2017房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案

2017房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案1.ZF解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。 A.商品住房B.限价商品住房 C.经济适用住房D.廉租住房 2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。 A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00 3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是()。 A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期 B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期 C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。 A.与产权调换房屋结算差价B.价值 C.货币补偿金额D.重置价格 5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。 A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门 C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门 6.2006年1月，某房地产开发GS投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。 A.40.00B.5000C.6000D.7000 7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。 A.注册建筑师B.注册结构工程师 C.注册建造师D.注册施工管理师 8.住房公积金管理的决策机构是()。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.存储住房公积金的金融机构 D.设区城市人民ZF 9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。 A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0 10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由()确定。 A.房地产估价机构B.人民法院 C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同 11.在我国，房地产价格计估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。 A.法律B.行政法规 C.部门规章D.ZF规范性文件 12.某GS以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该GS无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。 A.甲银行优先受偿 B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按两家银行的债权比例受偿 13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。 A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管 C.由财政部门代管D.由业主自行管理 14.合法建造房屋的物权目()发生效力。 A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时 C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就时 15.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。 A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖 16.()。 A.属永久性建筑有柱的货棚 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C.无顶盖的室外楼梯 D.与室内不相通的类似于阳台的建筑 17.房地产估价报告应有至少()名专职注册房地产估价师签字。 A.1B.2 C.3D.4 18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供()。 A.人才服务中心托管人事档案的证明 B.社会保险缴纳凭证复印件 C.所在单位同意其注册的书面意见 D.所取得的房地产估价科研成果 19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。 A.城市房屋拆B.课税 C.企业清算D.司法鉴定 20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。 A.2006年8月B.2007年8