安置地合资建房合同范本

安置地合资建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，拟将该地块用于建设住宅项目；乙方具有丰富的房地产开发经验、资金实力及市场渠道，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，决定共同出资建设该项目。为了明确双方的权利、义务，确保项目的顺利进行，特订立本合同。

本合同旨在规范双方在合资建房过程中的行为，保障双方合法权益，遵循国家有关法律法规，坚持互利共赢、共同发展的原则。双方将按照本合同的约定，共同承担项目开发的风险与收益，共同推进项目的建设与销售。

一、甲方背景与前提条件：

1.甲方已取得XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，土地用途为住宅，土地使用权年限为70年。

2.甲方具备合法的建设工程规划许可证等相关手续，且已取得项目所需的各项批文。

3.甲方承诺将按照本合同约定，向乙方提供土地使用权、土地使用权证书及相关手续，确保乙方顺利开展项目开发工作。

二、乙方背景与前提条件：

1.乙方具有丰富的房地产开发经验，具备良好的企业信誉和资金实力。

2.乙方承诺按照本合同约定，投入相应资金，参与项目的开发与建设。

3.乙方负责项目的销售与市场推广，确保项目顺利实现销售目标。

本合同所涉及的合作事宜，双方均已充分了解，并达成一致意见。本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进项目的顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方提供土地使用权，乙方提供资金、技术和管理等资源，双方共同出资、合作开发XX省XX市XX区XX地块的住宅项目。具体内容包括：项目规划、设计、建设、销售、物业管理等全过程，以及与之相关的资金筹措、报批手续、市场推广等事项。

第二条定义

1.项目地块：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地。

2.住宅项目：指甲方与乙方共同开发的位于项目地块上的住宅建筑及其附属设施。

3.合作开发：指甲方提供土地使用权，乙方提供资金、技术和管理等资源，双方共同承担项目风险、分享项目收益的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方享有项目地块的土地使用权，有权参与项目规划、设计、建设等全过程；

（2）甲方有权按照本合同的约定，分享项目收益；

（3）甲方有权对乙方的资金投入、项目管理等进行监督。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方提供土地使用权，并确保土地使用权合法、有效；

（2）甲方应协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等；

（3）甲方应按时完成项目地块的拆迁、安置等工作，确保项目顺利进行；

（4）甲方应承担项目开发过程中发生的土地使用税、土地出让金等相关费用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，使用甲方提供的土地使用权进行项目开发；

（2）乙方有权参与项目规划、设计、建设等全过程，并对项目进行管理；

（3）乙方有权按照本合同的约定，分享项目收益。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，投入相应资金，确保项目开发所需资金的充足；

（2）乙方负责项目的规划、设计、建设、销售、物业管理等工作，并承担相应费用；

（3）乙方应确保项目按照约定的时间、质量、规模完成，并实现销售目标；

（4）乙方应承担项目开发过程中发生的建筑安装工程税、销售税费等相关费用；

（5）乙方应按照本合同的约定，向甲方支付土地使用权使用费。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方按照项目开发总投资的一定比例，向甲方支付土地使用权使用费。具体支付比例及金额，由双方另行协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付土地使用权使用费，甲方收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首期土地使用权使用费；后续款项支付时间，由双方根据项目进度另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目住宅全部销售完毕且乙方支付完毕土地使用权使用费之日止。

2.关键时间节点：

（1）项目开工：乙方应在合同签订后6个月内完成项目开工手续，并开始施工；

（2）项目竣工：乙方应在项目开工后24个月内完成项目施工，并取得竣工验收合格证明；

（3）销售期限：乙方应在项目竣工后12个月内完成项目销售。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵，导致项目无法正常进行，甲方应承担违约责任；

（2）甲方未按约定完成拆迁、安置等工作，导致项目进度延误，甲方应支付违约金；

（3）甲方违反合同约定，未协助乙方办理项目相关手续，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间、金额投入资金，导致项目无法正常进行，乙方应承担违约责任；

（2）乙方未按约定完成项目规划、设计、建设、销售等工作，导致项目进度延误或收益受损，乙方应支付违约金；

（3）乙方违反合同约定，未按约定向甲方支付土地使用权使用费，乙方应承担相应的违约责任。

3.违约金及赔偿：

（1）双方约定的违约金为合同总价款的5%；

（2）如违约行为给对方造成实际损失的，违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准；

（3）双方在承担违约责任后，仍应继续履行合同。如违约方在违约后30日内仍未履行合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款10%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切必要措施减轻损失。受不可抗力影响的一方在履行合同义务受到阻碍时，可部分或全部免除责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件