基础房估管理练习

、 ）的分析与选择， 是 近期利益和 利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力及市场的接 度等， 售（包括预售）CD D 中，不属于城市国CD租（包括预租、短租或长租）0 般情 ，规划B、、在 产开发项目ACD、基础设施建设的是2 属于 A、公共配套、 ）的分析与选择， 是 近期利益和 利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力及市场的接 度等， 售（包括预售）CD D 中，不属于城市国CD租（包括预租、短租或长租）0 般情 ，规划B、、在 产开发项目ACD、基础设施建设的是2 属于 A、公共配套C、基DCD 入 、财 用中利息以外的用 般占利息的 ）左A、D、5、 各项中，不属于租 划主要内容的是 产开发项目拟 个投资方案，若对是该项目的 ACD7 列资金中，属于资本金现金流量表中现金CD8、 ）反映 产项目开定适宜的借款 C、投资各方现金流量D、财务计划现金流量9A、D、5、 各项中，不属于租 划主要内容的是 产开发项目拟 个投资方案，若对是该项目的 ACD7 列资金中，属于资本金现金流量表中现金CD8、 ）反映 产项目开定适宜的借款 C、投资各方现金流量D、财务计划现金流量9D年度的 ）弥补年 前利润不足弥20、 各报表中，属于辅助报表的是 AD2、在可行 究报告中 般包括项目进C的基本报表和辅助报表、 有 ABCDE2、 发BCD ，投资机E 查 要内容有 ADE2、在可行 究报告中 般包括项目进C的基本报表和辅助报表、 有 ABCDE2、 发BCD ，投资机E 查 要内容有 ADE是 场调查和资源调查两 进 其究 A、项目策B、投资估C、经济效D、选E具体 价方案中加 确的有 ABE AE 价基础参BC间类参数 DE8、 让方式取得城市AE C C、可行性研D、水文地质E、前期方案必 确 AE 价基础参BC间类参数 DE8、 让方式取得城市AE C C、可行性研D、水文地质E、前期方案必 确 要包括），包括 ABE2、 产开发项目财务评价报表包括 ADE3、 产开发项目财务评价的基本报表包括 E、在众多辅助报表中，最主要的辅助报表包括ABC 项目概 分 为项目决策 依据；减少或避免项目的失败； 投资项目实行核准制 究中的调 究 场调查、资源调查、人力调 进 ADE3、 产开发项目财务评价的基本报表包括 E、在众多辅助报表中，最主要的辅助报表包括ABC 项目概 分 为项目决策 依据；减少或避免项目的失败； 投资项目实行核准制 究中的调 究 场调查、资源调查、人力调 进 的政治、法律、经济、文化教育 然条件 ，构 可供评 较的具体开发经营方 6转 是 ，应对各个单项 分别估算建筑安装9 、敏感性分析的关键是 对以便项目实施 中的操作人 、单 ，构 可供评 较的具体开发经营方 6转 是 ，应对各个单项 分别估算建筑安装9 、敏感性分析的关键是 对以便项目实施 中的操作人 、单 1【正确答案】【答案解析发项目投资P249。【正确答案】【答案解析B依据主要有以下方面：（1）国家相关法律法规；（2）利用规划、住房建设规划以及行业发展规划；（3）用地使用权证书，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见或国有土地使用权出让文件；（6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（7）交通影响评价文件的意见；（8）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；（9）关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；（10）（11）P251【正确答案】【答案解析性研究的必要；（3）P252。【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；（10）（11）P251【正确答案】【答案解析性研究的必要；（3）P252。【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：P253。【正确答案】【答案解析性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行P255。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择。主要P257【正确答案】【答案解析】本题考 出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。参见教材P257。【答疑编10523843,】金投入比例（20%～35%），P258【正确答案】【答案解析DP259。【正确答案】【答案解析费3%P260。【正确答案】【答案解析础设施【答案解析DP259。【正确答案】【答案解析费3%P260。【正确答案】【答案解析础设施建设费和公P260。【正确答案】【答案解析费主要包括居委会、派出所、托儿所、P261。【正确答案】【答案解析设立销售机构的销售机构的费用计入销售费用。参见P262。【正确答案】【答案解析】本题考查的是财务费P262【正确答案【答案解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、 投资策略相配合。参见教材P264。答疑编10523855,】【答案解析P267。【正确答案】【答案解析B10523859,18【正确答案】【答案解析】本题考查的是财务计划现金流量表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营【正确答案】【答案解析度的所得税5P271。【正确答案】10523859,18【正确答案】【答案解析】本题考查的是财务计划现金流量表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营【正确答案】【答案解析度的所得税5P271。【正确答案】【答案解析】本题考查的是辅助报表。辅助报表包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、P274。【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究报告的基本构成。对于正文中不便插入的较大型表格，为P28010523867,点1【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用：申请项目核准的依据；项目 据。参见教材P249～250。【答疑210523869,【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究的主要内容有：地区情况、经P251。【正确答案】【答案解析P255【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产开发项目策划。在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策P256。【正确答案】【答案解析】本题考查的是构造评价方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业【答案解析P255【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产开发项目策划。在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策P256。【正确答案】【答案解析】本题考查的是构造评价方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业P257。【正确答案】【答案解析指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租P258。【正确答案】【答案解析参数。时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、P258。【正确答案】【答案解析题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、P259。10523880,9答案 P26010523881,10【正确答案】【答案解析】本题考查的是勘察设计和前期工程费。勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的10523883,11【正确答案】【答案解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的P264。【正确答案】【答案解析辅助报表。P267。【正确答案】【答案解析【正确答案】【答案解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的P264。【正确答案】【答案解析辅助报表。P267。【正确答案】【答案解析本报表包括现金流量表、P267。【正确答案】【答案解析】本题考查的是辅助报表。上述辅助报表中，项目总投资估算表、开发建设投资估算P274。【正确答案】【答案解析】本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。在可行性研究报告中，项目概况部设施的情况及获得市政建设条件的可P281。10523891,点1【正确答案】【答案解析本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，P249。【正确答案【答案解析】本题考查的是可行性研究的工作阶段。按照国家有关规定，政府对《政府核准的投P252。【正确答案【答案解析P255。10523897,4【正确答案【答案解析P256。【正确答案【答案解析，构造出可P257。10523897,4【正确答案【答案解析P256。【正确答案【答案解析，构造出可P257。【正确答案【答案解析向土地转让方支付的土地使用P259。【正确答案【答案解析项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程P260。【正确