写字楼物业管理服务协议

写字楼物业管理服务协议合同编号：__________甲方（物业管理方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（业主方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章定义与术语1.1本协议中，以下术语的含义如下：1.1.1“写字楼”指位于________________________的写字楼建筑。1.1.2“物业管理服务”指甲方根据本协议约定，对写字楼提供的物业管理服务。1.1.3“业主方”指拥有写字楼所有权或使用权的乙方。1.1.4“物业管理费”指甲方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用。第二章物业管理服务内容2.1甲方的物业管理服务内容包括：2.1.1写字楼公共区域的清洁卫生。2.1.2写字楼公共设施的维护与管理。2.1.3写字楼安全保卫工作。2.1.4写字楼绿化养护。2.1.5其他甲方根据本协议约定应提供的服务。第三章物业管理服务费用3.1物业管理费的计算标准为：____________________。3.2乙方应在每月______日前向甲方支付当月物业管理费。3.3如乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按照______的利率向乙方收取滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权按照本协议约定收取物业管理费。4.1.2甲方应保证写字楼公共区域的安全、清洁、绿化等。4.1.3甲方应按照乙方的合理要求，及时提供物业管理服务。4.1.4甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方有权享受甲方提供的物业管理服务。4.2.2乙方应按时支付物业管理费。4.2.3乙方应遵守写字楼的管理规定，不得损坏公共设施。第五章违约责任5.1如甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在一定期限内整改，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算标准为：____________________。5.2如乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按照本协议约定收取滞纳金。5.3双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六章物业管理服务质量标准6.1甲乙双方确认以下物业管理服务质量标准：6.1.1写字楼公共区域清洁卫生：甲方应保证写字楼公共区域每日至少清洁两次，垃圾及时清运，卫生间保持清洁无异味。6.1.2公共设施维护：甲方应保证写字楼公共设施正常运作，对故障设施应在接到乙方报告后24小时内修复。6.1.3安全保卫：甲方应保证写字楼24小时安全巡逻，保证业主及访客人身及财产安全。6.1.4绿化养护：甲方应保证写字楼绿化带整洁美观，植物定期修剪、浇水。第七章物业管理服务改进7.1甲乙双方应定期召开会议，就物业管理服务的改进进行讨论。7.2乙方有权对物业管理服务提出改进建议，甲方应在接到建议后15日内给予回复。7.3甲方应根据乙方的合理建议，及时改进物业管理服务，并保证改进措施得到有效执行。第八章争议解决8.1本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向写字楼所在地人民法院提起诉讼。8.3争议期间，除争议事项外，本协议的其他条款继续有效。第九章协议的变更与终止9.1本协议的变更应书面进行，并由甲乙双方共同签署。9.2在以下情况下，本协议可以终止：9.2.1甲乙双方协商一致终止本协议。9.2.2任何一方因违约被对方解除本协议。9.2.3因不可抗力因素导致本协议无法继续履行。第十章一般条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。10.4本协议的签订地为________________________，适用中华人民共和国法律。10.5本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签署后生效。第十一章物业管理服务期限11.1本协议项下的物业管理服务期限为____年，自本协议生效之日起计算。11.2服务期限届满前三个月，甲乙双方应协商是否续签本协议。11.3若双方同意续签，应在本协议期限届满前一个月内签订新的物业管理服务协议。第十二章物业管理服务人员的配备与培训12.1甲方应保证提供足够数量的合格物业管理服务人员，以满足写字楼的管理需求。12.2甲方负责对物业管理服务人员进行定期的专业培训，保证其服务质量符合本协议要求。12.3乙方有权对甲方提供的物业管理服务人员的表现进行评价，并向甲方提出改进建议。第十三章物业管理服务的监督与检查13.1乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，甲方应予以配合。13.2乙方应至少每季度对物业管理服务进行一次全面检查，并将检查结果反馈给甲方。13.3甲方应根据乙方的检查反馈，及时改进服务中存在的问题。第十四章物业管理服务的保密14.1甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。14.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后____年止。14.3如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金计算标准为：____________________。第十五章其他15.1本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2本协议的任何通知、请求或同意，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.3本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。签