年度设备设施维护保养计划表

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任部门,维护频率

一,供配电系统,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,高压各配电柜,外部卫生清洁,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自维,工程部,1次/月

2,变压器,外部卫生清洁,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自维,工程部,1次/月

3,面板仪表、开关、指示灯、指示牌,参数正确位置正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自维,工程部,2次/月

4,变压器,运行参数正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自维,工程部,2次/月

5,变压器风机,运行正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自维,工程部,2次/月

6,高压工具,安全检测、有效期检查,,,,1,,,,,,1,,,自管配,外委,工程部,2次/年

7,温、湿度,参数正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自维,工程部,2次/月

8,照明、应急照明,运行正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自维,工程部,1次/月

9,低压配电柜,外部卫生清洁,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自维,工程部,1次/月

10,电容器,补偿单元正常,,1,,,1,,,1,,,1,,自管配,自维,工程部,1次/季

11,电度表、电流互感器,参数、运行正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自维,工程部,1次/月

12,配电柜内线路、开关、触点,位置正常、必要时打磨,,1,,,1,,,1,,,1,,自管配,自维,工程部,1次/季

13,公共照明,"工作正常无损坏(（必要时部分关闭)

",1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,"各楼栋

单元",自维,工程部,1次/月

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任部门,备注

二,电梯,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,机房,卫生清洁、照明正常、门窗完好,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯机房,外委,工程部,2次/月

2,机房设备,运行正常无卡滞、无噪音,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯机房,外委,工程部,2次/月

3,井道,照明正常、,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯井道,外委,工程部,2次/月

4,底坑,卫生清洁、照明正常、设备运行正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯底坑,外委,工程部,2次/月

5,轿厢,娇门、层门、运行平稳、层站有效、照明正常、平层正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯轿厢,外委,工程部,2次/月

6,轿门,运行正常、无变形,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,单元楼层,外委,工程部,2次/年

7,标识、标牌,清晰无缺损,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯轿厢内,自维,工程部,2次/月

8,对讲,五方对讲通话顺畅清晰,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,电梯系统,外委,工程部,2次/月

9,外呼装置,有效无缺损,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,单元楼层,外委,工程部,2次/月

10,电源控制柜,主、备电源正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,各单元一层,自维,工程部,2次/月

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任人,备注

三,给排水系统,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,控制柜,手、自动切换正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,地下车库,自维,工程部,2次/月

2,排污泵,电流、绝缘正常,,1,,,1,,,1,,,1,,地下车库,自维,工程部,1次/季

3,污水坑,无堵塞、排放良好,,1,,,1,,,1,,,1,,地下车库,自维,工程部,1次/季

4,管道,标识清楚、畅通,,,1,,,,,,,1,,,地下车库,自维,工程部,2次/年

5,阀门,油漆无脱落、无锈蚀,,,1,,,,,,,1,,,地下车库,自维,工程部,2次/年

6,天台,地漏无堵塞,,,1,,,,,,,1,,,各栋楼顶,自维,工程部,2次/年

7,阀门井,阀门灵活、无渗漏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,商铺外围,自维,工程部,1次/月

8,雨、污水井,排放良好、无沉淀,,,1,,,,,,,1,,,各区域,自维,工程部,1次/年

9,排水管道,畅通无堵塞,,,1,,,,,,,1,,,全区域,自维,工程部,1次/年

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任人,备注

四,景观系统,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,喷泉泵,"

运行平稳无堵塞、绝缘良好",,,1,,,,,1,,,,,景观河,自维,工程部,2次/年

2,排污泵,运行平稳无堵塞、绝缘良好,,,1,,,,,1,,,,,景观河,自维,工程部,2次/年

3,喷泉头,位置正常、无堵塞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,景观河,自维,工程部,1次/月

4,照明灯,运行正常无损坏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全区域,自维,工程部,1次/月

5,控制柜,开关位置正常、接线牢固,,1,,,1,,,1,,,1,,控制柜内,自维,工程部,1次/季

6,水质,无异味、无漂浮物,,,1,,,1,,,,,1,,景观河,自维,客服中心,1次/季

7,,,,,,,,,,,,,,,,,,

8,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9,,,,,,,,,,,,,,,,,,

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任人,备注

五,弱电系统,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,单元对讲,呼叫、显示正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,各楼栋单元,外委,,1次/月

2,电源、解码器,运行正常无损坏,,1,,,1,,,1,,,1,,"各楼栋

单元",自维,工程部,1次/季

3,巡更系统,运行正常无损坏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,监控室,自维,安保部,1次/月

4,音响,工作正常无损坏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全区域,自维,工程部,1次/月

5,摄像头,运行正常无损坏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全区域,外委,,1次/月

6,硬盘录像系统,工作正常无损坏,,1,,,1,,,1,,,1,,监控室,外委,,1次/月

7,蓄电池,电压稳定、电解液正常,,,,1,,,,,1,,,,监控室,自维,工程部,2次/年

8,人行道闸系统,运行灵活、工作正常,,,1,,,1,,,1,,,1,西大门,外委,,1次/月

9,车行道闸系统,运行灵活、工作正常,,,1,,,1,,,1,,,1,西大门,外委,,1次/月

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任人,备注

六,消防系统,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,控制柜,接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀,,1,,,1,,,1,,,1,,消防泵房,自维,工程部,1次/季

2,"喷淋泵/消防泵

",电机绝缘良好、无锈蚀,,,,1,,,,,1,,,,消防泵房,自维,工程部,2次/年

3,管路,标识清楚、压力正常、无渗漏,,1,,,1,,,1,,,1,,全区域,自维,安保部,1次/季

4,消火栓,配件齐全、阀门开关灵活,,,1,,,1,,,1,,,1,全区域,自维,安保部,1次/季

5,"湿式报警阀组

",动作灵活、报警准确,,,1,,,1,,,1,,,1,"各防火区域

",自维,安保部,1次/季

6,烟感、温感,报警准确,,,1,,,1,,,1,,,1,全区域,自维,安保部,1次/季

7,"手动报警按钮

",外观良好、信号反馈及时,,,1,,,,,,1,,,,全区域,自维,安保部,2次/年

8,联动测试,"广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈及时通畅

",,,1,,,,,,1,,,,全区域,自维,安保部,2次/年

9,仪表,指示准确、无渗漏,,,,1,,,,,1,,,,全区域,外委,工程部,2次/年

10,风机,正、负压风机运转正常、性能良好,,,,1,,,,,1,,,,全区域,自维,工程部,2次/年

11,防火卷帘门,上、下限位正常、运转平稳、手动正常,,,,1,,,,,1,,,,"各防火区域

",自维,安保部,2次/年

12,照明,应急照明、疏散指示灯良好,,1,,,1,,,1,,,1,,全区域,自维,安保部,1次/季

13,水源,水位正常、无异味,,,,1,,,,,1,,,,泵房、屋顶水箱,自维,工程部,2次/年

14,灭火器,外观完好、无锈蚀、有效期内,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全区域,自维,安保部,1次/月

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序号,维保项目,维护标准,计划保养检修月份,,,,,,,,,,,,维护地址,维护方式,责任人,备注

七,其他,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,奶报箱,外观完好、锁具正常,,,1,,,1,,,1,,,1,"各楼栋

单元

",自维,,1次/季

2,长条椅,油漆无脱落、无锈蚀,,,,,,,,1,,,,,全区域,自维,,1次/年

3,凉亭,外观完好、油漆无脱落,,,,,,,,1,,,,,区域,自维,,1次/年

4,木制品,油漆完好、无腐蚀,,,,,,,,1,,,,,区域,自维,,1次/年

5,指示牌,外观完好、无锈蚀,,,,,,,,1,,,,,全区域,自维,,1次/年

6,栏杆,油漆无脱落、无锈蚀,,,,,,,,1,,,,,各区域,自维,,1次/年

7,防雷,焊接良好、无锈蚀、接地正常,,,,,,,,1,,,,,各区域,自维,,1次/年

8,道路,平整无缺损,,,1,,,1,,,1,,,1,全区域,自维,,1次/季

9,"娱乐、健身设施

",接点紧固、无锈蚀,,,1,,,1,,,1,,,1,各区域,自维,,1次/季

10,"公告栏等附属

设施",正常使用、无缺损、无丢失,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全区域,自维,,1次/季

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

14,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度设备设施维护保养计划表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,