2024年区住房买卖合同书

2024年区住房买卖合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房等），房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；①一次性付款：自本合同签订之日起_______日内支付；②贷款支付：乙方应于本合同签订后_______日内向贷款机构申请贷款，并将贷款金额划入甲方指定的账户。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并保持房屋结构完整、设施齐全，确保乙方按期入住。2.甲方应在_______年_______月_______日前，与乙方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。四、权利义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷，并保证乙方办理过户手续时提供必要的协助。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×_______%。3.甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规。五、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。2.乙方未按约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同内容已充分阅读，甲乙双方均充分理解合同条款的含义，自愿签订本合同。注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在产权纠纷。2.明确支付方式及时间：双方应明确房款支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。3.房屋交付与过户：约定房屋交付及过户的具体时间，确保按期完成。4.违约责任：明确双方违约责任，约定违约金计算方式。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产权调查。2.在合同中详细列明支付方式、时间及金额，设立违约金条款。3.约定房屋交付及过户时间，并在合同中注明逾期交付或过户的违约责任。4.在合同中明确双方的权利义务，设立违约责任条款。5.在合同中约定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。法律名词解释：1.合同编号：指合同的唯一标识号码，用于区分不同合同。2.甲方（卖方）：指房屋出售方，拥有房屋所有权并有权处置房屋。3.乙方（买方）：指购买房屋的一方，需按合同约定支付房款。4.房屋所有权证号：指证明房屋所有权的证件编号，用于确认房屋的合法所有权人。5.土地使用权证号：指证明土地使用权归属的证件编号，用于确认土地使用权的合法性。6.违约金：指当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：卖方需要在出售房屋后一段时间内暂时居住在房屋内补充条款：考虑到甲方的特殊情况，经双方友好协商，同意甲方在房屋过户后_______个月内继续居住在该房屋内。在此期间，甲方应保障房屋的合理使用，并承担相应的水电费用。场合二：买方需要卖方提供房屋的维修记录或质量保证补充条款：鉴于乙方对房屋的质量和维修情况有所关心，甲方同意提供近_______年内的房屋维修记录，并保证房屋在过户时不存在任何重大质量问题。如房屋在过户后_______个月内出现非乙方原因导致的重大质量问题，甲方应负责修复。场合三：房屋附带家具或家电一同出售补充条款：双方同意，该房屋内的家具和家电（详细清单见附件）随房屋一同出售，其价值已包含在房屋总售价中。甲方保证上述家具和家电在交付时功能正常，并无隐藏瑕疵。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及室内设施清单4.近_______年内的房屋维修记录5.家具和家电清单（如适用）6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.定金收据（合同签署时提供）嘿，咱们得准备一下这些文件和清单，毕竟买卖房子是大事，得把方方面面都考虑