商业街区租赁居间协议样本

商业街区租赁居间协议样本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第二章租赁双方信息第一条款出租方信息第二条款承租方信息第三章租赁物业描述第一条款物业位置与面积第二条款物业现状与使用性质第四章租赁期限与起止日期第一条款租赁开始日期第二条款租赁结束日期第五章租金与支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式与周期第六章租赁用途限制第一条款租赁用途第二条款禁止用途第七章维修与保养第一条款出租方维修责任第二条款承租方维修责任第八章保险第一条款保险责任第二条款保险购买与理赔第九章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与程序第十章违约责任第一条款出租方违约责任第二条款承租方违约责任第十一章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第十二章附则第一条款合同附件第二条款合同生效日期第十三章其他条款第一条款双方约定的其他事项第二条款附加条款第十四章签字盖章第一条款出租方签字盖章第二条款承租方签字盖章合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第二章租赁双方信息第一条款出租方信息第二条款承租方信息第三章租赁物业描述第一条款物业位置与面积第二条款物业现状与使用性质第四章租赁期限与起止日期第一条款租赁开始日期第二条款租赁结束日期第五章租金与支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式与周期第六章租赁用途限制第一条款租赁用途第二条款禁止用途第七章维修与保养第一条款出租方维修责任第二条款承租方维修责任第八章保险第一条款保险责任第二条款保险购买与理赔第九章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与程序第十章违约责任第一条款出租方违约责任第二条款承租方违约责任第十一章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第十二章附则第一条款合同附件第二条款合同生效日期第十三章其他条款第一条款双方约定的其他事项第二条款附加条款第十四章签字盖章第一条款出租方签字盖章第二条款承租方签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：在租赁期间，若甲方计划出售物业，甲方应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在收到通知后一个月内决定是否行使优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在物业出售时有优先购买的机会。这有助于乙方在租赁期间对物业进行长期规划和投资。附加条款二：租金调整机制条款内容：租赁期间，若市场租金发生重大变化，甲方和乙方可以协商调整租金。租金调整机制应根据市场情况进行定期评估，以确保租金的合理性。条款说明：此条款为甲方和乙方提供了租金调整的灵活性，使租金能够适应市场变化。通过定期评估和协商，可以确保租金双方公平合理，避免因市场波动导致的租金不合理上涨。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：经营范围限制条款内容：乙方在使用物业时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。乙方不得改变物业的使用性质，除非得到甲方的书面同意。条款说明：此条款旨在确保乙方合法合规地使用物业，避免因乙方违法行为导致的法律责任。同时，限制乙方改变物业使用性质，保护甲方的利益。附加条款二：提前终止租赁合同条款内容：在租赁期间，若乙方提前终止租赁合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方提前终止费用，费用金额为租金的三个月。条款说明：此条款为乙方提供了提前终止租赁合同的选项，但需支付提前终止费用作为赔偿。这有助于乙方在必要时灵活调整经营计划，同时保护甲方的利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：若租赁过程中涉及第三方中介，中介费用应由甲方承担。甲方应在支付租金时一次性支付中介费用。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方，减轻了乙方的负担。同时，甲方一次性支付中介费用，有助于简化支付流程，提高租赁效率。附加条款二：中介服务范围条款内容：第三方中介应负责租赁过程中的咨询服务、合同签订、物业交接等工作。中介不得收取乙方的任何费用，除非双方另有约定。条款说明：此条款明确了中介的服务范围和收费标准，保护了乙方免受中介的不合理收费。同时，确保中介履行合同约定的职责，为双方提供专业、高效的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业位置与面积详细描述2.物业现状与使用性质评估报告3.租金支付证明文件4.租赁用途证明文件5.保险单据6.维修与保养记录7.合同变更与解除的申请流程8.争议解决的协商记录9.双方约定的其他事项证明文件10.合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付物业2.甲方未按照约定提供物业现状与使用性质3.乙方未按时支付租金4.乙方未按照约定使用物业5.甲方未履行维修与保养责任6.乙方未履行维修与保养责任7.双方未按照约定履行合同变更与解除程序8.双方未按照约定解决争议9.双方未按照约定执行其他事项三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。3.维修与保养：指对物业进行必要的维护和保养，确保物业的正常使用。4.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付物业解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付物业，如甲方仍不履行，乙方有权要求违约赔偿。2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权要求违约赔偿。3.问题：物业使用过程中出现损坏解决办法：双方应按照维修与保养条款约定，承