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文档简介
合同编号:__________合同双方:卖方:名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________买方:名称(或姓名):__________地址:__________法定代表人(或姓名):__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:四川省__________市(县)__________街道(镇)__________号1.2房屋结构及面积:__________室__________厅__________厨__________卫,建筑总面积为__________平方米1.3房屋所有权证号:__________1.4房屋规划用途:__________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,向卖方支付定金人民币__________元整,作为购买该房屋的诚意金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房款人民币__________元整。2.4买方支付房款后,卖方应及时为买方办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将该房屋交付给买方。3.2买方应对该房屋进行验收,如发现与本合同约定的房屋状况不符,买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同购房款的__________%。4.2卖方如未按照本合同约定交付房屋,买方有权要求卖方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×购房款总额×__________%。4.3买方如未按照本合同约定支付房款,卖方有权要求买方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款天数×购房款总额×__________%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份,具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________法定代表人(或姓名):__________法定代表人(或姓名):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法:双方应提供有效的身份证明、户籍证明等相关文件,证实主体资格。2.房屋信息真实准确,不存在隐瞒或虚假情况。解决办法:卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等证明材料,买方有权对房屋进行实地查看。3.房屋交易价格符合市场行情,避免高价交易。解决办法:双方可参照当地房地产交易中心发布的房价参考指南,合理定价。4.定金和房款的支付时间及金额符合合同约定。解决办法:买方应按照合同约定的时间及金额支付定金和房款,卖方应及时为买方办理房屋过户手续。5.房屋交付及验收符合合同约定。解决办法:卖方应在合同约定的时间内交付房屋,买方应对房屋进行验收,如发现与本合同约定的房屋状况不符,买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。6.违约责任明确,违约金计算合理。解决办法:如任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金。涉及到的法律名词及名词解释:1.商品房:指取得土地使用权,按照规划用途建设的,用于销售的房屋。2.卖方:指房屋的合法所有权人或者有权处分人。3.买方:指购买商品房的单位和个人。4.定金:指买方为了表明购买诚意,按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。5.房款:指买方购买商品房应支付的全部价款。6.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.合同签订地:指本合同签订的地点。应用场合:1.四川省内的商品房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋具备出售条件,买方具备购房资格。补充条款:1.房屋附属设施及装修情况:包括但不限于家具、家电、装饰装修等。2.房屋交付时间及条件:如房屋验收合格、相关手续办理完毕等。3.房屋过户费用承担:包括但不限于税费、手续费等。4.房屋维修责任:如房屋质量问题、自然损耗等。5.合同的变更和解除条件:如双方同意、法律法规规定等。6.争议解决方式:如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表:1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.买卖双方身
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