城市更新项目融资居间协议

城市更新项目融资居间协议合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同宗旨第二章融资项目概述2.1项目基本情况2.2项目目标与愿景2.3项目实施主体2.4融资需求与用途第三章融资方式与条件3.1融资方式3.2融资额度3.3融资期限3.4融资成本与利率3.5还款方式与期限第四章居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务义务4.3居间服务费用4.4居间服务期限第五章合同的履行5.1融资方的义务5.2投资方的义务5.3居间方的义务5.4合同履行期限第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约纠纷解决方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的事宜第十章保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一章合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的权益第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止后的事宜第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2项目的管理与监督13.3合作开发与收益分配第十四章签署与生效14.1合同签署地点与时间14.2合同签署主体14.3合同生效时间合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就城市更新项目融资的相关事宜达成的一致意见而签订的。1.2定义与解释甲乙双方：指甲方（城市更新项目实施主体）和乙方（投资方）居间方：指丙方（提供融资居间服务的一方）项目：指甲方负责的城市更新项目1.3合同主体资格甲乙丙三方均具有完全民事行为能力和独立承担民事责任的能力，有权签订和履行本合同。1.4合同宗旨甲乙双方就项目的融资事宜达成一致，通过居间方引入投资方，确保项目顺利进行，实现双方共赢。第二章融资项目概述2.1项目基本情况项目位于__________，占地面积约__________平方米，规划用途为住宅、商业等，项目总投资约__________亿元人民币。2.2项目目标与愿景项目旨在提升区域城市品质，改善居民生活环境，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的城市综合体。2.3项目实施主体甲方作为项目的实施主体，负责项目的投资、建设、运营和管理。2.4融资需求与用途甲方根据项目进展情况，向乙方融资总额度为__________亿元人民币，融资资金将主要用于项目的土地收购、开发建设、运营资金等。第三章融资方式与条件3.1融资方式甲方同意采用股权融资、债券融资、信托融资等双方协商确定的方式进行融资。3.2融资额度甲方向乙方融资总额度为__________亿元人民币。3.3融资期限融资期限为__________年，自双方签订本合同之日起计算。3.4融资成本与利率融资成本和利率按照市场行情和双方协商确定的原则执行。3.5还款方式与期限甲方按照双方约定的还款方式和期限，分期偿还乙方融资本金及利息。第四章居间服务内容4.1居间服务范围丙方负责为甲方和乙方提供融资居间服务，包括寻找投资方、协调双方关系、协助签订融资协议等。4.2居间服务义务丙方应诚实守信，公正无私，积极为甲方和乙方提供居间服务，确保项目融资顺利进行。4.3居间服务费用丙方收取甲方支付的居间服务费用，具体金额和支付方式双方另行约定。4.4居间服务期限居间服务期限自本合同签订之日起至项目融资完成之日止。第五章合同的履行5.1融资方的义务甲方按照本合同约定，向乙方提供项目融资的相关资料，并履行约定的还款义务。5.2投资方的义务乙方按照本合同约定，向甲方提供融资资金，并按照约定的期限和方式收回本金及利息。5.3居间方的义务丙方按照本合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，并协助双方履行合同义务。5.4合同履行期限各方应按照本合同约定的期限和方式履行各自的义务。第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循法律法规的规定，涉及法定程序的，应依法办理。第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者依法解除时终止。9.3合同失效后的事宜合同失效后，双方应按照法律法规的规定和合同约定处理合同失效后的事宜。第十章保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2保密义务双方承担mutualconfidentiality义务，不得向任何第三方泄露或透露合同保密信息。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十一章合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让，转让方应向对方提出书面申请，经对方同意后方可进行。11.3转让后的权益转让后，受让方取代转让方履行本合同约定的权利义务。第十二章附则12.1合同附件本合同附件包括：项目概述、融资计划、还款计划等。12.2合同修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。12.3合同解除与终止后的事宜合同解除或终止后，双方应按照法律法规的规定和合同约定处理后续事宜。第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中产生的其他权利义务，双方另行协商确定。13.2项目的管理与监督双方共同建立项目管理委员会，负责项目的日常管理与监督。13.3合作开发与收益分配项目合作开发所得收益，按照双方约定的比例进行分配。第十四章签署与生效14.1合同签署地点与时间本合同于________年____月____日在________地签署。14.2合同签署主体甲方（签字）：________乙方（签字）：________居间方（签字）：________14.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________居间方（盖章）：________签字日期：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方权利特殊条款甲方在本合同项下的融资过程中，享有优先选择权，即甲方有权选择与哪家投资方进行融资合作。1.2甲方义务特殊条款甲方应确保融资项目的合法性，如项目涉及相关法律法规的变更或更新，甲方应及时通知乙方和居间方。1.3甲方决策权特殊条款关于项目融资的重大决策，如融资方式、融资额度、融资期限等，甲方有权作出最终决策。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方权利特殊条款乙方在本合同项下的融资过程中，享有资金分配权，即乙方有权根据项目进展情况，决定资金的分配和使用。2.2乙方义务特殊条款乙方应按照合同约定的期限和方式，向甲方提供融资资金，并确保资金来源的合法性。2.3乙方监管权特殊条款乙方有权对项目的资金使用情况进行监督和检查，以确保资金的合理使用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1居间义务特殊条款居间方应全力以赴，公正无私地为甲方和乙方提供居间服务，确保项目融资的顺利进行。3.2居间责任特殊条款如因居间方的过错导致项目融资出现问题，居间方应承担相应的法律责任。3.3居间费用特殊条款居间方收取的居间服务费用，应严格按照双方约定的费用标准和支付方式进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概述2.融资计划3.还款计划4.项目概述5.融资协议6.还款协议7.投资方资质证明8.项目批准文件9.融资合同10.还款合同11.居间服务协议12.居间费用支付凭证13.项目进度报告14.资金使用报告15.法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供融资所需资料或提供的资料不符合要求，构成违约。2.甲方未按约定用途使用融资资金，构成违约。3.甲方未按约定期限偿还融资本金及利息，构成违约。4.乙方未按约定时间提供融资资金，构成违约。5.乙方未按约定期限收取融资本金及利息，构成违约。6.居间方未按约定提供居间服务，或提供的服务不符合要求，构成违约。7.居间方未按约定收取居间服务费用，或收取的费用不符合约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.城市更新项目：指在城市规划区内，对老旧城区、产业园区等进行改造、提升和建设的项目。2.股权融资：指企业通过发行股票等方式，向投资者募集资金的一种融资方式。3.债券融资：指企业通过发行债券等方式，向投资者募集资金的一种融资方式。4.信托融资：指通过信托计划，将投资者的资金集合起来，投向特定项目的融资方式。5.居间服务：指在融资过程中，为甲方和乙方提供中介服务，协助双方达成融资协议的服务。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供融资所需资料。解决办法：乙方应与甲方沟通，了解原因，督促甲方尽快提供资料，如甲方仍不履行，乙方有权暂停履行合同义务。2.问题：甲方未按约定用途使用融资资金。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方改正，如甲方拒绝改正，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：甲方未按约定期限偿还融资本金及利息。解决办法：乙方有权依法向甲方追讨本金及利息，甚至可以向法院提起诉讼。4.问题：乙