2024深圳市将对商品房买卖合同做出质量和保修规定

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条商品房基本信息商品房座落地址：____________________房屋结构：____________________房屋套内面积：________________房屋建筑面积：________________土地使用权证号：________________房屋所有权证号：________________第二条商品房质量1.甲方应当保证商品房质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。2.甲方提供的商品房应当符合规划审批的设计图纸和建设标准。3.甲方应当在商品房交付使用前，向乙方提供完整的质量保证书和产品合格证。第三条商品房保修1.甲方对商品房的质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于____年。2.甲方应当在保修期内，对出现的质量问题及时予以修复。3.甲方对商品房的保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、电气、暖通等。第四条违约责任1.甲方未按约定提供商品房的，应当支付违约金，并承担乙方所遭受的损失。2.甲方提供的商品房质量不符合约定的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权要求解除合同。3.乙方未按约定支付购房款的，甲方有权拒绝交付商品房，并有权要求乙方支付违约金。第五条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。2.本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字或者盖章后生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.商品房质量问题：注意事项：甲方应保证商品房质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。解决办法：如发现商品房质量问题，乙方应及时与甲方联系，甲方应在保修期内及时修复。若甲方未能在规定时间内修复或修复不符合标准，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权要求解除合同。2.商品房交付时间：注意事项：甲方应按照合同约定的时间交付商品房。解决办法：若甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担乙方所遭受的损失。3.商品房面积差异：注意事项：甲方提供的商品房套内面积和建筑面积应符合合同约定。解决办法：如实际测量面积与合同约定面积存在差异，甲方应按合同约定进行面积调整或退还差价。4.商品房保修：注意事项：甲方应对商品房进行保修，保修期自房屋交付之日起计算。解决办法：在保修期内，如出现质量问题，乙方有权要求甲方及时修复。若甲方未能在规定时间内修复或修复不符合标准，乙方有权要求甲方赔偿损失。法律名词及名词解释：1.商品房：指依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，取得土地使用权，并经过规划审批建设的用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发商。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.质量保证书：指出卖人提供的关于商品房质量符合国家相关法律法规和强制性标准的书面证明。5.产品合格证：指出卖人提供的关于商品房产品合格的书面证明。6.保修期：指商品房在交付使用后，出卖人对商品房质量问题承担修复和赔偿责任的期限。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失：指因违约行为导致守约方遭受的经济损失。9.补充协议：指双方为补充本合同未尽事宜，另行签订的书面协议。10.强制性标准：指国家法律法规规定必须遵守的标准，违反强制性标准将产生法律后果。应用场合：1.商品房买卖双方在签订购房合使用。2.作为双方履行合同的依据，用于明确双方的权利和义务。3.在商品房交付、质量保修等方面出现争议时，作为解决争议的依据。补充条款：1.商品房交付时间及违约责任：明确具体的交付日期，逾期交付的违约金计算方式等。2.商品房质量标准及检验方法：详细说明质量要求，检验时间、程序及责任等。3.商品房保修范围及期限：具体列举保修项目，保修期限的计算方式等。4.面积差异处理办法：约定实际测量面积与合同约定面积差异的处理方式。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件