浦东新区郊区厂房合同范本

浦东新区郊区厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海浦东新区某工业发展有限公司

地址：上海市浦东新区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX制造有限公司

地址：上海市浦东新区XX镇XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市浦东新区郊区的厂房，并有意将其出租给乙方作为生产制造基地；乙方为拓展生产业务，需租赁甲方厂房进行生产经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国有关法律法规，就甲方出租厂房、乙方承租厂房事宜，达成如下协议：

一、甲方厂房基本情况

甲方出租的厂房位于上海市浦东新区XX镇XX路XX号，占地面积XX平方米，厂房建筑面积XX平方米，厂房结构类型为XX，现有设施设备情况为XX。

二、合作背景与前提条件

1.甲方具备厂房的合法所有权，并保证该厂房不存在任何权属争议、租赁纠纷及其他法律纠纷。

2.乙方具备合法的经营资格，且租赁甲方厂房用于合法的生产经营活动。

3.双方已就厂房租赁事宜进行了充分的沟通和协商，并对租赁合同各项条款达成一致意见。

三、合同关联性说明

本合同旨在明确双方在厂房租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。以下各章节内容均与双方租赁关系密切相关，涉及租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面，双方应严格遵守。

四、合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于上海市浦东新区郊区的厂房出租给乙方，供乙方用于生产制造。具体内容包括：厂房租赁、使用、维护、安全保障等方面的权利与义务。本合同涉及的内容涵盖厂房租赁期限、租金支付、厂房使用规范、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有合法所有权的位于上海市浦东新区XX镇XX路XX号的建筑物，包括主体结构及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方厂房的期限。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房租赁费用。

4.违约：指合同一方未履行或未完全履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的租金。

（2）监督乙方对厂房的使用，确保乙方按照约定用途使用厂房。

（3）在合同到期或乙方违约时，要求乙方迁离厂房，并恢复原状。

2.甲方的义务：

（1）保证厂房的合法所有权，确保厂房不存在任何权属争议、租赁纠纷及其他法律纠纷。

（2）提供厂房的基本设施，保证厂房符合乙方生产需求。

（3）负责厂房的维修保养，确保厂房安全、正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用厂房，进行合法的生产经营活动。

（2）要求甲方提供符合约定条件的厂房，确保乙方正常生产。

（3）在租赁期限内，享有优先租赁权。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金，不得拖欠。

（2）合理使用厂房，确保厂房及设施设备完好无损。

（3）负责租赁期间厂房内的安全、卫生，遵守国家相关法律法规。

（4）合同到期或提前解除合同时，将厂房恢复原状，并迁离厂房。

（5）如发生意外事故，及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方厂房的租金为每月人民币XX万元，每半年支付一次。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，并将付款凭证及时提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每半年租赁期开始之日起10日内，支付当期租金。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金，直至乙方付清租金及滞纳金为止。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，除非双方另有约定或提前解除。

2.关键时间节点：

（1）每半年租金支付日：合同生效之日起每满半年之日；

（2）合同到期日：合同生效之日起五年后。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未能按约定提供符合租赁条件的厂房，乙方有权要求甲方在限期内提供符合条件厂房，并有权要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应责任。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未经甲方同意，擅自改变厂房用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.乙方违反合同约定，提前解除合同，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

4.乙方在租赁期间造成厂房及附属设施损坏，应承担维修或赔偿责任。

5.乙方在租赁期满后未按约定迁离厂房，甲方有权要求乙方支付占用费，并采取法律手段强制迁离。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、暴动、政府行为、法律法规变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

6.双方在仲裁期间，除争议部分外，应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号邮件方式进行，以邮戳或快递签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，任何一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大变动，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于厂房平面图、设施设备清单等，均为合同不可分割