多功能会所写字楼租赁合同协议书

第第页多功能会所写字楼租赁合同协议书多功能会所写字楼租赁合同出租方（以下简称甲方）:住址:联系电话:传真:承租方（以下简称乙方）:住址:联系电话:依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、本身乐意的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商全都,订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于北京市海淀区清河双泉堡（清林苑）小区寅丰大厦三层（全部面积）,甲方在良好状态下租给乙方,乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。2、出租房屋建筑面积895㎡。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件一、4、该附件作为甲方依照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应供应房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件,乙方应供应身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限1、该房屋租赁期共60个月。自20**年7月8日起至****年7月7日止。2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。3、乙方如要求续租,则必需在租赁期满1个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。4、租赁合同满期,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后,由乙方另行支出。第五条租金及支出方式1、该房屋的租金标准为1.5元/天/㎡。2、每月租金为40275元（大写肆万零仟贰佰柒拾伍元整）。年租金总额为483300元（大写:肆拾捌万叁仟叁佰零拾零元整）。3、租金支出方式如下:乙方向甲方支出方式为一年四次,每季度支出一次。4、甲方收款后必需出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方,无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承当的费用:（1）租赁期间,该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。（2）租赁期间,甲方免收乙方用水的水费。2、乙方交纳以下费用:（1）物业管理费。标准为2.6元/月/㎡,月物业管理费2427元（大写:贰仟肆佰贰拾柒元整）。支出方式:每季度季度支出一次物业管理费,金额为6981元,一年分四次支出。（2）空调费。标准为15元/季/㎡,年空调费13425元（大写:壹万叁仟肆佰贰拾伍元整）。支出方式:按国家及北京市规定,每年5月一次性支出人民币13425元（3）取暖费。标准为30元/季/㎡,年取暖费26850元（大写贰万陆仟捌佰伍拾元整）。支出方式:按国家及北京市规定,每年10月一次性支出人民币26850元（4）电费。甲方为乙方安装独立的电表,以电表实际示数结算,电费标准为1元/度。支出方式:每季度甲方核实电表示数,经乙方确认后由乙方支出。（5）乙方应定时交纳自行负担的费用。（6）甲方不得擅自加添本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条保证金1、乙方应于20**年7月8日之前向甲方支出风险抵押金100000元（大写:拾万元整）的保证金,作为乙方履行本合同项下义务和责任的担保。2、假如乙方未按合同商定时间交纳租金及费用超出十五日,甲方届时有权单方停止本合同（甲方停止向乙方供应生产、生活工作所须的资源及服务）,乙方应承当实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。3、在本合同期满或因不行抗力原因而停止合同后,乙方定时并完好的交还所租房屋及缴清全部款项及费用后10日内,甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方,但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。第八条房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维护和修理责任除双方在本合同及增补条款中商定外,均由甲方负责（乙方使用欠妥除外）。（1）甲方提出进行维护和修理须提前7日书面通知乙方,乙方应乐观帮忙搭配。（2）乙方向甲方提出维护和修理恳求后,甲方应及时供应维护和修理服务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用欠妥造成房屋及设施损坏的,乙方应立刻负责修复或予以甲方经济赔偿。3、如变化房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。2、乙方在转租、转借承租房屋时,应事先征得甲方同意,经双方协商后解决。第十条合同的更改、解除与停止1、双方可以协商更改或停止本合同。2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:（1）不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件,严重影响办公使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务,严重影响办公使用的。3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋；（1）未经甲方同意,转租、转借承租房屋。（2）未经甲方同意,拆转更改房屋结构。（3）损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方同意,变化本合同商定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放不安全物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满前,乙方要连续租赁的,应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然停止。6、因不行抗力因素导致合同无法履行的,合同停止。第十一条房屋交付及收回的验收1、甲方应保障租赁房屋自身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参加,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应现场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处理。第十二条甲方的责任与违约责任1、甲方应于年月日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙,并使所租房间处于空置、可使用状态。2、保障公共区域的清洁。3、甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好,进行公共区域24小时的安保服务。4、甲方因不能供应本合同商定的房屋而解除合同的,应支出乙方本合同租金总额5%的违约金。5、如乙方要求甲方连续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支出日租金3倍的滞纳金。6、由于甲方怠于履行维护和修理义务或情况紧急,乙方组织维护和修理的,甲方应支出乙方费用或折抵租金,但乙方应供应有效凭证。7、甲方违反本合同商定,提前收回房屋的,应依照合同总租金的5%向乙方支出违约金,若支出的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应当承当赔偿责任。8、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方的责任与违约责任1、定时缴付合同、合同附件及增补协议中所规定的各项费用。2、乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。3、乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦,但事先需征得甲方的同意。4、遵守甲方订立的物业管理规章制度。5、不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆不安全品。6、乙方在所租房间内的一切经营业务活动必需遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。7、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权停止合同,收回该房屋,乙方应依照合同总租金的5%向甲方支出违约金。（1）未经甲方同意,将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意,拆转更改房屋结构或损坏房屋；（3）变化本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；8、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的5%支出甲方滞纳金。9、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应当按合同总租金5%的额度向甲方支出违约金。10、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支出原日租金3倍的滞纳金。11、乙方在租赁期间进行的商务经营活动中,与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。第十四条免责条件1、因不行抗力原因致使本合同不能连续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承当责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承当责任。3、因上述原因而停止合同的,租金依照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。4、不行抗力系指不能预见、不能躲避并不能克服的客观情况。第十五条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商全都,可订立增补条款。增补条款及附件均为本合同构成部分,与本合同具有同等法律效力。第十六条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条其他商定事项1、甲方免费供应给乙方4个停车位使用,初期乙方可免费使用6个停车位,在甲方停车位紧张时,甲方保障乙方6个收费停车位,收费标准为150元/车/月,另供应4个免费停车位。2、甲方负责帮忙乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的手续,疏通电信局的关系,保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。第十八条本合同自双方签（章）后生效。本合同的附件或增补协议是本合同不行分割的部分,与本合同具有同等法律效力。第十九条本合同及增补协议一式2份,由甲、乙双方各执1份。甲方:乙方:电话:电话:传真:传真:住址:住址:邮政编码:签约代表:签约代表:签约日期:年月日签约日期:年月日设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。甲方向乙方供应以下设施、设备:一、暖气管道[]二、空调[]型号及数量:三、电器[]型号及数量:四、装修情形:五、其它设施、设备:甲方:乙方:签约日期:年月日篇2:江苏中学青蓝工程协议书甲方：乙方：为全面提升我校新进老师的教育、教学、教研本领，帮忙他们尽快地成长、成熟、成名，奠定我校可连续发展的师资基础，经双方协商，特订立如下协议：一、甲方应加强培养青年老师的使命感和责任感，在政治上关怀他们，在业务上引导他们，在生活上帮忙他们，使他们在尽短的时间内适应阜中的教学模式和管理模式。二、甲方要引导和帮忙乙方熟识教学常规的规范要求、教研活动的基本程序和课堂教学的基本模式，不绝加强他们的工作本领和规范意识。三、甲方要鼓舞和支持乙方乐观投身教学研究、竞赛辅导和各类教学基本功竞赛活动，不绝提升他们的教科研水平，走出一条立足教学搞教研、搞好教研促教学的教研强师之路。四、乙方要虚心向甲方学习，吸取其良好的师德修养、前瞻的教学理念和先进的教学方法，以德立身，以技立教，以业立校。五、乙方要在甲方的引导下不绝打造自身的业务功底，确保“六个一”工程考核顺利过关。六、乙方要在虚心求教的同时，渐渐形成自身的教学风格和特色，力争一年胜任阜中教学，二年成为班级骨干，三年胜任循环教学，五年成为学科能手。七、学校对引导老师每周追加工作量1课时，并对结对老师实施捆绑式考核。八、学校将依照《“青蓝结对”百分制考核条例》对每一个“青蓝对子”进行考核，每学期评比出五个校级优秀“青蓝对子”，每学年介绍上报一个市级称赞“青蓝对子”。本协议一式三份，立协议人各执一份，见证单位一份存档。协议人：甲方（签章）_____________乙方（签章）____________见证部门____________二00五年九月一日篇3:学校监护人学生安全协议书中学校生安全协议书为了确保学生在校期间的人身安全，严格责任界限，健全学校教育家庭教育社会教育一体化网络，依据教育部颁发的《学生损害事故处理方法》和有关法律、法规规定，结合我校实际，特签订本安全协议书。1、学生的监护人是学生的父母或依法确定的监护人，其监护关系不因学生的入学而转移给学校，学校与学生只是教育管理关系。监护人应对学生进行安全教育和遵纪守法教育；学生在校期间学校应对学生进行安全教育和遵纪守法教育。2、学生造成他人人身或资产损害的，由其监护人承当赔偿责任，学生在校期间发生损害赔偿纠纷，按本协议第三条处理。3、学生在校生活、学习期间，因第三人的原因造成身体受到损害，一般由第三人承当赔偿责任；如能证明学校有过错的，按学校过错的大小确定学校应承当的赔偿责任；如给他人造成损害的，一般由学生承当赔偿责任。构成犯罪的，移交司法机关处理。4、符合下列条件即可确定学校无过错：（1）损害时间的发生与学校的设施无关，或者虽与学校的设施有关，但学校的设施并无缺陷；（2）学校或老师履行了应尽的教育管理责任，损害事件仍不行躲避地肯定发生。5、学生放学后应立刻离校回家，非学校或老师的原因学生在校内滞留、游戏、玩耍，造成损害的，学校不承当赔偿责任。6、严禁教职员工羞辱、殴打、体罚和变相体罚学生，如因此造成后果的由教职员工本人负责，或由教职员工和学生共同负责，学生还可依据情节对教职员工进行纪律处分，但教职员工履行职责，进行正常的批判教育，显现意外后果的，学校不负责任。7、学校开展校内外集体活动，因组织不周，造成意外损害的，学校应承当责任；因学生不听指挥，违反有关规定，造成意外损害的，学校不承当责任；日常上课期间，学生未到校或私自离校，学校应及时通知学生的监护人，学生因此造成社会危害或显现意外事故的，学校不承当责任。8、学生应严格遵守交