2024年商铺租赁协议书范本

2024年商铺租赁协议书范本合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺所有权证号为：_______，甲方保证该商铺符合国家有关租赁、经营的相关规定。二、租赁期限及用途2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租赁该商铺用于_______（经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。三、租金及支付方式3.1租金为_______元/平方米/月，共计_______元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：_______（现金、转账等），账户信息如下：账户名：_______账号：_______开户行：_______四、押金及费用4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元，用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方使用商铺期间产生的物业费、水电气费、网络费等费用，由乙方自行承担。五、商铺的维修及保养5.1甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修、保养。5.2乙方负责商铺内部设施的维修、保养。5.3因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的变更与解除6.1甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变商铺用途，造成严重后果的；（3）法律法规规定的其他情形。（1）甲方未按约定提供商铺，经乙方催告后_______日内仍未提供的；（2）甲方未按约定维修、保养商铺，严重影响乙方正常经营的；（3）法律法规规定的其他情形。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认商铺的合法性和权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方的商铺所有权合法，且甲方有出租的权利。权属：指财产（包括商铺）的归属权，即谁拥有该财产的所有权。注意事项与解决办法：1.合同条款的明确性：确保合同中的条款明确、具体，避免模糊不清的表述。解决办法：仔细阅读合同条款，对不明确的地方进行修改或补充。明确性：指合同条款应当清楚、明确，使得双方能够理解和遵守。2.租金及支付方式的明确规定：租金的数额、支付方式和时间需明确。解决办法：在合同中详细规定租金金额、支付周期和支付方式。法律名词解释：租金：指乙方为使用甲方商铺而支付给甲方的金钱。3.押金的合理设置：押金数额需合理，不宜过高。解决办法：双方根据商铺的价值和使用情况，合理约定押金数额。法律名词解释：押金：为保证合同履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱。4.维修保养责任的划分：明确双方对商铺维修保养的责任。解决办法：在合同中详细列举维修保养的责任范围和承担方。5.违约责任：明确违约情形和违约责任。解决办法：设定具体的违约金数额和违约处理方式。违约责任：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务时，依法应当承担的法律责任。6.争议解决方式：约定解决争议的方式和地点。解决办法：在合同中规定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和地点。法律名词解释：争议解决：指在合同执行过程中，对出现的纠纷进行处理的方法和程序。1.特殊场合：商铺用于餐饮业，可能涉及油烟、噪音等问题。补充条款：考虑到餐饮业的特点，乙方需确保安装合格的油烟净化设备和隔音设施，确保不影响周围环境和邻居的正常生活。第十条餐饮特别条款乙方从事餐饮业务时，应采取有效措施，包括但不限于安装油烟净化设备和隔音设施，确保经营活动不造成油烟、噪音等污染，不影响其他租户和周边居民的生活。2.特殊场合：商铺需要装修或者改造。补充条款：乙方在装修或改造前，需提交详细的装修方案给甲方审批，并保证装修过程符合相关安全规定。第十一条装修改造条款乙方若需对商铺进行装修或改造，必须提前向甲方提交装修方案，并在获得甲方书面同意后方可进行。乙方应确保装修或改造过程符合国家和当地的安全标准。附件列表：1.商铺的产权证明复印件