农村买房的合同范本

农村买房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方位于农村的房产，乙方愿意出售该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房产，房产证号为XX字第XX号，房产面积为XX平方米，土地性质为集体土地，土地使用证号为XX字第XX号。

2.甲方具备购房资格，愿意购买乙方拥有的上述房产，并已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用年限、配套设施等。

3.双方同意按照本合同的约定，甲方向乙方支付购房款，乙方将房产过户给甲方，确保甲方享有合法权益。

二、合同目的

双方通过签订本合同，实现甲方购买乙方房产的目的，明确双方在购房过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。

三、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同具有法律效力，对双方具有约束力。

四、合同终止

1.本合同在双方履行完毕各自义务后终止。

2.经双方协商一致，可提前终止本合同。

3.如发生法定解除情形，一方有权依法解除本合同。

五、其他事项

1.双方在签订本合同时，应如实提供各自的身份证明及相关资料。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。

3.本合同的修改、补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后具有与本合同同等的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的农村房产进行买卖，确保甲方获得房产的所有权，乙方获得相应的购房款。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责将房产过户给甲方，确保甲方享有合法权益。

2.甲方支付购房款给乙方，并按照本合同约定履行相关义务。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，房产证号为XX字第XX号，房产面积为XX平方米的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付购买房产的费用。

3.过户：指甲方将房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定获得房产的所有权。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间办理房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方支付购房款。

（2）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的资料和证明。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得将所购房产用于非法用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应确保所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）乙方应按照约定时间办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。

（3）乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用年限、配套设施等。

（4）乙方在房产过户前，应保证房产的完好无损，如有损坏，应承担修复责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方购买乙方房产的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款一次性支付给乙方。

（2）分期付款：甲方按照本合同附件一的约定，分期支付购房款给乙方。

3.支付时间：具体支付时间按照本合同附件一的规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付购房款的时间：本合同签订之日起七个工作日内。

（2）房产过户手续办理完毕的时间：本合同签订之日起六十日内。

如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照本合同约定时间支付购房款，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。

（2）甲方在合同有效期内单方面解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为购房款的20%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照本合同约定时间办理房产过户手续，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

（2）乙方在合同有效期内单方面解除合同，应支付给甲方违约金，违约金为购房款的20%。

（3）如房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致甲方无法获得房产所有权，乙方应承担违约责任，向甲方支付购房款的双倍赔偿。

3.赔偿：如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力情况发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同。如果不可抗力持续存在，影响合同履行超过九十天，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的合理费用，按照仲裁裁决书确定的责任分担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务。

（2）经双方协商一致，提前终止本合同。

（3）发生法定解除情形，一方有权依法解除本合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但