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文档简介
厂房和住宅买卖合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX厂房与住宅开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国法律法规要求,甲方联系方式在此不予公开。
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY房地产经纪有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依照我国法律法规要求,乙方联系方式在此不予公开。
合同简介:
鉴于甲方系一家专业从事厂房和住宅开发的企业,拥有丰富的房地产项目开发经验,具备完善的资质和良好的信誉;乙方作为一家专业的房地产经纪公司,拥有广泛的客户资源,具备丰富的房地产销售经验和专业的服务团队。在平等自愿、公平公正的原则下,双方就甲方开发的厂房和住宅项目达成以下买卖合作:
一、甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件,甲方将其开发的厂房和住宅项目出售给乙方,乙方负责销售并协助甲方办理相关手续。
二、为确保双方权益,甲乙双方就厂房和住宅买卖过程中的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项达成以下共识,并签订本合同。
三、本合同的签订旨在明确双方在厂房和住宅买卖过程中的权利和义务,保障双方的合法权益,促进双方的友好合作。
四、甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,任何一方违反合同规定,应承担相应的法律责任。
五、本合同一经签订,即具有法律效力,对双方均具有约束力。
六、本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的厂房和住宅项目出售给乙方,乙方负责销售及协助甲方办理相关手续的具体内容。具体涉及以下范围:
1.甲方按照约定向乙方提供厂房和住宅项目,确保项目符合相关法律法规及质量标准。
2.乙方负责销售甲方提供的厂房和住宅项目,并协助甲方办理房屋买卖合同、产权过户等相关手续。
3.双方共同遵守本合同的约定,确保厂房和住宅买卖过程的顺利进行。
第二条定义
1.厂房和住宅项目:指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目,包括但不限于住宅、厂房、配套设施等。
2.买卖双方:指甲方(买方/出租方/委托方)和乙方(卖方/承租方/服务提供方)。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务:
1.权利:
(1)甲方有权按照本合同约定收取厂房和住宅项目的购房款。
(2)甲方有权要求乙方按时履行合同约定的销售任务和相关义务。
(3)甲方有权对乙方销售过程中的不当行为进行监督,并要求乙方改正。
2.义务:
(1)甲方应按照约定向乙方提供合格的厂房和住宅项目,确保项目符合国家质量标准和相关法律法规。
(2)甲方应协助乙方办理房屋买卖合同、产权过户等手续,提供必要的文件和证明材料。
(3)甲方应在合同约定的履行期限内,确保厂房和住宅项目的交付。
二、乙方的权利与义务:
1.权利:
(1)乙方有权按照本合同约定获得厂房和住宅项目的销售佣金。
(2)乙方有权要求甲方提供合格的厂房和住宅项目,保障客户权益。
(3)乙方有权要求甲方履行合同约定的协助义务,确保销售过程的顺利进行。
2.义务:
(1)乙方应积极销售甲方提供的厂房和住宅项目,努力完成销售任务。
(2)乙方应按照甲方的要求,提供真实、准确的客户信息和销售数据。
(3)乙方应协助甲方办理房屋买卖合同、产权过户等手续,为客户提供优质服务。
(4)乙方应遵守国家法律法规,不得进行虚假宣传、不正当竞争等行为。
(5)乙方应在合同约定的履行期限内,完成厂房和住宅项目的销售任务。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方确认,厂房和住宅项目的销售价格按照甲方制定的售价执行。具体价格详见附件《厂房和住宅销售价格表》。
2.支付方式:乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款。
3.支付时间:乙方应在合同签订后五个工作日内,支付不低于购房款总额的30%作为定金;剩余款项分二期支付,首期支付不低于购房款总额的50%,在厂房和住宅项目主体结构封顶后五个工作日内支付;尾款在厂房和住宅项目交付且办理完毕房屋买卖合同、产权过户等相关手续后五个工作日内支付。
第五条履行期限
1.合同有效期限:本合同自双方签字盖章之日起生效,至厂房和住宅项目全部销售完毕且办理完毕房屋买卖合同、产权过户等相关手续之日止。
2.关键时间节点:
(1)厂房和住宅项目主体结构封顶:甲方应在合同签订后一年内完成。
(2)厂房和住宅项目交付:甲方应在主体结构封顶后六个月内完成。
(3)房屋买卖合同、产权过户等相关手续办理完毕:双方应在厂房和住宅项目交付后三个月内完成。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
(1)若甲方未按照约定时间完成厂房和住宅项目开发、交付,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×购房款总额×0.05%。
(2)若甲方提供的厂房和住宅项目存在质量问题,导致无法正常使用,甲方应承担维修、更换或退货责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。
(3)若甲方未按照约定协助乙方办理房屋买卖合同、产权过户等手续,导致合同无法履行,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×购房款总额×0.05%。
2.乙方违约情形及后果:
(1)若乙方未按照约定时间支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×购房款总额×0.05%。
(2)若乙方在销售过程中存在虚假宣传、不正当竞争等行为,导致甲方声誉受损,乙方应承担相应的赔偿责任。
(3)若乙方未按照约定履行销售义务,导致厂房和住宅项目销售进度严重滞后,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×销售佣金总额×0.05%。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.责任免除条件:
(1)发生不可抗力事件后,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
(2)在不可抗力事件发生期间,受影响的一方可以暂时中止履行合同义务,且不承担违约责任。
(3)受影响的一方应在不可抗力事件结束后,尽快恢复履行合同义务,并通知对方。
(4)若不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义,双方可以协商解除合同,互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解不成,双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
4.诉讼期间,除争议部分外,双方应继续履行合同其他条款。
5.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用,按照诉讼结果由败诉方承担。如有必要,胜诉方有权要求败诉方支付合理的赔偿金。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同任何一方向对方发出的通知,应以书面形式送达对方指定的地址。若采用邮寄方式,则以邮戳日期为准;若采用电子邮件方式,则以邮件发送日期为准。
2.合同变更:双方同意,本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出,并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件:
(1)合同履行完毕,双方权利义务终止。
(2)双方协商一致,可提前终止合同。
(3)发生不可抗力事件,导致合同无法履行或履行已无意义,经双方协商一致,可提前终止合同。
(4)一方严重违约,另一方有权终止合同,并要求违约方承担违约责任。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包
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