施工总承包人的合同范本

施工总承包人的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY施工总承包有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有丰富的建筑工程项目资源，具备项目立项、规划、设计等资质和能力；乙方作为一家具备专业施工总承包资质的企业，拥有丰富的施工经验、技术力量和良好的信誉。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担其项目施工总承包事宜，达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有XX项目（以下简称“本项目”），项目位于XX省XX市XX区，占地面积XX平方米，包括住宅、商业、配套设施等建筑内容。

2.本项目已取得政府相关部门的立项、规划、设计等批复文件，具备施工条件。

3.乙方具备承担本项目施工总承包的资质、技术和经验，愿意按照本合同约定承担本项目的施工总承包工作。

4.甲乙双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，共同完成本项目的施工总承包工作。

二、合作内容

1.乙方作为本项目的施工总承包方，负责本项目的施工、安装、调试、验收、交付等全过程工作。

2.甲方负责提供本项目的设计文件、施工图纸、技术规范等施工所需资料，并对乙方的施工过程进行监督、检查。

3.甲乙双方应密切配合，确保本项目按照合同约定的质量、进度、投资等目标顺利实施。

三、合同效力

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本项目施工总承包工作全部完成、验收合格、工程结算完毕之日起终止。

四、合同附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.本项目的设计文件、施工图纸、技术规范等资料。

2.双方签订的补充协议、变更协议等。

3.其他与本项目施工总承包有关的文件和资料。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为施工总承包方，按照甲方提供的设计文件、施工图纸、技术规范等资料，完成XX项目的施工、安装、调试、验收、交付等工作。具体内容包括：

1.乙方负责本项目的土建、安装、装饰、绿化等施工内容。

2.乙方负责施工所需的材料、设备、人员，并确保施工质量、安全、进度等满足合同要求。

3.甲方负责提供施工所需的技术资料、施工图纸，并对乙方施工过程进行监督、检查。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的XX项目，包括住宅、商业、配套设施等建筑内容。

2.施工总承包：指乙方作为本项目的施工总承包方，按照本合同约定，负责本项目的施工、安装、调试、验收、交付等全过程工作。

3.设计文件、施工图纸、技术规范：指甲方提供的技术资料，用于指导乙方施工。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督、检查。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量完成本项目施工总承包工作。

（3）甲方有权要求乙方提供本项目施工所需的相关资料、文件。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供本项目的设计文件、施工图纸、技术规范等资料。

（2）甲方应协助乙方办理本项目施工所需的相关手续，包括但不限于施工许可证等。

（3）甲方应按时支付合同约定的款项。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供技术资料、施工图纸等。

（2）乙方有权要求甲方按时支付合同约定的款项。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的设计文件、施工图纸、技术规范等，完成本项目的施工总承包工作。

（2）乙方应确保本项目施工质量、安全、进度等满足合同要求。

（3）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程合法合规。

（4）乙方应按时向甲方报告施工进度、质量、安全等情况，并接受甲方的监督、检查。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的技术资料、施工图纸等，并在合同终止后归还甲方。

（6）乙方应按照合同约定，完成本项目施工总承包工作的验收、交付等事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目的合同总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包括但不限于乙方施工总承包范围内的全部工程费用、管理费用、利润、税金等。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款。

（2）乙方完成本项目施工进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价款的40%。

（3）乙方完成本项目施工进度达到100%，并通过甲方验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的20%。

（4）剩余10%的款项作为质保金，待本项目质保期满，无质量问题，甲方支付乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本项目施工总承包工作全部完成、验收合格、工程结算完毕之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成施工前的准备工作。

（2）本项目总施工期限为XX个月，自乙方施工准备工作完成之日起计算。

（3）乙方应按照合同约定的施工进度，确保本项目按期完成。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付合同款项，应向乙方支付迟延付款金额的0.1%作为违约金。

（2）甲方未按约定提供技术资料、施工图纸等，导致乙方无法正常施工，应承担由此增加的费用及延期损失。

（3）甲方违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按合同约定的工期完成本项目施工总承包工作，应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为合同总价款的0.1%。

（2）乙方施工质量不符合合同约定，应负责无偿返工，直至满足合同要求。

（3）乙方未按约定履行其他合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

（4）若双方因违约产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取措施减少损失，并保持与对方的沟通。

（3）受不可抗力事件影响的一方，在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。

（4）因不可抗力事件导致的合同履行不能、迟延履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式送达的，以签收日期为送达日期；通过传真、电子邮件等方式送达的，以发送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方均履行完毕各自义务，本合同自然终止。

（2）双方协商一致，可以提前终止本合同。

（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定进行工程结算、清算等事项，并办理相关手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）本项目的设计文件、施工图纸、技术规范等资料。

（2）双方