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文档简介
一个人的房子出售合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人/负责人:____________________
联系方式:____________________
2.合同简介:
本合同是由甲方(以下简称“买方”)与乙方(以下简称“卖方”)就以下房屋(以下简称“该房屋”)的出售事宜,经友好协商,本着平等自愿、公平公正的原则,达成以下协议:
房屋基本信息:
房屋位于:____________________
房屋面积:____________________
产权性质:____________________
房屋所有权证号:____________________
一、合作背景与前提条件
1.买方有意购买卖方拥有的该房屋,并已充分了解该房屋的基本情况及相关法律法规。
2.卖方愿意出售其拥有的该房屋,并保证该房屋产权清晰,不存在任何法律纠纷。
3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,达成以下房屋买卖协议。
二、双方权利与义务
1.买方的权利与义务:
(1)按照本合同约定的价格购买该房屋。
(2)按时支付购房款项。
(3)配合卖方办理房屋过户等相关手续。
(4)在合同约定的履行期限内,有权要求卖方按约定交付该房屋。
2.卖方的权利与义务:
(1)按照本合同约定的价格出售该房屋。
(2)保证该房屋产权清晰,不存在任何法律纠纷。
(3)在合同约定的履行期限内,协助买方办理房屋过户等相关手续。
(4)在合同约定的交付日期前,确保该房屋符合交付条件。
三、价格与支付条件
1.该房屋的成交价为人民币:____________________(大写:____________________元整)。
2.买方应按照以下付款方式向卖方支付购房款项:
(1)签订本合同之日起5个工作日内,支付人民币:____________________(大写:____________________元整)作为定金。
(2)在办理房屋过户手续前,支付剩余购房款项的50%。
(3)在办理完毕房屋过户手续且交付房屋后,支付剩余购房款项的50%。
四、履行期限
1.买方应在签订本合同之日起,按照约定的时间向卖方支付购房款项。
2.卖方应在收到全部购房款项后,按照约定的时间办理房屋过户手续。
3.双方应在办理完毕房屋过户手续后,按照约定的时间交付房屋。
五、违约责任
1.若买方未按照本合同约定的时间支付购房款项,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。
2.若卖方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续或交付房屋,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。
六、不可抗力
1.因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。
2.发生不可抗力事件的一方,应及时通知对方并提供相关证明文件。
七、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
九、附则
1.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
2.本合同自签订之日起至合同履行完毕止,具有法律效力。
十、签署
甲方(买方):____________________
乙方(卖方):____________________
签署日期:____________________
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是规范甲乙双方就房屋买卖过程中的权利义务,确保交易顺利进行。具体内容包括:房屋的基本信息确认、价格与支付条件、交付时间与方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等。本合同的适用范围仅限于甲乙双方之间的房屋买卖事宜。
第二条定义
1.该房屋:指甲方所购买的位于____________________的房屋。
2.成交价:指甲乙双方约定的房屋购买价格。
3.购房款项:指甲方根据本合同约定支付给乙方的房屋购买款项。
4.交付:指甲方按照本合同约定将房屋实际交割给乙方。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)在合同约定的条件下,按照成交价购买该房屋。
(2)在支付购房款项后,要求卖方按约定时间办理房屋过户手续。
(3)在房屋过户完毕且交付房屋后,享有该房屋的所有权。
2.义务:
(1)按照约定的时间向卖方支付购房款项。
(2)在合同约定的范围内,配合卖方办理房屋过户等相关手续。
(3)遵守国家法律法规,确保购买行为合法合规。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)按照成交价出售其拥有的该房屋。
(2)在甲方支付购房款项后,要求甲方配合办理房屋过户等相关手续。
(3)在合同约定的条件下,收取甲方支付的购房款项。
2.义务:
(1)保证该房屋产权清晰,不存在任何法律纠纷。
(2)按照约定的时间办理房屋过户手续,确保甲方取得房屋所有权。
(3)在合同约定的交付日期前,确保该房屋符合交付条件。
(4)遵守国家法律法规,确保出售行为合法合规。
甲乙双方应严格履行本合同约定的权利与义务,共同保障房屋买卖交易的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议,应依照本合同约定的争议解决方式予以解决。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:该房屋的成交价为人民币____________________(大写:____________________元整),该价格包括房屋所有权及其附属设施、设备的转让。
2.支付方式:甲方应通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款项。
3.支付时间:
(1)签订本合同之日起5个工作日内,支付定金人民币____________________(大写:____________________元整)。
(2)在办理房屋过户手续前,支付剩余购房款项的50%。
(3)在办理完毕房屋过户手续且交付房屋后,支付剩余购房款项的50%。
第五条履行期限
1.本合同自双方签订之日起生效,有效期为____个月。
2.关键时间节点:
(1)定金支付时间:签订合同之日起5个工作日内。
(2)房屋过户手续办理时间:自甲方支付首付款之日起____个工作日内。
(3)房屋交付时间:自办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内。
第六条违约责任
1.甲方违约:
(1)若甲方未按约定时间支付购房款项,乙方有权解除合同,并要求甲方支付相当于成交价____%的违约金。
(2)若甲方在合同有效期内无故解除合同,乙方有权要求甲方支付相当于成交价____%的违约金。
2.乙方违约:
(1)若乙方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相当于成交价____%的违约金。
(2)若乙方在合同有效期内无故解除合同,甲方有权要求乙方支付相当于成交价____%的违约金。
(3)若乙方提供的房屋存在产权纠纷或其他法律问题,导致合同无法履行,乙方应承担相应的法律责任,并向甲方支付相当于成交价____%的赔偿金。
3.双方同意,在合同履行过程中,如发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后,双方应协商确定合同继续履行或解除合同的具体事宜。
第七条不可抗力
1.不可抗力:指在合同签订后,发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.责任免除条件:
(1)当发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。
(2)在不可抗力事件持续期间,受影响的一方不承担迟延履行或无法履行合同的责任。
(3)不可抗力事件结束后,双方应尽快协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。如双方无法达成一致,可根据本合同第八条争议解决方式处理。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,任何一方均有权将争议提交至以下仲裁机构进行仲裁:
仲裁机构名称:____________________
仲裁机构地址:____________________
3.若双方未在合同中约定仲裁机构,或约定仲裁机构无效,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
5.争议解决的费用,由败诉方承担。如双方部分胜诉,则由仲裁机构或人民法院根据实际情况判定各自承担相应费用。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯,应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行,发送方应保留相应的发送凭证。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充或变更,必须以书面形式作出,并经双方签字(盖章)确认,方具法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知对方终止本合同:
(1)对方严重违反本合同约定的义务,经催告后仍未改正。
(2)发生不可抗力事件,且双方无法达成继续履行合同或采取其他补救措施的协议。
(3)双方经协商一致同意终止合同。
第十条附则
1.本合同
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