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文档简介
惠州市不动产抵押合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:惠州市XX房地产开发有限公司
地址:广东省惠州市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:0522-XXXXXXX
2.合同简介:
鉴于甲方拥有位于惠州市XX区XX路XX号的不动产,现拟将该不动产抵押给乙方,以获取贷款支持甲方的业务发展;乙方愿意接受甲方的抵押,并按照本合同约定的条件向甲方提供贷款。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定,就甲方不动产抵押贷款事宜,达成如下合同:
一、背景及前提条件
1.1甲方为一家依法设立并合法存续的房地产开发企业,具备房地产开发的资质和经验。
1.2甲方拥有位于惠州市XX区XX路XX号的不动产,该不动产具有合法的土地使用权和房屋所有权,不存在任何权属纠纷、查封、扣押等法律障碍。
1.3乙方为一家依法设立并合法存续的金融机构,具备提供贷款服务的资质。
1.4双方在签订本合同前,已充分了解并评估了各自的权利、义务和风险,同意按照本合同约定的条件开展合作。
二、定义
2.1本合同所述“不动产”指位于惠州市XX区XX路XX号的房地产,包括土地使用权和房屋所有权。
2.2本合同所述“贷款”指乙方根据本合同的约定,向甲方提供的贷款。
2.3本合同所述“抵押”指甲方将不动产抵押给乙方,作为贷款的担保。
三、双方权利与义务
3.1甲方权利与义务
(1)甲方有权按照本合同的约定获得贷款。
(2)甲方应按照本合同的约定,将不动产抵押给乙方,并办理抵押登记手续。
(3)甲方应按时偿还贷款本息,如未按时偿还,乙方有权依法行使抵押权。
3.2乙方权利与义务
(1)乙方有权按照本合同的约定向甲方提供贷款。
(2)乙方有权依法行使抵押权,保障贷款的安全。
(3)乙方应按照本合同的约定,及时向甲方提供贷款。
四、价格与支付条件
4.1贷款金额:人民币XX万元。
4.2贷款期限:自本合同签订之日起XX个月。
4.3贷款利率:按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。
4.4甲方应按照本合同的约定,按时偿还贷款本息。
五、履行期限
5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方还清贷款本息之日止。
5.2甲方应在合同生效后XX个工作日内,将不动产抵押给乙方,并办理抵押登记手续。
六、违约责任
6.1甲方如未按照本合同的约定偿还贷款本息,应承担违约责任,包括但不限于支付逾期罚息、赔偿乙方因此遭受的损失等。
6.2乙方如未按照本合同的约定提供贷款,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
七、不可抗力
7.1双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的,应根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
9.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
十、附则
10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
10.2本合同签订地为惠州市。
甲方(买方/出租方/委托方):惠州市XX房地产开发有限公司
乙方(卖方/承租方/服务提供方):见下章内容
(以下无正文)
敬请期待下一章节内容。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方为获得贷款支持,将其拥有的不动产抵押给乙方,乙方在甲方提供抵押的前提下,向甲方提供贷款。具体内容包括:甲方的不动产抵押、乙方的贷款提供、双方的权利与义务、抵押登记、贷款偿还、违约责任等方面的约定。
第二条定义
1.“不动产”:指甲方拥有的位于惠州市XX区XX路XX号的房地产,包括土地使用权和房屋所有权。
2.“贷款”:指甲方根据本合同向乙方申请的,用于满足业务发展需要的资金。
3.“抵押”:指甲方将不动产抵押给乙方,作为贷款的担保。
4.“抵押登记”:指甲方按照法律规定,将抵押权设立情况向不动产登记机构办理登记手续。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
(1)甲方有权按照本合同的约定获得贷款。
(2)甲方应按照本合同的约定,将其不动产抵押给乙方,并办理抵押登记手续。
(3)甲方应按时足额偿还贷款本息,如有逾期,甲方应承担相应的违约责任。
(4)甲方应在合同约定的还款期限内,保持抵押物价值稳定,不得损害抵押物价值。
(5)甲方应积极配合乙方进行贷后管理,如实提供相关信息。
2.乙方的权力和义务
(1)乙方有权按照本合同的约定向甲方提供贷款。
(2)乙方有权依法行使抵押权,保障贷款的安全。
(3)乙方应按照本合同的约定,及时向甲方提供贷款,不得无故拖延。
(4)乙方应对甲方的个人信息和贷款情况保密,未经甲方同意,不得泄露给第三方。
(5)乙方应依法进行贷后管理,关注甲方抵押物的价值变化,确保贷款安全。
第四条价格与支付条件
1.贷款金额:人民币XX万元,大写:XX万元整。
2.支付方式:乙方通过银行转账方式向甲方支付贷款金额。
3.支付时间:在本合同签订后,乙方在收到甲方提供的抵押登记证明及相关贷款申请材料后XX个工作日内,将贷款金额一次性支付至甲方指定的银行账户。
4.贷款利息:按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%,按月计息,甲方应在每季度末月的前XX日支付当季度的贷款利息。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方还清贷款本息之日止。
2.甲方应在合同生效后XX个工作日内,将不动产抵押给乙方,并办理抵押登记手续。
3.甲方应按照本合同约定的还款计划,按时足额偿还贷款本息。
4.若甲方提前还款,应提前XX个工作日通知乙方。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
(1)甲方未按照本合同约定的还款计划偿还贷款本息的,应向乙方支付逾期罚息,逾期罚息利率为同期贷款基准利率上浮XX%。
(2)甲方未按约定办理抵押登记手续的,乙方有权拒绝发放贷款,并要求甲方承担因此产生的费用。
(3)甲方违反合同约定,损害抵押物价值的,乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供其他担保措施。
(4)甲方如发生其他违约行为,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
2.乙方违约情形及后果:
(1)乙方未按照本合同约定的支付条件向甲方提供贷款的,应向甲方支付违约金,违约金为贷款金额的XX%。
(2)乙方在未经甲方同意的情况下泄露甲方的个人信息和贷款情况的,应承担相应的法律责任。
(3)乙方如发生其他违约行为,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
双方同意,违约方在承担上述违约责任的同时,应继续履行本合同约定的其他义务。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如政策调整、禁运等)。
2.责任免除条件:由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同义务的,该方应立即通知对方,并提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力的影响,减少损失。在不可抗力事件发生后的合理时间内,受影响的一方如能继续履行合同,应继续履行。如果不可抗力事件持续发生,影响一方履行合同的能力,双方应协商确定是否延期履行或终止合同。在不可抗力事件影响期间,受影响一方的合同义务将予以免除,双方互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。
3.诉讼过程中,除争议部分外,双方仍应继续履行本合同其他未争议的条款。
4.诉讼费用、保全费用等因解决争议而产生的合理费用,按照法院判决或双方协商承担。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求或通讯,应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。
2.合同变更:本合同的任何修改或补充,必须以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认,方为有效。
3.终止条件:在以下情况下,本合同可以终止:
(1)双方履行完毕本合同约定的所有义务;
(2)双方协商一致,书面同意终止本合同;
(3)一方违反本合同规定,导致合同无法继续履行,另一方有权终止合同;
(4)发生不可抗力事件,导致合同无法继续履行,双方协商同意终止合同。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于抵押物的权属证明、
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