沈阳房屋租赁合同范本

沈阳房屋租赁合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沈阳盛瑞房地产经纪有限公司

地址：沈阳市和平区南京北街21号

法定代表人：张强

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于沈阳市和平区的一套闲置住宅房屋，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方需在沈阳市和平区租赁一套房屋以满足居住需求。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下房屋租赁合同，以共同遵守。

背景及前提条件：

（1）甲方作为出租方，拥有合法的房屋所有权，具备将房屋出租给乙方的权利；

（2）乙方作为承租方，具备完全民事行为能力，保证租赁房屋用于合法用途；

（3）双方确认，在签订本合同前，已充分了解房屋的实际情况，并对房屋租赁的相关法律法规有所了解。

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁关系的稳定，维护双方的合法权益。本合同具有法律效力，自双方签字盖章之日起生效。在租赁期内，双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护租赁房屋的安全、卫生和设施设备完好。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。在租赁期内，双方应共同遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性。如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于沈阳市和平区的住宅房屋，供乙方居住使用。具体内容包括：（1）甲方将房屋出租给乙方，乙方支付租金；（2）双方约定租赁期限、租金支付方式、房屋交付及返还条件；（3）明确双方在租赁期间的权利与义务；（4）规定违约责任及争议解决方式。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有合法所有权的沈阳市和平区租赁住宅房屋。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的房屋租赁期限。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

4.租赁押金：指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证对出租的房屋拥有合法所有权，并确保房屋租赁期间不存在任何权属纠纷。

2.甲方应在租赁开始前向乙方交付房屋，并确保房屋符合居住条件，设施设备齐全、完好。

3.甲方负责房屋租赁期间的维修、保养，确保房屋及设施的正常使用。

4.甲方有权按照约定收取租金、租赁押金，并在租赁期满或合同解除后，扣除乙方应承担的费用，将剩余押金无息退还乙方。

5.甲方应在租赁期满或合同解除后，及时返还乙方支付的租金、押金。

6.甲方在租赁期间不得擅自提高租金，如有调整，需提前一个月通知乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用、居住租赁房屋，并享有租赁房屋内设施的正常使用权。

2.乙方应按照约定支付租金、租赁押金，如有拖欠，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金。

3.乙方在租赁期间应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，不得擅自改动房屋结构，不得从事违法活动。

4.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将房屋及设施返还甲方，并承担租赁期间产生的合理损耗。

5.乙方在租赁期间如需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担因转租产生的相关费用。

6.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得损害甲方及相邻业主的合法权益。

双方在租赁期间应遵循诚实信用原则，履行各自的义务，共同维护租赁房屋的安全、卫生和设施设备完好。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，乙方每月向甲方支付租金人民币【】元整（大写：【】元整），租金支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的第1个自然日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租赁押金：双方约定，乙方在签订本合同时支付给甲方人民币【】元整（大写：【】元整）作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.任何关键时间节点，如租金支付日、租赁期满日等，均以本合同约定为准。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定交付房屋或房屋不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方违约金人民币【】元整，并退还已支付的租金、押金。

2.甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方支付违约金人民币【】元整。

3.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应减免相应租金，并支付违约金人民币【】元整。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方在逾期之日起【】日内支付租金及滞纳金，滞纳金按逾期金额的【】%计算。逾期【】日后，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币【】元整。

2.乙方擅自转租、改动房屋结构或从事违法活动，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币【】元整，并承担因此产生的相关费用。

3.乙方未按约定返还房屋及设施，甲方有权要求乙方支付违约金人民币【】元整，并扣除相应费用。

4.乙方在租赁期间损坏房屋及设施，应按实际损失向甲方赔偿。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意向沈阳市和平区租赁房屋纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同条款，并对合同内容无异议。本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。在合同履行过程中，如发生争议，双方应积极寻求解决，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中所需发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中确认的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更、修改均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按约定办理房屋返还、费用结算等手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同