农村公共土地买卖合同范本

农村公共土地买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农村集体经济

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX县XX镇XX村办公室

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX农业开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号办公楼

合同简介：

鉴于甲方为XX农村集体经济，拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村公共土地，土地面积为XX亩，该土地具备良好的农业开发条件；乙方为XX农业开发有限公司，具备丰富的农业开发经验和较强的资金实力，有意购买甲方所拥有的农村公共土地进行农业开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、双方合作的背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述农村公共土地的使用权，并同意将该土地出售给乙方；

2.乙方具备购买上述土地的资质，并有意购买甲方土地进行农业开发；

3.甲乙双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款进行合作。

二、定义

1.本合同所述的“农村公共土地”是指位于XX省XX市XX县XX镇XX村，面积为XX亩的土地；

2.“农业开发”是指乙方在购买甲方土地后，进行农作物种植、养殖、农产品加工等农业生产经营活动。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的农村公共土地出售给乙方，乙方购买后用于农业开发。具体内容包括：

1.甲方将上述土地的使用权转让给乙方；

2.乙方在受让土地后，有权进行农作物种植、养殖、农产品加工等农业生产经营活动；

3.甲乙双方按照本合同约定，明确各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第二条定义

1.“土地转让”是指甲方将其拥有的农村公共土地使用权转让给乙方；

2.“农业生产经营活动”是指乙方在受让土地后进行的农作物种植、养殖、农产品加工等与农业相关的生产经营活动；

3.“合同价款”是指乙方购买甲方土地所应支付的对价。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限支付合同价款；

（2）甲方有权要求乙方在受让土地后合法使用土地，不得改变土地用途；

（3）甲方有权在合同约定的前提下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售土地的合法性，确保土地权属清晰，不存在争议；

（2）甲方应按照本合同约定，及时将土地使用权转让给乙方；

（3）甲方应配合乙方办理土地转让相关手续，包括但不限于土地权属变更、土地使用权证办理等；

（4）甲方应告知乙方土地现状、周边环境、政策法规等信息，以便乙方进行农业开发。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方所出售的土地使用权；

（2）乙方有权在合法范围内，自主决定土地的使用方式、农作物种植品种等；

（3）乙方有权在合同约定的前提下，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限支付合同价款；

（2）乙方应依法使用土地，确保土地用途符合国家法律法规和政策要求；

（3）乙方应在土地转让后，负责土地的维护、管理和开发；

（4）乙方应在合同约定的期限内完成土地的农业开发，确保土地资源得到合理利用；

（5）乙方应承担因农业开发产生的相关税费、环保责任等。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将上述农村公共土地以人民币XX元/亩的价格出售给乙方，总价款为XX元。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

（1）本合同签订之日起10个工作日内，乙方向甲方支付合同总价款的30%作为定金；

（2）定金支付后，甲乙双方共同办理土地使用权转让手续，待土地使用权证办理至乙方名下后10个工作日内，乙方向甲方支付合同总价款的50%；

（3）剩余20%的尾款，乙方向甲方支付时间为土地使用权证办理至乙方名下之日起12个月内。

3.乙方应按照约定的时间和金额，将合同价款支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，配合乙方办理土地使用权转让相关手续。

3.乙方应在土地使用权证办理至其名下之日起12个月内，完成土地的农业开发。

4.若因不可抗力等特殊情况导致履行期限需要延期，双方应协商解决，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未能按照本合同约定办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%；

（2）甲方未能在合同约定的履行期限内完成土地使用权转让，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按照逾期部分的合同总价款每日万分之五计算；

（3）甲方提供的土地存在权属争议或法律纠纷，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照本合同约定支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付合同总价款的10%；

（2）乙方未能在合同约定的履行期限内完成土地的农业开发，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金按照逾期部分的合同总价款每日万分之五计算；

（3）乙方在土地使用过程中违反国家法律法规和政策要求，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁止令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。顺延后仍无法履行合同的，受影响的一方有权解除合同。

4.受不可抗力事件影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。

5.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。如一方未履行通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，在诉讼过程中，除涉及保密事项外，其余诉讼文件、证据等资料均可相互查阅。

3.争议解决过程中，双方仍应继续履行合同未争议部分的义务。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.本合同争议解决条款的效力独立于其他条款，即使其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中预留的地址。如需变更通知地址，应提前五个工作日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定处理已履行部分的权利义务，并按约定承担解除合同产生的相关费用。

5.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印