北京二手房卖房合同范本

北京二手房卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光华路甲8号

法定代表人：李明

联系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同简介：

甲方北京阳光置业有限公司（以下简称“甲方”），为了购买位于北京市的二手房，与乙方达成如下合作协议。乙方为房屋所有权人，同意将所拥有的房屋出售给甲方。本合同旨在明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

一、背景及前提条件

1.甲方为实现投资目的，经过充分的市场和比较，决定购买乙方拥有的位于北京市的二手房。

2.乙方拥有所售房屋的完全所有权，房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成房屋买卖协议，共同遵守本合同的约定。

二、房屋基本情况

1.房屋位于北京市xx区xx路xx号，建筑面积xx平方米，房屋结构为xx，房屋用途为xx。

2.房屋所有权证号：京xx字第xx号，土地使用权证号：京xx字第xx号。

3.房屋附属设施及装饰装修情况详见附件。

三、双方共同声明

1.甲方购买房屋的目的为自住或投资，已充分了解房屋的实际情况，并对房屋的质量、结构、面积等表示满意。

2.乙方保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，并承诺在房屋交易过程中提供必要的协助。

3.双方确认，本合同的签订不违反国家法律法规的强制性规定，也不侵犯第三方的合法权益。

四、合同生效及履行

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推进房屋交易进程。

3.甲方应在合同生效后支付购房款，乙方应在收到购房款后办理房屋过户手续。

（注：本章节内容仅为合同范本的一部分，后续章节将根据实际需求进行编制。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在北京市二手房买卖过程中的行为，确保房屋交易的顺利进行。具体内容包括：明确双方对房屋买卖的基本情况、价格与支付条件、履行期限、违约责任等方面的权利和义务；规定双方在房屋交易过程中应承担的责任和义务；以及处理因不可抗力、争议解决等可能出现的特殊情况。

第二条定义

1.二手房：指已在北京市房地产管理部门登记备案，具有合法产权，且在本次交易前已有人居住的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买二手房的全部款项。

3.过户手续：指甲方与乙方共同办理的将房屋所有权从乙方转移至甲方的手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方拥有的二手房。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件及时支付购房款。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方在购买房屋后，有权对房屋进行合理使用和处置。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房屋过户手续。

4.乙方应在房屋交易过程中，如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、设施设备等。

5.乙方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，维修期限自房屋过户之日起计算。

6.乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房屋交易价格或解除合同。

（注：本章节内容仅为合同范本的一部分，后续章节将根据实际需求进行编制。）

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方经协商一致，确认二手房的交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付购房款的50%；

（2）房屋过户手续办理完成后5个工作日内，支付剩余的50%购房款。

3.支付方式：甲方以银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.双方应在本合同生效后，尽快办理房屋过户手续，最迟不超过合同生效后30个工作日。

3.甲方应在合同约定的支付时间内，将购房款支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到甲方支付的购房款后，积极配合办理房屋过户手续。

第五条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额0.05%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方在合同约定的履行期限内，无故拒绝办理房屋过户手续的，应向乙方支付相当于购房款20%的违约金，乙方有权解除合同。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定提供房屋所有权证明等相关文件，导致房屋过户手续无法办理的，应向甲方支付相当于购房款20%的违约金，甲方有权解除合同。

2.乙方在合同约定的履行期限内，擅自变更房屋交易价格或解除合同的，应向甲方支付相当于购房款20%的违约金。

3.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应向甲方支付逾期办理过户手续金额0.05%的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

4.如因房屋本身存在质量问题，导致甲方在购买房屋后遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：本章节内容仅为合同范本的一部分，后续章节将根据实际需求进行编制。）

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方在履行期限、履行义务等方面，可予以相应顺延，不视为违约。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。如因未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力事件持续发生，一方有权请求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交北京市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其余条款。

），以下是“北京二手房卖房合同范本”的当事人信息和合同简介部分：

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**北京二手房卖房合同范本**

**1.甲方（买方/出租方/委托方）：**

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光华路甲8号

法定代表人：李明

联系方式：010-xxxx-xxxx

**2.合同简介：**

（1）背景及前提条件

甲方北京阳光置业有限公司（以下简称“甲方”）作为专业的房地产投资公司，为扩大投资组合，拟购买位于北京市的二手房。经过市场调研，甲方选定乙方拥有的位于北京市xx区xx路xx号的二手房作为购买目标。

乙方（以下简称“乙方”），作为所售房屋的所有权人，拥有房屋的完全处置权，且所售房屋不存在任何法律纠纷，符合甲方的购买要求。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，特制定本合同，以明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障双方