联合作建房协议合同范本

联合作建房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的联系电话

2.合同简介：

鉴于甲方为具备房地产开发资质的企业，拥有合法的土地使用权，有意向通过与乙方联建的方式开发建设×××项目；乙方为具备一定经济实力和建设经验的法人或其他，愿意与甲方合作共同开发建设×××项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就联合作建房事宜达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有×××项目用地的土地使用权，且该地块符合国家及地方的城市规划和土地使用政策。

2.甲方具备房地产开发资质，具备完成本项目的开发建设能力。

3.乙方具备一定的经济实力和建设经验，愿意按照本协议约定的方式和条件与甲方合作开发建设×××项目。

4.双方同意按照本协议约定的比例共同出资，共同承担项目的开发建设风险，并按照约定比例分享项目开发收益。

二、合作范围与方式

1.双方同意以甲方拥有的土地使用权为基础，共同出资、共同开发建设×××项目。

2.甲方负责办理与本项目相关的各项手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.乙方负责施工队伍，按照甲方提供的规划设计方案进行施工，并确保项目质量、进度和安全。

4.双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方负责提供项目用地，确保土地使用权合法、有效。

（2）甲方负责办理与项目相关的各项手续，确保项目合法合规。

（3）甲方按照本协议约定的比例出资，共同承担项目开发建设风险。

（4）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督，确保项目顺利进行。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方负责施工队伍，按照甲方提供的规划设计方案进行施工。

（2）乙方按照本协议约定的比例出资，共同承担项目开发建设风险。

（3）乙方有权参与项目管理和决策，共同推进项目进度。

（4）乙方应确保项目质量、进度和安全，遵守国家及地方的法律法规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同出资、共同开发建设×××项目，通过合作实现项目的顺利推进和双方的共同利益。具体内容包括但不限于：土地使用权合作、项目开发建设、项目资金筹措、项目管理决策、项目收益分配等方面。

第二条定义

1.本项目：指甲乙双方共同开发的×××房地产项目。

2.土地使用权：指甲方拥有的×××项目用地的使用权。

3.项目开发建设：指甲乙双方按照本协议约定的方式和条件，共同完成×××项目的建设。

4.共同出资：指甲乙双方按照本协议约定的比例，共同投入资金用于项目的开发建设。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权对乙方提供的施工方案、进度计划、质量标准等进行审查，并要求乙方按照审查通过的方案执行。

2.甲方应按照本协议约定的比例及时出资，确保项目开发建设的资金需求得到满足。

3.甲方负责办理与项目相关的各项手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并将相关手续及时提供给乙方。

4.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督，确保项目按期完成且符合约定质量标准。

5.甲方应按时支付乙方施工进度款，并根据项目实际进展情况，配合乙方完成项目验收、竣工结算等手续。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定的比例参与项目收益分配。

2.乙方负责施工队伍，按照甲方提供的规划设计方案进行施工，并对项目质量、进度和安全承担责任。

3.乙方应及时向甲方报告项目施工进度、质量、安全等情况，确保甲方对项目的了解和监督。

4.乙方应按照本协议约定的比例及时出资，确保项目开发建设的资金需求得到满足。

5.乙方在项目开发建设过程中，应严格遵守国家及地方的法律法规，确保项目合法合规。

6.乙方有权参与项目管理和决策，共同推进项目进度，并对项目管理过程中出现的问题提出解决方案。

7.乙方应配合甲方完成项目验收、竣工结算等手续，确保项目顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本项目的总投资额为人民币×××万元，甲乙双方按照约定的比例共同出资。

2.甲方应按照项目进度，及时将乙方应分担的出资额支付给乙方，支付方式为银行转账。

3.乙方在收到甲方支付的出资款项后，应立即开具相应的发票给甲方。

4.支付时间为每完成一个阶段的工作量后，经双方确认无异议后，甲方在10个工作日内支付相应的款项。

5.若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期款项的千分之五每日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为×××年，自合同生效之日起计算。

2.项目开发建设周期为×××个月，自合同生效且甲方完成土地使用权等相关手续后开始计算。

3.关键时间节点包括但不限于：土地使用权手续完成、规划设计方案确定、施工队伍进场、项目开工、项目封顶、项目验收、项目竣工等。

4.双方应严格按照约定的履行期限完成各自的权利义务，如有特殊情况需要延期，应提前一个月向对方提出书面申请，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间完成土地使用权等相关手续，导致项目无法按时开工的，应向乙方支付违约金，违约金为乙方已出资款项的5%。

2.甲方未按约定支付乙方出资款项的，应按照第四条第四款的约定支付违约金。

3.甲方未按约定时间完成项目相关审批手续，导致项目无法按期推进的，应承担由此给乙方造成的损失。

4.甲方违反本合同其他约定，导致项目无法顺利进行或给乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成施工任务，导致项目延期交付的，应向甲方支付违约金，违约金为甲方已出资款项的5%。

2.乙方未按约定质量标准完成项目施工，导致项目无法通过验收的，应承担返工、修复等费用，并支付甲方违约金，违约金为乙方已出资款项的5%。

3.乙方在项目施工过程中，违反国家及地方的法律法规，导致项目被责令停工、罚款等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方违反本合同其他约定，导致项目无法顺利进行或给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对项目的影响程度，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担因不可抗力导致的履行不能或延迟履行的违约责任。

4.受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定合同的终止或变更。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至项目所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.若一方未在仲裁裁决书规定的期限内履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

5.本合同项下的争议解决方式，双方明确放弃诉讼权利，一致同意采用仲裁方式解决。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、资料等，双方应以书面形式送达对方，并以快递或挂号信等方式寄送，寄出后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同；若一方发生破产、清算等情形，另一方亦有权终止合同。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前已产生的权利义务，双方应继续履行合同终止前的未了事宜。

5.本合同的解释权归双方共同所有，如有歧义，双方应友好协商解决。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等与项目相关的所有文件。

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同