小区别墅工程承包合同范本

小区别墅工程承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区别墅开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

鉴于甲方为XX小区别墅项目的开发主体，拥有该项目的一切合法开发权利；同时，甲方为提高项目开发效率，确保工程质量，拟将小区别墅工程对外承包。乙方作为具有丰富工程承包经验及优良信誉的企业，具备承揽该小区别墅工程的资质和能力。经双方友好协商，决定就小区别墅工程承包事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

在本合同中，甲方以下简称“甲方”，乙方以下简称“乙方”。

合同简介：

甲方作为XX小区别墅项目的开发主体，拥有完善的项目开发手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关手续。为确保工程质量和工期，甲方通过公开招标方式，最终确定乙方为小区别墅工程承包方。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就小区别墅工程承包事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同内容涵盖工程承包范围、双方权利与义务、工程价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同前，已充分了解并认可合同条款，承诺按照本合同的约定全面履行各自义务。

本合同的签订，旨在明确双方在小区别墅工程承包过程中的权利和义务，保障工程的顺利进行，确保工程质量和工期，实现双方的合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX小区别墅工程的承包责任，确保工程按照约定的质量、进度和投资预算完成。具体内容包括：别墅土建工程、装修工程、水电安装工程、室外景观工程等，具体工程范围和内容以附件一《工程承包范围及要求》为准。

第二条定义

1.工程项目：指甲方委托乙方承包的XX小区别墅工程，包括但不限于土建、装修、水电安装、室外景观等。

2.工程质量：指甲方和乙方约定的工程质量标准，应符合国家及地方相关法律法规、规范和标准。

3.工期：指甲方和乙方约定的工程完成时间。

4.投资预算：指甲方为完成工程项目所预计的投资总额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的工期、质量和投资预算完成工程；

（2）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，确保工程质量；

（3）有权要求乙方提供与工程相关的技术资料、施工图纸等；

（4）在乙方履行合同义务的前提下，按时支付工程款项。

2.义务：

（1）提供完整的工程承包范围及要求，确保乙方明确工程任务；

（2）提供工程所需的合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等；

（3）为乙方提供施工场地，并负责场地内的基础设施建设和临时设施；

（4）按照合同约定支付工程款项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的范围内，按照施工图纸、规范和标准进行施工；

（2）有权要求甲方提供工程所需的合法手续、技术资料等；

（3）在甲方支付工程款项的前提下，有权要求按时支付工程进度款；

（4）在发生不可抗力等特殊情况时，有权要求甲方延长工期。

2.义务：

（1）按照合同约定的工期、质量和投资预算完成工程；

（2）负责施工现场的管理，确保工程安全、文明施工；

（3）按照甲方的要求提供工程进度报告，接受甲方的监督、检查；

（4）在工程完工后，负责工程验收、移交及保修工作；

（5）及时办理工程相关手续，包括但不限于施工许可证、竣工验收等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本工程合同总价为人民币XX万元。支付方式如下：

1.甲方在合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；

2.乙方按照工程进度，向甲方提交工程进度款申请，甲方在收到申请后15个工作日内支付相应进度款；

3.工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的80%；

4.乙方完成工程保修期内的保修义务后，甲方支付剩余的20%款项。

支付时间及条件以双方签订的支付协议为准。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起开始施工，并在合同约定的工期内完成工程。

3.关键时间节点：

（1）预付款支付：合同签订后7个工作日内；

（2）工程进度款支付：按照工程进度分阶段支付；

（3）竣工验收：乙方应在合同工期内完成工程，甲方在收到验收申请后15个工作日内验收；

（4）剩余款项支付：保修期结束后的15个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付预付款、进度款及剩余款项的，应向乙方支付迟延付款金额的0.1%作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工；

2.甲方未履行或未完全履行合同约定的义务，导致工程无法正常进行的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

3.甲方未按照约定提供工程所需合法手续、技术资料等，导致工程延期或无法进行的，应承担相应违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定工期、质量完成工程的，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，并承担因延期造成的甲方损失；

2.乙方在施工过程中，如发生工程质量问题，应立即整改，并承担因此造成的甲方损失；

3.乙方未按照约定办理工程相关手续，导致工程延期或无法进行的，应承担相应违约责任；

4.乙方在保修期内未履行或未完全履行保修义务的，应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方继续履行合同义务。

6.双方在仲裁期间应遵守保密原则，不得泄露与争议解决无关的商业秘密和相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式发送，发送地以合同约定的地址为准。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方达成一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照终止前的约定处理未了事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：工程承包范围及要求；

（2）附件二：工程进度及支付计划；

（3）