前期物业服务合同范本深圳

前期物业服务合同范本深圳1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳XX房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：深圳市行政区域内有效通讯地址及联系方式（以下简称为“甲方联系方式”）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳YY物业管理有限公司

地址：广东省深圳市罗湖区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：深圳市行政区域内有效通讯地址及联系方式（以下简称为“乙方联系方式”）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有丰富的房地产开发及物业管理经验；乙方是一家具备专业物业服务资质，专注于为各类住宅、商业、办公楼等提供高品质物业管理服务的企业。

为提升甲方开发建设的深圳市XX小区（以下简称为“本项目”）的整体品质，确保小区业主享受到优质的物业服务，甲方决定将本项目的前期物业管理服务委托给乙方。双方经过友好协商，达成以下合同条款，以共同维护小区业主的合法权益，促进双方的友好合作。

本合同旨在明确双方在前期物业管理服务过程中的权利、义务和责任，保障甲乙双方的合法权益，为小区业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

双方依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守以下条款：

……（以下为合同正文部分）

注：本合同范本内容仅作为参考，具体条款请以双方实际协商为准。如有需要，请务必咨询专业法律顾问。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对深圳市XX小区提供前期物业管理服务，以保障小区的正常运行和提升小区居住品质。具体内容包括但不限于：小区内的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、秩序维护、客户服务以及甲方指定的其他相关服务内容。

第二条定义

1.前期物业管理服务：指甲方将深圳市XX小区的物业管理服务在正式移交业主委员会前委托乙方提供的物业管理服务。

2.小区业主：指甲方开发的深圳市XX小区内拥有房屋所有权的单位和个人。

3.物业服务费：指甲方根据本合同约定支付给乙方的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权要求乙方按照合同约定提供前期物业管理服务，并监督乙方的工作质量。

b)甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料、设施设备等，并确保相关资料和设备的真实性、完整性。

c)甲方应按时足额支付物业服务费，如乙方未按约定提供服务，甲方有权拒付或要求返还相应费用。

d)甲方应协助乙方处理小区内的投诉、纠纷等问题，共同维护小区和谐稳定。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权根据合同约定收取物业服务费，并要求甲方提供必要的物业管理支持。

b)乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务，确保服务质量达到国家及行业相关标准。

c)乙方负责小区内公共区域的安全、环境卫生、绿化等工作，并定期对设施设备进行检查、维修、保养。

d)乙方应设立客户服务部门，及时响应和处理小区业主的咨询、投诉等问题。

e)乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和指导。

f)乙方在合同期内不得擅自将前期物业管理服务转委托给第三方，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方按照以下价格与支付条件向乙方支付前期物业管理服务费：

1.物业服务费标准为人民币XX元/平方米·月，具体计费面积以小区总建筑面积为准。

2.甲方应按照每季度一次的频率，在每个季度第一个月的前五个工作日内支付给乙方该季度的物业服务费。

3.支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后五个工作日内向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。若双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。关键时间节点如下：

1.合同生效日期：____年____月____日。

2.合同到期日期：____年____月____日。

3.服务费支付时间：每个季度第一个月的前五个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约

a)甲方未按约定时间支付物业服务费的，应自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

b)甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金及赔偿损失。

2.乙方违约

a)乙方未按约定提供前期物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相应的违约金。

b)乙方擅自将前期物业管理服务转委托给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

c)乙方因管理不善导致小区出现重大安全事故、环境污染等问题的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。

d)乙方违反合同约定，导致甲方或小区业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

。以下为合同正文。

一、当事人信息

1.甲方（买方/出租方/委托方）：深圳XX房地产开发有限公司

名称：深圳XX房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：深圳市行政区域内有效通讯地址及联系方式（以下简称为“甲方联系方式”）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：深圳YY物业管理有限公司

名称：深圳YY物业管理有限公司

地址：广东省深圳市罗湖区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：广东省深圳市行政区域内有效通讯地址及联系方式（以下简称为“乙方联系方式”）

二、合同简介

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有丰富的房地产开发及物业管理经验；乙方是一家具备专业物业服务资质，专注于为各类住宅、商业、办公楼等提供高品质物业管理服务的企业。甲方拟将深圳市XX小区的前期物业管理服务委托给乙方，以提升项目品质，确保业主享受到优质的物业服务。

双方经过友好协商，达成以下合同条款，以共同维护小区业主的合法权益，促进双方的友好合作。

1.合作范围及内容

甲方委托乙方为深圳市XX小区提供前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）小区环境卫生管理；

（2）小区公共秩序维护；

（3）小区公共设施设备维护；

（4）小区绿化养护；

（5）甲方指定其他服务事项。

2.合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.双方权利与义务

（1）甲方的权利与义务

甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；

甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出改进意见；

甲方应配合乙方做好物业管理服务相关工作。

（2）乙方的权利与义务

乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

乙方有权根据物业管理需要，制定和调整物业管理规定；

乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查。

4.价格与支付条件

（1）物业管理服务费用为人民币____元/月，共计____元；

（2）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用；

（3）支付方式：银行转账。

5.履行期限

乙方应自合同生效之日起，按照本合同约定提供物业管理服务。

6.违约责任

双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

8.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.其他条款

（1）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

10.附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签署日期：

签署日期：

第九条其他条款

1.通知方式

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通知应以挂号邮件、快递或专人递送方式发送至本合同记载的对方通讯地址。通知在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件

a)本合同在以下情况下终止：

-合同期满，且双方未就续约达成一致；

-双方协商一致终止；

-一方未履行合同义务，经另一方催告后仍未改正，催告方有权解除合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

b)合同终止后，乙方应按甲方要求完成交接工作，并将物业管理相关资料和设备完好无损地移交甲方或甲方指定的第三方。

第十