业主售房合同范本

业主售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，经友好协商，达成以下协议。

一、背景与前提条件

1.乙方为一家依法设立、具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的房地产项目的合法开发权。

2.甲方有意购买乙方开发的房地产项目，用于自用或投资目的。

3.双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）乙方已取得本项目所需的全部土地使用权和建设批准文件；

（2）乙方保证本项目不存在任何权属纠纷、法律风险和工程质量问题；

（3）甲方具备购买本合同项下房地产的合法资格。

二、双方合作事项

1.甲方购买乙方开发的房地产项目，具体包括：

（1）房地产项目名称：______；

（2）房屋坐落：______省______市______区______路______号；

（3）房屋面积：______平方米；

（4）房屋结构：______；

（5）房屋用途：______；

（6）房屋所有权证号：______。

2.双方约定，本合同签订后，甲方按照本合同约定的价格和支付条件购买乙方开发的房地产项目。

三、合同金额与支付方式

1.合同金额：人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：甲方按照以下分期付款方式向乙方支付合同款项：

（1）合同签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的30%；

（2）乙方取得房屋所有权证并交付给甲方后10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的50%；

（3）剩余20%的款项，甲方在房屋交付使用后12个月内支付完毕。

四、履行期限

1.乙方应在合同签订之日起______个月内，完成房屋的建设并取得房屋所有权证。

2.乙方应在取得房屋所有权证之日起______个工作日内，将房屋所有权证交付给甲方。

3.甲方应在乙方交付房屋所有权证之日起______个月内，完成房屋的装修和入住。

五、违约责任

1.如乙方未按约定时间完成房屋建设、取得房屋所有权证或交付房屋所有权证，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同金额的1%乘以逾期天数。

2.如甲方未按约定时间支付合同款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。双方应就不可抗力导致的合同履行问题协商解决。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至合同项下房屋所有权证交付完毕之日止。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

2.本合同签订后，如一方需变更合同内容，应取得对方同意，并签订书面变更协议。

3.本合同的解除、终止不影响双方在合同履行期间依法享有的权利和承担的义务。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______置业有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买房地产项目，确保甲方获得合法、完整的房屋所有权，乙方则通过出售房产实现资金回笼。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的房地产项目，包括房屋及其附属设施；

2.乙方负责完成房屋建设、办理房屋所有权证，并按照约定时间交付给甲方；

3.双方约定房屋价格、支付方式、履行期限等相关事项。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方购买、乙方开发的位于______省______市______区______路______号的房屋及其附属设施。

2.合同金额：指甲方购买房地产项目所需支付的人民币金额，即______元整。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买房地产项目，并要求乙方按照约定时间交付房屋所有权证。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付合同款项。

3.甲方应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

4.甲方在房屋交付后，应负责房屋的维护和管理，并承担相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售房地产项目，并收取合同款项。

2.乙方应保证房地产项目不存在权属纠纷、法律风险和工程质量问题，并按约定时间完成房屋建设、办理房屋所有权证。

3.乙方应在合同约定时间内，将房屋所有权证交付给甲方。

4.乙方应提供房屋交付后的售后服务，包括解答甲方关于房屋使用、维护等方面的问题。

5.乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规，确保房屋质量符合国家标准。

双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，共同解决合同履行过程中可能出现的问题。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方在合同履行期间，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房地产项目价格为人民币______元整。甲方按照以下支付条件和方式进行付款：

1.签订合同之日起10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的30%；

2.乙方取得房屋所有权证并交付给甲方后10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的50%；

3.剩余20%的款项，甲方应在房屋交付使用后12个月内支付完毕。

支付方式为银行转账，甲乙双方应提供各自的开户银行信息，以便于款项的划转。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在合同生效之日起______个月内完成房屋建设并取得房屋所有权证。

3.乙方应在取得房屋所有权证之日起______个工作日内交付给甲方。

4.甲方应在接收房屋所有权证之日起______个月内完成房屋的装修和入住。

关键时间节点包括合同签署日、首付款支付日、房屋所有权证交付日、房屋入住日等。

第六条违约责任

1.若乙方未能在约定时间内完成房屋建设、取得房屋所有权证或交付房屋所有权证，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同金额的1%乘以逾期天数。

2.若甲方未能在约定时间内支付合同款项，视为甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

3.若乙方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若甲方未按约定用途使用房屋，导致房屋损坏或产生其他法律后果，甲方应承担相应责任。

5.双方因不可抗力原因无法履行合同，可根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。

6.除本合同另有约定外，一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

双方确认，违约金和赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿。违约方应承担因其违约行为而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

a)提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁；

b)向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等，由败诉方承担。如双方部分责任，按各自责任比例承担相应费用。

5.本合同适用的法律为中华人民共和国法律，不考虑冲突法的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址视为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方需变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止协议；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按终止时的实际情况，相互返还已收款项，并结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包