长垣的购房合同范本

长垣的购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：长垣市宏达房地产开发有限公司

地址：长垣市XX街道XX号

法定代表人：张宏伟

联系方式：长垣市行政区划内有效联系电话

2.合同简介：

鉴于甲方为一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于长垣市XX地块的合法开发权与销售权；

鉴于乙方为有意购买甲方开发的长垣市XX地块住宅物业的自然人，具备完全的民事行为能力，且符合中华人民共和国有关购房政策的相关规定；

双方基于平等自愿、诚实守信的原则，就乙方购买甲方开发的住宅物业事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

背景及前提条件：

（一）甲方已依法取得以下相关证件：

1.国有土地使用证；

2.建设用地规划许可证；

3.建筑工程规划许可证；

4.建筑工程施工许可证；

5.商品房预售许可证。

（二）乙方已充分了解并认可甲方的资质、项目情况、房屋质量、周边环境、配套设施等信息，自愿购买甲方开发的物业。

（三）双方确认，本合同所涉及的房屋交易价格、付款方式、交付期限等条款，均符合国家有关房地产市场的政策法规。

（四）双方同意，在签订本合同前，已充分了解并认可合同的全部内容，不存在任何误解和欺诈行为。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方关于乙方购买甲方开发的长垣市XX地块住宅物业的权利与义务。具体内容包括但不限于：物业的购买价格、支付方式、交付时间、质量标准、双方违约责任、争议解决方式等。本合同涉及的住宅物业，包括房屋及其附属设施、公共配套设施和土地使用权。

第二条定义

1."物业"：指甲方开发建设的位于长垣市XX地块的住宅物业，包括房屋及其附属设施、公共配套设施和土地使用权。

2."交付使用"：指甲方按照合同约定将物业移交给乙方，并办理完毕相关手续，使乙方能够正常使用物业。

3."合同价格"：指甲方根据本合同约定，向乙方出售物业的总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款项。

（2）在乙方未按约定支付购房款项时，有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

（3）在乙方严重违反合同约定时，有权解除合同。

2.甲方的义务：

（1）向乙方提供真实、准确的物业信息，包括但不限于房屋质量、面积、结构、配套设施等。

（2）按照合同约定的时间、质量和标准完成物业的建设，确保物业符合交付使用条件。

（3）在合同约定的交付期限内，将物业交付给乙方使用，并协助办理房屋所有权证及土地使用权证。

（4）自物业交付使用之日起，承担物业的维修、养护责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定购买甲方开发的物业，并享有物业的使用权。

（2）在甲方未按约定交付物业时，有权要求甲方支付逾期交付的违约金。

（3）在甲方严重违反合同约定时，有权解除合同。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。

（2）在接收物业时，对物业的质量、面积、结构等进行验收，如有异议，应及时提出。

（3）自物业交付使用之日起，承担物业的日常维护和管理责任，遵守物业管理规定。

（4）在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下物业的合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价格：

1.乙方应在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付合同价格的【】%作为定金。

2.乙方应在前述定金支付之日起【】日内，向甲方支付合同价格的【】%。

3.乙方应在物业主体结构封顶之日起【】日内，向甲方支付合同价格的【】%。

4.乙方应在物业具备交付使用条件之日起【】日内，向甲方支付合同价格的剩余【】%。

支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方每次支付款项后，甲方应在收到款项之日起【】日内向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，即【】年【】月【】日前，将物业交付给乙方。

3.乙方应在合同约定的付款期限内，即【】年【】月【】日前，支付完毕合同价格的全部款项。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限需要调整，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间、质量、标准交付物业，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同价格×【】%。

2.如甲方提供的物业存在质量问题，应负责修复，并承担因修复导致乙方无法正常使用物业的违约责任。

3.如甲方违反合同约定，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已支付的定金。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付未付款项×【】%。

2.如乙方在合同约定的交付期限内拒绝接收物业，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的款项。

3.如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.受不可抗力事件影响的一方，在不可抗力事件发生之日起【】日内，可以向对方提出延长履行期限的请求。对方应在收到请求后【】日内给予答复。

4.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行变得不合理的，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方仍需承担及时通知对方和提供证明文件的义务。

5.双方同意，在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件持续发生，双方可友好协商解决合同继续履行或终止的问题。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至长垣市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至长垣市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、文件、要求或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起【】日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。口头变更无效。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）依据法律规定或本合同约定，一方享有解除合同的权利，并行使该权利；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致同意终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

附件1：《房屋平面图》

附件2：《装修标准》

附件3：