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文档简介
合同编号:__________卖方:全名:____________________________地址:____________________________联系电话:________________________身份证号码:_____________________买方:全名:____________________________地址:____________________________联系电话:________________________身份证号码:_____________________第一条:房产描述1.1房产位于____________________,房屋结构为____________________,房产证号为____________________。1.2房产的面积为____________________平方米,土地面积为____________________平方米。1.3房产的现状为____________________,买方同意接受房产的现状。第二条:购买价格2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产证及相关手续交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个月内,办理房产过户手续,并将房产过户至买方名下。第四条:违约责任4.1如任何一方违反本合同的任何条款,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条:争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条:其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户至买方名下之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________代表(签名):____________________代表(签名):____________________日期:____________________________日期:____________________________注意事项:1.核实双方身份:在签订合同前,应核实卖方和买方的身份信息,确保双方为具备民事行为能力的自然人或其他合法主体。解决办法:要求双方提供有效的身份证件,如身份证、护照等,并进行核实。2.房产实地查看:买方应在签订合同前实地查看房产,了解房产的现状及周围环境。解决办法:买方自行实地查看房产,如对房产现状有疑问,可向卖方询问并要求提供相关证明文件。3.房产产权清晰:确保房产的产权清晰,无任何纠纷和债权债务问题。解决办法:在签订合同前,买方应向相关部门查询房产的产权状况,如遇问题,可寻求专业律师的帮助。4.房款支付及交付:买方应按照合同约定时间支付房款,卖方应按照约定时间交付房产及相关手续。解决办法:设置明确的付款和交付时间节点,并留存相关支付和交付的证据,如银行转账记录、房产证等。5.过户手续办理:买方应按照合同约定时间办理房产过户手续。解决办法:买方应按照我国相关法律法规,携带所需材料至不动产登记中心办理过户手续。6.违约责任:如任何一方违反合同条款,应承担相应的违约责任。解决办法:参照合同约定的违约金比例和金额,向对方支付违约金;如涉及法律诉讼,可寻求专业律师的帮助。法律名词及名词解释:1.民事行为能力:指自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.身份证件:指证明个人身份的有效证件,如身份证、护照等。3.房产证:指不动产权证书,是证明不动产物权归属的法律文件。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.诉讼:指当事人通过人民法院解决纠纷的一种法律途径。应用场合:1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.个人与企业之间房屋买卖。4.各类房产交易市场。补充条款:1.房屋交付时间及条件:补充说明房屋交付的具体时间及条件,如家具、家电等配套设施的交付。2.房屋过户费用:明确双方承担的过户费用,包括税费、手续费等。3.房屋维修责任:约定房屋在过户前后的维修责任归属。4.物业、供暖等费用交接:明确物业费、供暖费等费用的交接事项。5.户口迁移:如涉及户口迁移,应在补充条款中明确迁移责任及时间。6.房屋保险:约定房屋保险的购买、转移及
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