专业的房屋租赁合同范本

专业的房屋租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：__________房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______先生

联系方式：固定电话号码：_______-_______-_______

2.乙方（承租方）：

名称：__________科技有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______女士

联系方式：固定电话号码：_______-_______-_______

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有位于上述地址的房地产之所有权，并愿意将该房地产出租给乙方使用；鉴于乙方愿意租赁该房地产，并保证按照本合同约定用途使用、管理和维护租赁物，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方出租房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、合作背景

甲方拥有位于上述地址的房地产，具备合法的出租条件，并具备完善的生活、办公设施，能够满足乙方办公需求。乙方因业务发展需要，拟租赁甲方房地产作为办公地点。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对出租的房地产拥有合法、完整、有效的所有权，且该房地产不存在任何权属争议、租赁合同纠纷、查封、抵押等影响乙方正常使用的情况。

2.乙方承诺按照本合同约定用途使用租赁房地产，并按时支付租金及其他相关费用。

三、租赁用途

乙方租赁甲方房地产，仅限于办公用途。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途，不得将租赁房地产转租、转让、抵押或以其他方式处置。

四、租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。

五、租金及支付方式

1.租金：双方约定，本合同租赁期内，租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

六、履约保证金

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付履约保证金，金额为______个月的租金，即人民币______元整（大写：____________________元整）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还履约保证金。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的房地产出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定的用途和条件使用和管理租赁房地产。具体内容包括：房地产的租赁、租金支付、租赁期限、双方的权利义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.房地产：指甲方拥有合法所有权的位于本合同所述地址的房屋及其附属设施、设备。

2.租赁期限：指甲方同意出租房地产给乙方使用，乙方支付租金的时间段，自合同生效之日起至合同终止日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房地产使用费用。

4.履约保证金：指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的保证金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按约定收取租金及履约保证金。

（2）甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照约定搬离租赁房地产。

（3）甲方有权在乙方违约时要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证出租的房地产符合租赁用途，且不存在权属争议、租赁合同纠纷等情况。

（2）甲方应在租赁期内负责房地产的维修、保养，确保房地产正常使用。

（3）甲方在租赁期满后，应在扣除乙方应付款项后，无息退还履约保证金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用和管理租赁房地产。

（2）乙方有权在租赁期满后，按照约定优先续租。

（3）乙方有权在甲方违约时要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照约定用途使用租赁房地产，不得改变用途或转租、转让、抵押等。

（2）乙方应按时支付租金、履约保证金等费用。

（3）乙方应合理使用租赁房地产，并负责日常维护和管理。

（4）租赁期满后，乙方应按照约定将房地产及附属设施、设备完好无损地归还甲方。如有损坏，乙方应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租赁期限内的租金总额为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：租金通过银行转账方式支付，乙方须在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按月支付，首次租金支付时间为合同生效之日起的______日内，之后每月的同一日支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后______日内，乙方支付首期租金和履约保证金。

（2）每月的______日前，乙方支付当月租金。

（3）租赁期满前______日，双方确认房地产及附属设施、设备的归还事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供符合租赁条件的房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方违反合同约定，提前收回房地产，应支付给乙方违约金，违约金为两个月租金。

3.甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房地产，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁用途、转租、转让、抵押等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为两个月租金。

3.乙方在租赁期满后未按约定归还房地产及附属设施、设备，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反合同约定，造成房地产及附属设施、设备损坏的，应承担修复费用及违约责任。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。但受影响方仍需采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向租赁房地产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未在规定期限内向仲裁委员会提起仲裁，或仲裁裁决未能执行，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，本合同项下的争议解决方式系双方真实意思表示，一旦选择，双方均应严格遵守。在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余条款仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须双方协商一致并书面确认，方为有效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致终止；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将房地产及附属设施、设备归还甲方，并结清所有应付费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与