2024商品房购房合同协议书范本

合同编号：__________合同各方当事人：名称（盖章）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称（盖章）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1甲方出售给乙方的商品房位于__________，房屋结构为__________，建筑密度为__________，容积率为__________，绿化率为__________，规划用地面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.2乙方购买的商品房为第__________层，共__________套，房屋结构为__________，房屋户型为__________，房屋所有权证号为__________。第二条房价款2.1双方确认，乙方购买甲方所出售的商品房的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款包括：房屋总价款、装修总价款、配套设备及设施总价款等。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列付款时间向甲方支付房价款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，支付房价款的____%；（2）在房屋交付之日起____个工作日内，支付房价款的____%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的贷款方式，向甲方支付。3.3乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房价款，甲方有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨违约金。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。4.2甲方交付商品房时，应保证商品房的质量符合国家有关法律法规及标准规定，并保证商品房不存在质量问题。4.3乙方对甲方交付的商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条产权办理5.1甲方应按照本合同约定的时间，将办理商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书所需的所有材料提交给乙方，并协助乙方办理相关产权证书。5.2乙方应按照本合同约定的时间，向相关部门申请办理商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书。5.3因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理相关产权证书，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总房价款的____%。6.2本合同解除或者终止后，乙方已支付的房价款不予退还，甲方应按照本合同的约定向乙方支付相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的名称、地址、联系人及联系电话等基本信息准确无误，如有变更，应及时通知对方并更新合同。解决办法：合同中应明确约定各方当事人信息的变更通知义务，以及在变更后应及时更新合同。2.注意商品房的基本状况，包括位置、结构、建筑密度、容积率、绿化率等，确保符合自己的需求和预期。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看商品房，了解相关情况，并在合同中明确约定商品房的基本状况。3.房价款的支付方式和时间，确保按照约定及时支付房价款。解决办法：合同中应明确约定房价款的支付方式、时间和金额，并约定逾期付款的违约金计算方式。4.房屋交付及质量保证，确保商品房的质量符合国家规定，并按照约定时间交付。解决办法：合同中应明确约定商品房的质量要求、交付时间及质量问题的修复或赔偿责任。5.产权办理，确保按照约定时间办理相关产权证书。解决办法：合同中应明确约定产权办理的时间、所需材料及协助办理的责任。6.违约责任，了解违约金计算方式和责任承担。解决办法：合同中应明确约定违约金的计算方式、违约责任及争议解决方式。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建造的，用于出售的住宅房屋。2.国有出让土地：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金的行为。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地使用权享有权利的证书。5.建筑面积：指建筑物在垂直方向上投影到地面上的面积。6.套内建筑面积：指建筑物内由套内使用空间和套内墙体面积组成的面积。7.逾期付款违约金：指合同一方未按照约定的时间支付房价款，应向对方支付的违约金。8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为房地产开发企业，乙方作为购房人，双方就商品房的买卖事宜签订的合同。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.房地产开发：适用于房地产开发企业与购房人之间，就开发建设的房屋进行买卖的法律文件。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付时的装修标准、装修材料的品牌及质量要求等。2.配套设备及设施条款：明确房屋交付时配套设备及设施的品牌、型号、数量及质量要求等。3.物业服务条款：明确物业服务企业的选择、物业服务费用、服务质量标准等。4.延期交付条款：明确甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋时的处理办法。5.面积差异处理条款：明确房屋实际面积与合同约定面积发生差异时的处理办法。6.解除合同条款：明确合同各方在合同履行过程中，有权解除合同的条件和后果。7.法律适用及争议解决条款：明确本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件列表：1.商