房地产市场报告 -2024年第三季度北京零售物业市场速递

市场关键指标YOYchg12-MonthForecast1,569存量(万平方米)1O.8%空置率¥2,18O(核心商圈优质零售物业)北京经济数据2024市场关键指标YOYchg12-MonthForecast1,569存量(万平方米)1O.8%空置率¥2,18O(核心商圈优质零售物业)北京经济数据20241H5,4%GDP增速-O.3%社会消费品零售总额增速O,1%CPI增速12-MonthForecastYOY来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市场2024第三季度市场概览2024年三季度,北京零售市场迎来通州首开万象汇丰台汇琴购物中心和门头沟华远坊的开业,共为市场带来23.6万平方米的优质零售空间,全市购物中心总存量升至1,545万平方米。其中汇琴购物中心及华远坊均为城市更新项目,在推动区域内商业环境提升的同时,也为区域内居民生活消费带来了极大的便利性。随着新型购物中心不断进入市场及消费者对体验式消费需求的增加,老式百货及商业受到了极大地冲击,亟待转型升级。今年以来在政策的支持下,多个老旧商业项目陆续开启升级改造。本季度,位于中关村商圈的当代商城及双安商场,望京商圈的华彩商业中心都已启动升级改造计划。其中望京华彩商业中心由华彩集团及华润集团合作改造,未来将更名为北京望京万象汇"。品牌方面,本季度新店开业主要以高端时尚零售类为主,高端运动品牌表现活跃。中央商务区、三里屯王府井等商圈主力项目仍为品牌进驻的首选。如,潘海利下门店本季度分别在SKP-S和北京嘉里中心开业;高尔夫装备品牌Titleist华北首店入驻国贸商城;王府井商圈的王府中环也加大了重奢品牌占比,近期引入的PRADA、Dior、BURBURRY卡地亚、蒂芙尼等品牌已正式营业。经济下行压力带来的消费降级现象依然持续,根据北京统计局数据,2024年1-7月北京社会消费品零售总额同比下降0.8%,其中餐饮类收入下降明显,为-4.2%。本季度餐饮类品牌表现较为乏力,北京鼎泰丰宣布将陆续关闭14家门店(其中北市场展望截至2024年三季度,北京零售市场年内共迎来8个零售项目的入市,为市场带来75.6万平方米的优质零售空间,四季度仍将有至少三个来自非核心区域的优质项目计划开业,且均为10万平米以上的大体量项目,若均能如期入市,全年新增供应将超过12o万平方米,为近十年来最高。未来在北京建设国际消费中心城市的推动下,零售市场各项支持政策也将得到有效落实,各商圈及项目升级改造进程也将进一步加快。¥2,700¥2,500¥2,300¥2,100¥1,900¥1,700¥1,5002020202120220%*平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置(一般为地上首层)的租报价是基于使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。历年新增供应及未来供应0其他中央商务区公主坟三里屯崇文门市场关键指标中央商务区979,84952,1285.32%0¥800-2,000US$1三里屯246,0007,2572.95%80,000¥800-2,500US$10.45-32.67€9.45-29.53西单199,0008,955王府井450,00017,3703.86%0¥800-2,000US$10.45-燕莎崇文门-宣武门中关村1,012,00048,5764.8%200,000¥800-1,800US$10.45-23.522,284,2002,734,200//¥2,180/€25.75*7美元=0.90396608欧元=7.1089524人民币(2024年9月9日汇率)主要品牌开业情况2024年第三季度三里屯西单大悦城西单餐饮汉光百货西单主要在建项目20242025北京平谷万达广场潘海利根北京首店潘海利根北京首店BSiEE本涩北京首店BSiEE本涩北京首店2024202420252025来源:戴德梁行研究部魏东北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心14层层电话:+861085198087salbrina.d.wei@关于戴德梁行案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有52,o0o名专业员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展o2023年公司全球营业收入达95亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化,在可持续发展等领域表现卓越,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉更多详情,请浏览www·cushmanwakefield或关注2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集,包括由戴德梁行委托完成的报告。本报本报告中的任何内容均