二手房买卖合同无中介(标准版)2024版

二手房买卖合同无中介(标准版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产信息1.1甲方保证该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵，并保证该房产具备上市交易的条件。1.2该房产的具体信息如下：（1）房产坐落：_______；（2）房产面积：_______平方米；（3）房产用途：_______；（4）房产所有权证号：_______；（5）土地使用权证号：_______；（6）其他：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）定金：本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）首付款：在办理房产过户手续前，乙方向甲方支付人民币_______元整作为首付款；（3）尾款：剩余房款人民币_______元整，乙方应在房产过户手续办理完毕且取得新产权证书之日起_______个工作日内支付给甲方。第三条产权过户3.1双方同意在合同签订后_______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。3.3乙方在过户过程中应承担的费用包括：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。甲方在过户过程中应承担的费用包括：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。第四条房屋交付4.1甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付完全部房款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房产设施设备完好，无隐蔽瑕疵。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或交付，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若乙方违反本合同约定，导致无法按期支付房款或完成过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在条款中明确双方的权益，避免因为亲情关系而忽略合同的重要性。例如，在交付条款中，明确姐姐负责维修和保养房屋至交付日。2.急需用钱的卖方场合：老王急需用钱，想尽快卖掉房子。注意事项：在支付方式条款中，可以约定分期付款，减轻买方的压力。同时，在违约责任条款中，明确若买方逾期付款，卖方有权解除合同。3.想要投资房产的买方场合：李女士看中一套学区房，打算购买后出租。注意事项：在房产信息条款中，核实房产的租赁价值和投资回报。同时，在产权过户条款中，约定卖方负责办理租赁登记备案手续。4.房产存在抵押情况场合：张先生家的房子已抵押给银行，但他想卖掉房子。注意事项：在房产信息条款中，披露房产的抵押情况，并约定解押手续的办理时间和责任。同时，在违约责任条款中，明确若因抵押问题导致无法过户，卖方的赔偿责任。5.跨区域房产交易场合：赵先生在北京工作，想买一套上海的房子。注意事项：在产权过户条款中，明确双方如何配合办理过户手续。同时，在交付条款中，约定卖方负责将房产相关资料寄送给买方。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产过户手续繁琐，不知道如何办理。解决办法：可以请教有经验的亲朋好友，或请教专业的房产中介。也可以在网上查阅相关资料，了解过户流程。2.问题：卖方在交付房产时，房屋设施设备出现故障。解决办法：在交付条款中，约定卖方负责维修和保养房屋至交付日。若出现故障，买方有权要求卖方修复或赔偿。3.问题：买方在支付房款时，资金紧张。解决办法：在支付方式条款中，可以约定分期付款。同时，买方可以提前规划资金，确保按期支付。4.问题：房产交易过程中，政策发生变化，影响过户。解决办法：密切关注政策动态，一旦发生变化，及时与对方沟通，协商解决办法。如有需要，可以请教专业律师。5.问题：合同签订后，一方反悔。解决办法：在违约责任条款中，明确双方的违约责任。一旦发生违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。三、合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方拥有房产的合法所有权。2.土地使用权证复印件：证明卖方拥有房产所在土地的使用权。3.联系复印件：证明双方的身份信息。4.房产平面图：明确房产的具体位置和面积。5.房产交易税费缴纳证明：证明双方已按照约定承担相应税费。6.付款凭证：证明买方已按照约定支付房款。7.房产过户相关文件：包括过户申请书、联系明、房产证、土地使用权证等。8.交付确认书：证明卖方已按照约定将房产交付给买方。9.其他相关文件：如政策文件、合同变更协议等。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方保证产权清，买方支付要分明。交易价格先谈好，付款方式要写清；过户手续及时办，房产交付要保证。违约责任要明确，争议解决选法院；亲朋好友来交易，权益保障不能少。急需用钱卖方愁，分期付款来解决；投资房产看价值，租赁登记别忘记。房产抵押要披露，解押手续要办好；跨区交易手续繁，配合办理要协商。过户流程别发愁，亲朋