2024商品房购房合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：注册地址：__________营业执照号：__________联系电话：__________注册地址：__________身份证号：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于__________的商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________1.2该房屋的规划用途、设计用途、土地使用权性质、土地使用权终止日期等事项，以《不动产权证书》记载为准。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的____%（计人民币__________元整）；（2）自乙方支付首付款之日起，按揭贷款部分由乙方按照与贷款银行签订的贷款合同约定支付；（3）除首付款及贷款部分外，其余房价款乙方应按照甲方规定的付款节点支付。2.3乙方支付房价款时，应出具合法、有效的支付凭证。甲方收到乙方支付的房价款后，应当出具相应的收款凭证。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间约定为：__________。3.2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在交付之日起七个工作日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方通知后七个工作日内，负责解决质量问题。3.3甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合乙方订购时确定的户型、结构、面积等要求。第四条质量及保修4.1甲方应按照国家和行业的有关规定，对交付的房屋承担质量保修责任。4.2房屋的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修内容按照国家和行业有关规定执行。第五条权属转移及登记5.1甲方应自合同签订之日起，办理该房屋所有权转移登记手续。5.2乙方应按照甲方的要求，提供办理权属转移登记所需的资料。5.3办理权属转移登记所产生的一切费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的____%。6.3乙方未按合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项总额的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。如发现合同内容违反法律法规，应及时修改或终止合同。解决办法：参照相关法律法规，对违反规定的部分进行修改，确保合同合法有效。2.确保合同双方为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，可能导致合同无效。解决办法：确认合同双方是否具有民事行为能力，如不具备，应由其法定代理人或法定代表机构签订合同。3.合同中的名词和术语应明确、具体，避免使用模糊、歧义的表述。如遇合同条款表述不清，可能导致合同纠纷。解决办法：明确合同中的名词和术语，如有必要，可签订补充协议对模糊、歧义的部分进行说明。4.注意合同中的履行期限、质量标准、支付方式、违约责任等关键条款，确保双方的权利和义务明确。如合同条款不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确履行期限、质量标准、支付方式、违约责任等关键条款，确保双方的权利和义务清晰。5.注意保管好合同及相关文件，如发生丢失、损坏等情况，可能导致合同纠纷。解决办法：合同签订后，双方应妥善保管合同及相关文件，可备份电子版以防止丢失。涉及到的法律名词及名词解释：1.中华人民共和国合同法：是我国调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等事项。2.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。3.商品房：指取得国有土地使用权，并按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。4.不动产权证书：是证明不动产权属关系的法律文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。5.违约金：是一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.权属转移登记：是将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。7.合同纠纷：是指合同双方在履行合同过程中，因合同条款、履行情况等产生的争议。8.补充协议：是对原合同未尽事宜或需要修改的部分进行补充和完善的协议。应用场合：1.商品房买卖：本合同适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，就甲方开发的位于特定地点的商品房进行的买卖交易。2.房屋交付与验收：本合同用于规范甲方交付房屋给乙方时双方的权利义务，以及交付后房屋验收的标准和程序。3.房价款支付：本合同用于明确乙方支付房价款的时间、方式和金额。4.质量保修：本合同用于规定甲方对交付的房屋承担质量保修责任的内容、期限和保修范围。5.权属转移登记：本合同用于规范甲方办理房屋所有权转移登记手续的期限和责任。6.违约责任：本合同用于明确一方违约时应承担的违约金计算方式和责任。补充条款：1.房屋具体坐落和面积：具体指明房屋的坐落位置和建筑面积。2.交付日期：明确房屋交付的具体日期。3.房价款构成和支付时间表：详细列出房价款的构成和支付的时间表。4.质量标准：具体描述房屋的质量标准和要求。5.保修条款：详细说明保修的范围、期限和保修流程。6.权属转移登记费用：明确权属