物业与电梯维保合同范本

物业与电梯维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

甲方作为一家专业的物业管理公司，负责管理包括住宅、商业、办公等多种类型的物业。为确保所管理物业内电梯的正常运行及乘客安全，甲方特委托乙方进行电梯的日常维护保养及故障维修。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX电梯工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

背景及前提条件：

鉴于甲方管理的物业内电梯数量较多，且电梯的正常运行直接关系到乘客的人身安全，甲方有义务确保电梯的安全性能。根据我国《特种设备安全法》及《电梯安全技术规范》的相关规定，甲方需委托具有相应资质的电梯维保单位进行电梯的日常维护保养及故障维修。

在此背景下，甲方经过严格的筛选和评估，认为乙方具备专业的电梯维保资质和丰富的实践经验，能够为甲方提供优质的电梯维保服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下合同：

一、双方权利与义务

二、价格与支付条件

三、履行期限

四、违约责任

五、不可抗力

六、争议解决

七、其他条款

八、附则

本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的签订旨在明确双方的权利与义务，保障电梯的正常运行，确保乘客的人身安全，为物业管理工作提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方所管理物业内电梯的安全、稳定运行，提高乘客的乘坐体验，降低故障发生率。具体内容包括：乙方负责对甲方物业内所有电梯进行日常维护保养、故障维修、年度检验及相关技术支持，同时提供紧急救援服务。

第二条定义

1.电梯：指本合同项下甲方所管理物业内的所有垂直乘客电梯、自动扶梯、自动人行道等特种设备。

2.维保服务：包括日常维护保养、故障维修、年度检验、紧急救援及相关技术支持。

3.特种设备安全法：指甲方所在地适用的《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定提供电梯维保服务。

2.甲方应向乙方提供电梯的详细资料，包括但不限于设计文件、设备清单、使用说明书、维护保养记录等。

3.甲方应确保乙方在履行合同过程中所需的工作条件，如电梯的正常供电、现场安全等。

4.甲方应按照合同约定及时支付乙方维保费用。

5.甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并对乙方工作中的不足提出整改要求。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方提供电梯相关资料，以便更好地为甲方提供维保服务。

2.乙方应按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，为甲方提供专业的电梯维保服务。

3.乙方应确保维保工作的质量，降低电梯故障发生率，确保电梯安全运行。

4.乙方应在接到甲方紧急救援请求后，立即安排技术人员进行处理。

5.乙方应定期向甲方报告电梯的运行状况、维保情况及存在的问题，并提供相应的解决方案。

6.乙方有权要求甲方支付合同约定的维保费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的电梯维保服务价格按照附件《电梯维保服务价格表》执行。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付维保费用：

（1）维保费用按季度支付，每季度第一个月内支付当季度的维保费用；

（2）支付方式：银行转账；

（3）乙方在收到款项后应向甲方出具相应的发票。

3.若乙方在履行合同过程中发生额外费用，如紧急配件更换、特殊情况下的人工费用等，甲乙双方应另行协商确定费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同有效期内按照约定的时间节点完成电梯的日常维护保养、年度检验等工作。

3.任何关键时间节点，如年度检验、重大维修等，甲乙双方可根据实际情况协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付维保费用的，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行维保职责的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定时间、质量标准提供维保服务的，甲方有权要求乙方支付违约金；

（2）因乙方原因导致电梯发生故障，造成甲方经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未按照约定完成电梯年度检验、重大维修等工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.违约金的计算方法及金额，双方可根据实际情况在附件《违约金计算方法》中约定。如有争议，双方可协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取任何可能加剧争议的行动。如有必要，双方可共同寻求第三方专业机构进行评估或咨询，以促进争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同及相关事宜发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如需紧急通知，可通过电话、短信或电子邮件等方式，并在随后补交书面通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情况，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成一致意见。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，互不追究因合同终止而产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）《电梯维保服务价格表》；

（2）《违约金计算方法》；

（3）双方协商确定的其他