房地产公司的预售合同范本

房地产公司的预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号（通讯地址），邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的市场信誉；乙方作为一家具备相应资质的房地产开发商，拥有一定数量的优质房地产项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方预售的房地产项目事宜，达成以下合作协议：

（一）合作背景与前提条件

1.甲方为了拓展业务，满足市场需求，拟购买乙方预售的房地产项目。

2.乙方拥有合法的房地产开发资质，所预售的房地产项目具备合法的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关手续。

3.双方本着互利共赢的原则，通过友好协商，达成本次合作。

（二）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买乙方预售的房地产项目。

（2）甲方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得利用购房行为从事违法活动。

（4）甲方有权对乙方提供的房地产项目进行实地考察，了解项目情况。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条件向甲方预售房地产项目。

（2）乙方应保证所预售的房地产项目符合国家法律法规及规划要求，手续齐全。

（3）乙方应按照本合同约定的期限和标准，向甲方提供合格的房地产产品。

（4）乙方应在合同履行过程中，为甲方提供必要的售后服务。

（三）价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下房地产项目的预售价格为人民币XX元/平方米。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%；

（2）房地产项目取得预售许可证之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

（3）房地产项目竣工验收合格并交付使用之日起5个工作日内，支付购房款的20%。

（四）履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.乙方应在本合同生效后，按照约定的期限向甲方提供房地产项目。

3.甲方应在房地产项目取得预售许可证之日起，按照约定的期限支付购房款。

（五）违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定提供房地产项目的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（六）不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（七）争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（八）其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

（九）附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日签订日期：XXXX年XX月XX日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产预售过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定完成房地产项目的购买与销售。具体内容包括：甲方购买乙方预售的房地产项目，乙方负责提供符合约定条件的房地产产品，双方共同遵守国家法律法规，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.房地产项目：指乙方合法拥有土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关手续的房地产开发项目。

2.预售：指乙方在房地产项目尚未竣工验收之前，按照国家相关规定，向甲方出售房地产产品。

3.购房款：指甲方根据本合同约定的价格和支付条件，向乙方支付的购买房地产项目的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定的价格和条件购买乙方预售的房地产项目；

（2）在合同履行过程中，要求乙方提供房地产项目的相关资料，了解项目进展情况；

（3）在房地产项目达到约定交付条件后，要求乙方按约定时间交付房地产产品；

（4）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的支付条件及时足额支付购房款；

（2）遵守国家法律法规，不得利用购房行为从事违法活动；

（3）在合同履行过程中，积极配合乙方的相关工作；

（4）在房地产项目交付后，按照约定承担物业管理等相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定的价格和条件向甲方预售房地产项目；

（2）要求甲方按照约定支付购房款；

（3）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所预售的房地产项目具备合法的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关手续；

（2）按照本合同约定的期限和标准，向甲方提供合格的房地产产品；

（3）在合同履行过程中，为甲方提供必要的售后服务；

（4）在房地产项目取得预售许可证后，及时通知甲方支付购房款；

（5）在房地产项目竣工验收合格并交付使用后，按照约定向甲方提供相关证明材料。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保房地产项目的顺利购买与销售。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，本合同项下房地产项目的预售价格为人民币XX元/平方米，总价款为XX元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%；

（2）房地产项目取得预售许可证之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

（3）房地产项目竣工验收合格并交付使用之日起5个工作日内，支付购房款的20%。

若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）房地产项目取得预售许可证的时间：乙方应在合同生效后XX个月内取得预售许可证；

（2）房地产项目竣工验收合格并交付使用的时间：乙方应在取得预售许可证后XX个月内完成竣工验收，并将合格的房地产产品交付甲方；

（3）甲方支付购房款的时间：按照本合同第四条约定的时间节点支付。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数，日利率为XX%。

2.甲方逾期支付购房款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方在合同履行过程中，有其他违约行为的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间取得预售许可证、完成竣工验收或交付房地产产品，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付房地产产品价值×日利率×逾期天数，日利率为XX%。

2.乙方提供的产品质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担修复、更换或退货的责任，并支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，有其他违约行为的，应承担相应的违约责任。

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，双方同意在合同履行过程中，遵守国家法律法规，确保合同的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务，可免予承担违约责任；

（3）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行；

（4）如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方在解决争议过程中所发生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

甲乙双方应本着互利共赢的原则，积极沟通协调，解决合同履行过程中可能出现的争议，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或书面文件，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、快递、专人递送等，以邮寄或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方协商一致，书面同意终止合同；

（3）发生不可抗力事件，按照第七条约定终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在合同履行过程中已经产生的权利义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：房地产项目相关资料

附件2：购