抵押二手房购房合同范本

抵押二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______先生

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______女士

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

【合同简介】

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的投资公司，有意通过购买二手房作为投资用途；乙方为一家具有房地产开发及销售资质的公司，拥有位于_______市_______区_______路的二手房（以下简称"该房产"）的所有权，并愿意将该房产以抵押方式出售给甲方。

双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，就甲方购买乙方持有的该房产事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

背景及前提条件：

1.乙方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

2.该房产已取得合法的房地产权证，且不存在任何抵押、查封等权利限制；

3.甲方已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、产权年限等；

4.双方确认，本合同签订后，甲方将按照本合同约定的价格和支付条件购买该房产，乙方应确保该房产符合本合同约定的交付条件。

本合同旨在明确双方在本次房产交易过程中的权利与义务，确保交易安全、顺利进行。双方特此声明，签订本合同是基于充分了解和信任，并承诺按照本合同的约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方持有的该房产进行合法交易，确保甲方获得该房产的所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括：房产的购买、抵押设立、产权过户、款项支付、交付使用等与本次房产交易相关的各项事宜。

第二条定义

1."该房产"：指甲方拟购买的位于_______市_______区_______路的二手房，包括房屋及其附属设施。

2."房地产权证"：指甲方购买该房产所必需的，由相关房产管理部门颁发的合法权属证明文件。

3."抵押"：指甲方购买该房产过程中，为保证交易安全，乙方将该房产设立抵押给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付该房产，并办理产权过户手续；

（2）甲方有权要求乙方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

（3）甲方有权在抵押设立后，要求乙方配合解除抵押。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格和支付条件向乙方支付房款；

（2）甲方应配合乙方办理抵押手续，并在抵押期间遵守相关法律法规；

（3）甲方应按照合同约定的时间、地点接收该房产，并承担接收后的维修、保养等费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的房款；

（2）乙方有权在甲方未履行付款义务时，要求甲方支付违约金；

（3）乙方有权在甲方未按时接收房产时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应保证该房产符合合同约定的交付条件，包括但不限于房产的权属清晰、无权利限制等；

（2）乙方应按照合同约定的时间、地点向甲方交付该房产，并协助甲方办理产权过户手续；

（3）乙方应在甲方支付完毕房款后，按照约定配合解除抵押；

（4）乙方应承担因本合同产生的税费及其他相关费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为定金；

2.甲方在定金支付之日起30日内，向乙方支付剩余房款的50%；

3.甲方在剩余房款50%支付之日起90日内，向乙方支付剩余房款。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：_______置业有限公司

账号：____________________

开户行：____________________

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方支付定金的期限为合同签订之日起3个工作日内；

3.甲方支付剩余房款50%的期限为定金支付之日起30日内；

4.甲方支付剩余房款的期限为剩余房款50%支付之日起90日内；

5.乙方应在甲方支付完毕房款后_______日内，办理完毕产权过户手续；

6.乙方应在产权过户手续办理完毕后_______日内，将该房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付定金、房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；

2.甲方未按照约定时间接收房产的，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款万分之五的违约金；

3.甲方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付房产总价款10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间、条件交付房产的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产总价款万分之五的违约金；

2.乙方未按照约定办理产权过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款万分之五的违约金；

3.乙方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行的，应向甲方支付房产总价款10%的违约金。

双方同意，以上违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行本合同或部分合同义务，以及是否延长履行期限。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，且双方互不承担因不可抗力事件导致的损失赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的情况通知对方。如受影响的一方在不可抗力事件结束后合理期限内仍无法履行合同，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁费用包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址有变更，应立即通知对方。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：若一方明确表示不履行本合同的主要义务，或一方发生破产、清算等情形，另一方有权立即终止本合同，并要求违约方承担违约责任。

4.本合同的提前终止或解除，不影响双方关于争议解决条款的效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方