估价师考试网上辅导习题房估管理

与、单 1【习题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是）『正确答案』材【习题】在房地产开发项日建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可项目将面临 ） 与、单 1【习题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是）『正确答案』材【习题】在房地产开发项日建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可项目将面临 ）D.『正确答案』产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来策、土地政策、税费政策、住房政策和房地P302。 D.本题超过所收购土70%2P306 D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）／『正确答案』十其他债务月偿还额）／P312。【习题】下列市盈率的表达式中，正确的是 ）『正确答案』市净率（P/B）＝股价【习题】下列市盈率的表达式中，正确的是 ）『正确答案』市净率（P/B）＝股价/P300。18005年的汽车借款，经银行审获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 『正确答案』元，55%。（1200+100+800）/55%=3818.18（元。P312得多，这主要是因为REITs具有（ 『正确答案』减小风险。参见教P316。【习题】关于房地产贷款担保的说法，正确的是 ）D.『正确答案』A错误，担保只能降低银行CD错误，P332～333。【习题】在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为（ 『正确答案』AAA、AA、ABBB80%、70%、60%、50%。参见教P334。【习题】租赁『正确答案』AAA、AA、ABBB80%、70%、60%、50%。参见教P334。【习题】租赁『正确答案』在房地产领域的应用模式主要是 ）P290【习题】商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（）D.■信用等级系数（四级 ■贷款方式系数（七级·信用贷 ·AA级以下企业担保 ·用商品房抵押 ■贷款期限系数（五级 ·期限1年以上3年以下 ·期限3～5 ·期限5年以上 『正确答案』P311。【习题】下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是 ）A.D.『正确答案』B、C属于权益融『正确答案』P311。【习题】下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是 ）A.D.『正确答案』B、C属于权益融资；选D，银行贷款属于债P298。【习题】新设项目法人资本金筹措渠道不包括 ）A.D.『正确答案』『答案解析』本题考查的是房地产项目融资案。新设项目法人项目资本金筹措渠道，包括政府P327。 ）不能用于偿还土地置D.还款资金来通常是销售收入『正确答『答案解析国， 银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。参见教材P301【习题】进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是 ）『正确答案』P329。【习题】建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或 ）『正确答案』P302。【习题】商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款 【习题】建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或 ）『正确答案』P302。【习题】商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款 D.『正确答案』给银行带来（）。D.『正确答案』去还款能力，P311。【 】银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于 ）风险D.『正确答案』P310。2000的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低 『正确答案』的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低 『正确答案』、多 2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部2分；0.5分。【习题】关于房地产权益融资的说法，正确的有 ）A.『正确答案』『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。选A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息；选E错误，权益融资主要来源于机构投资者。参见教材【习题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有 ）A.分期发放贷款，对其资金 『答案解析C企业，35%P304【习题】商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有 ）『正确答案』P303【习题】按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有 ）『正确答案』ABE是按投资业务分类的。参见教材【习题】下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（A.P303【习题】按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有 ）『正确答案』ABE是按投资业务分类的。参见教材【习题】下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（A.『正确答案』『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分B错误，权益型信P320。【习题】个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（）『正确答『答案解诈、项目拖 选项B属于市场风险，不属于信用风险。参见教材P311。【习题】下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有 ）A.『正确答案』DP289【习题】新设项目法人融资形式的特点有 ）D.『正确答案』承担相应的融资责任和风险；从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选D、E是既有法人P326DP289【习题】新设项目法人融资形式的特点有 ）D.『正确答案』承担相应的融资责任和风险；从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选D、E是既有法人P326。判断题每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“× 断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。 『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的种类开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一P302。【习题】金融机构在为房地产置业投资制信贷风险。 低比率，就是为了控制风险P303。【习题】按照财政性资金可以用于 储备贷款的担保。 法律上P305。【习题】房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。 P289。【习题】由于REITs投资物业的类型多种多样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带 P324。【习题】无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。 P289。P324