的交易价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付交易价款：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付交易价款的50%作为定金。

2.在办理完毕房产过户手续，且甲方取得新的房产证后5个工作日内，甲方应支付剩余的50%交易价款。

3.交易价款的支付方式为银行转账，乙方应提供甲方认可的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内支付定金。

3.双方应在合同有效期内完成房产过户手续，甲方取得新的房产证。

4.甲方支付剩余交易价款的期限为房产过户完毕后5个工作日内。

第五条违约责任

一、甲方违约

1.若甲方未按约定时间支付定金或交易价款，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金金额为迟延付款金额的日万分之五。

2.若甲方在合同有效期内无故解除合同，已支付的定金乙方有权不予退还。

3.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。

二、乙方违约

1.若乙方未按约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金金额为交易价款的日万分之五。

2.若乙方在合同有效期内无故解除合同，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。

4.若二手房存在权属纠纷、租赁关系或其他影响交易进行的法律障碍，乙方应承担全部责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的10%。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行或延迟履行合同义务，对方有权要求合理延长履行期限或解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交上海市闵行区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地（上海市闵行区）人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

5.双方应共同承担因解决争议而产生的费用，除非仲裁机构或法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和其它通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方。通知自发送之日起生效。

-甲方通讯地址：上海市闵行区XX路XX号XX大厦XX楼

-乙方通讯地址：上海市闵行区XX路XX号XX大厦XX楼

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并作为合同的组成部分具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同或实质性地违反本合同条款，另一方有权立即终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件复印件等，均为合同的有效组成部分。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：