售楼合同范本

售楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产销售代理有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发、销售资质，拥有位于______省______市______区______路______号的房地产项目，以下简称“本项目”；乙方为一家专业从事房地产销售代理业务的公司，拥有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售本项目事宜达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为本项目的开发商，为拓展销售渠道，提高本项目市场知名度，实现快速去化，特委托乙方作为本项目独家销售代理，全权负责本项目销售事宜。

2.乙方具备丰富的房地产销售经验和专业团队，愿意接受甲方的委托，为本项目提供独家销售代理服务。

3.双方同意，本合同签订之日起，甲方不得再委托其他任何单位或个人代理销售本项目，以确保乙方的独家代理权益。

4.甲乙双方确认，本合同项下的合作事宜符合国家法律法规，双方有权依法签订并履行本合同。

二、合作范围与期限

1.甲方委托乙方代理销售的范围为本项目全部可售房源。

2.本合同有效期为______年，自双方签订之日起计算。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付代理费用。

（2）甲方应确保本项目具备合法的房地产开发、销售手续，并提供相关证明文件。

（3）甲方应向乙方提供本项目的产品资料、销售政策、价格体系等信息，并对乙方的销售活动予以配合。

（4）甲方应在合同有效期内，确保本项目房源的供应，不得无故撤销或更改房源。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取代理费用。

（2）乙方应充分利用其销售渠道和专业团队，积极开展本项目销售活动。

（3）乙方应遵守甲方的销售政策、价格体系，不得擅自变更。

（4）乙方应定期向甲方报告销售情况，并根据甲方要求提供相关销售数据。

四、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用，具体支付标准及支付方式见附件一。

2.乙方应在收到甲方支付的费用后，开具正规发票。

五、履行期限

1.甲乙双方应在本合同有效期内，按照约定履行各自的权利与义务。

2.双方同意，如因不可抗力等原因导致本合同无法按期履行，可协商延长履行期限。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可参照附件二执行。

七、不可抗力

1.本合同履行期间，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应积极协商，寻求解决方案，尽量减轻不可抗力事件对双方造成的影响。

八、争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

1.附件一：《代理费用支付标准及支付方式》

2.附件二：《违约责任事项》

3.附件三：《本项目产品资料》

4.附件四：《本项目销售政策及价格体系》

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为本项目独家销售代理，负责本项目全部可售房源的销售事宜，以实现快速去化、提高本项目市场知名度，并为甲方创造经济效益。具体涉及的内容包括：独家销售代理权的授予、销售策略制定、销售渠道拓展、客户接待与服务、销售数据报告等与本项目销售相关的一切事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于______省______市______区______路______号的房地产项目。

2.独家销售代理：指甲方授权乙方在本合同有效期内，独家代理本项目全部可售房源的销售事宜。

3.可售房源：指甲方在本项目中可供销售的房屋，包括住宅、商业、车位等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极开展本项目销售活动，确保销售目标的实现。

（2）甲方有权对乙方的销售过程进行监督，要求乙方定期报告销售情况。

2.义务

（1）甲方应向乙方提供本项目所需的全部销售资料、政策文件等，并对乙方提出的问题予以解答。

（2）甲方应确保本项目具备合法的房地产开发、销售手续，并承担相应法律责任。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。

（4）甲方不得无故干涉乙方的正常销售活动，不得擅自更改销售政策和价格体系。

二、乙方的权力和义务

1.权力

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的代理费用。

（2）乙方有权要求甲方提供本项目所需的销售资料、政策文件等，以便开展销售活动。

2.义务

（1）乙方应充分利用其销售渠道和专业团队，积极开展本项目销售活动，努力实现销售目标。

（2）乙方应遵守甲方的销售政策和价格体系，不得擅自更改。

（3）乙方应定期向甲方报告销售情况，并及时反馈市场信息。

（4）乙方应在本合同有效期内，确保本项目独家销售代理权的唯一性，不得泄露甲方商业秘密。

（5）乙方应妥善处理客户投诉，确保甲方利益不受损害。

（6）乙方在销售过程中，应遵循诚实信用原则，不得进行虚假宣传和误导消费者。

第四条价格与支付条件

1.代理费用的支付标准：乙方的代理费用为本项目销售总额的__%，具体金额根据实际销售额计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理费用。

3.支付时间：甲方应在每笔销售款项到账后的__个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为__年，自双方签订之日起计算。

2.乙方应在本合同签订之日起__个月内，完成本项目__%的销售目标。

3.双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，可协商延长本合同的履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间向乙方支付代理费用，应按逾期支付金额的__%向乙方支付违约金。

2.甲方擅自更改销售政策和价格体系，导致乙方销售活动受到严重影响，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

3.甲方违反独家销售代理权约定，委托其他单位或个人销售本项目，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售目标，甲方有权扣除相应比例的代理费用。

2.乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.乙方在销售过程中，因虚假宣传、误导消费者等行为导致甲方声誉受损，应向甲方支付违约金，并承担相应法律责任。

4.乙方未按照约定向甲方报告销售情况，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

双方同意，具体违约金金额及赔偿事项，可参照附件二《违约责任事项》执行。如违约金及赔偿金额不足以弥补损失，受损方有权要求对方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起__日内，应向对方提供受影响的具体情况和预计持续时间。双方根据具体情况，协商确定是否延长合同履行期限或解除合同。

4.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先采取友好协商的方式解决。

2.若协商无果，双方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同的其余条款。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在发生争议后选择其他合适的解决方式，如调解、仲裁等。但双方选择其他解决方式时，应达成书面协议，并遵循相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、报告等，应以书面形式送达对方。双方同意，通过快递、挂号信或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起__个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同有效期届满，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定履行未了事宜，包括但不限于支付未结费用、归还对方财产等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括：

（1）附件一：《代理费用支付标准及支付方式