山东国有土地转让合同范本

山东国有土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东省济南市国有资产经营有限公司

地址：山东省济南市历下区经十路9999号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方为山东省济南市一家国有企业，主要从事土地开发、经营与管理。根据国家相关法律法规，甲方拥有位于济南市某区的国有土地使用权，现拟将该土地使用权转让给乙方。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：山东某房地产开发有限公司

地址：山东省济南市历城区解放路888号

法定代表人：李四

联系方式/p>

背景及前提条件：

鉴于甲方拥有济南市某区的国有土地使用权，且根据国家关于土地管理的相关规定，甲方有权将该土地使用权进行转让；同时，乙方作为一家专业的房地产开发公司，具有丰富的房地产开发经验及良好的信誉。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的国有土地使用权转让给乙方一事达成如下合同：

一、甲方同意将位于济南市某区的国有土地使用权（以下简称“土地”）转让给乙方，土地面积为XXX平方米，土地使用权性质为出让，用途为住宅用地。

二、乙方同意受让甲方的土地使用权，并按照国家法律法规及合同约定支付土地转让价款。

三、双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同履行合同义务，确保土地使用权转让的顺利进行。

四、本合同签订之日起，双方应严格按照国家有关法律法规及本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保土地使用权转让的合法、合规。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各章节内容将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方合法权益，维护合同的严肃性和权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的国有土地使用权转让给乙方，乙方支付相应的土地转让价款。具体内容包括：甲方按照本合同约定向乙方提供土地使用权，乙方在取得土地使用权后，按照国家法律法规及合同约定进行房地产开发。涉及的具体内容包括土地的转让、价款的支付、土地使用权的变更登记、双方的权益保障等。

第二条定义

1.国有土地使用权：指甲方依据国家法律法规，拥有的对合同约定土地的使用、收益、处分的权利。

2.土地转让价款：指甲方转让土地使用权给乙方所收取的款项。

3.土地使用权变更登记：指甲方将土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取土地转让价款。

2.甲方应保证土地使用权转让的合法性，确保土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

3.甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记手续，包括提供相关资料、配合现场勘查等。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，将土地使用权转让给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在支付土地转让价款后，取得合同约定土地的使用权。

2.乙方应按照本合同的约定，按时足额支付土地转让价款。

3.乙方在取得土地使用权后，应按照国家法律法规及合同约定进行房地产开发，确保项目合法合规。

4.乙方应自行承担土地开发过程中的相关费用，包括但不限于规划设计费、建筑安装工程费、税费等。

5.乙方应在土地使用权变更登记完成后，依法承担土地使用权的维护和管理义务，确保土地使用权不受侵犯。

双方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规，维护双方合法权益，确保土地使用权转让的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价款为人民币XX亿元整（大写：XX亿元整）。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付土地转让价款：

a)签订本合同之日起5个工作日内，支付转让价款的30%作为定金；

b)土地使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余70%的转让价款。

3.乙方支付土地转让价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效之日起30日内，完成土地使用权变更登记手续的办理。

3.乙方应在土地使用权变更登记完成之日起60日内，启动房地产开发项目。

4.双方应按照本合同约定的履行期限，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定完成土地使用权变更登记手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已支付的定金。

2.甲方在土地使用权变更登记过程中，存在隐瞒事实、提供虚假资料等行为，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的转让价款、赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方未按约定将土地使用权转让给乙方，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付土地转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在取得土地使用权后，未按约定进行房地产开发，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方继续履行合同。

3.乙方在土地使用权变更登记完成后，侵犯甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

4.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，确保土地使用权转让的顺利进行。如发生违约行为，违约方应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的具体期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并按照双方协商的结果恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应依法承担相应的诉讼费用。除非人民法院另有判决，否则，败诉方应承担胜诉方的合理律师费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同争议解决条款的适用，不受合同其他条款变更、解除或终止的影响。双方确认，争议解决条款具有独立性，即使其他条款无效或被撤销，争议解决条款依然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在符合法律规定及本合同约定的条件下，可以解除合同。合同解除不影响双方在合同解除前的权利义务。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地使