农村土地买房合同范本

农村土地买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村土地开发有限公司

地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人：张××

联系方式：0539-×××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××农业科技有限公司

地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人：李××

联系方式：0539-×××××××

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事农村土地开发的企业，拥有丰富的土地资源和开发经验；乙方是一家专注于农业科技研发、农业项目投资的企业，具备较强的农业技术实力和项目运营能力。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就以下土地购买事宜达成合作协议。

甲方拟将其名下位于××省××市××区××镇××村的一宗农村土地出售给乙方，乙方愿意购买该土地并用于农业科技项目的投资与开发。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，签订本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在土地购买过程中的权利、义务、责任及合作事项，为双方合作提供法律保障。以下为合同正文部分，双方应严格按照约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其名下的农村土地出售给乙方，乙方购买该土地后用于农业科技项目的投资与开发。具体内容包括：土地的购买、交付、开发、使用、维护及管理等事项。

第二条定义

1.农村土地：指位于××省××市××区××镇××村，甲方拥有合法使用权和处分权的土地。

2.土地购买价格：指甲方出售农村土地给乙方所约定的价格。

3.履行期限：指甲方交付土地、乙方支付土地购买价格等合同约定的期限。

4.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售的土地拥有合法、完整的所有权和处置权，且该土地不存在任何权属纠纷、法律诉讼等影响乙方购买及使用的问题。

2.甲方应在合同约定的履行期限内，将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

3.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供与土地有关的全部资料，包括但不限于土地使用权证、土地现状图等。

4.甲方不得在合同履行期间，干预乙方对土地的正常使用和开发。

5.甲方应承担因土地本身问题导致的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的期限内，获得甲方交付的土地，并办理土地使用权变更登记手续。

2.乙方应按照合同约定的价格和期限，向甲方支付土地购买款。

3.乙方在购买土地后，应按照国家法律法规及政策要求，合理使用土地，进行农业科技项目的投资与开发。

4.乙方应按照合同约定，对土地进行开发、使用、维护和管理，确保土地资源的合理利用。

5.乙方在合同履行期间，如需改变土地用途，应提前与甲方协商，并依法办理相关变更手续。

6.乙方应承担因自身原因导致的违约责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定农村土地购买价格为人民币×万元整。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付土地购买款的30%作为定金；

2.乙方在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，向甲方支付剩余70%的土地购买款。

支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内，将土地交付给乙方。

3.乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余的土地购买款。

4.双方应在合同有效期内，按照约定完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未能按照约定时间、条件交付土地给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为土地购买款的10%。

2.甲方如隐瞒土地存在权属纠纷、法律诉讼等问题，导致乙方无法正常购买和使用土地，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金，赔偿金为土地购买款的20%。

二、乙方违约

1.乙方如未能按照约定时间、条件支付土地购买款，应向甲方支付违约金，违约金为土地购买款的10%。

2.乙方如未按照约定用途使用土地，甲方有权要求乙方纠正，并支付违约金，违约金为土地购买款的5%。

3.乙方如擅自改变土地用途，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金，赔偿金为土地购买款的20%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。如双方违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。违约方应赔偿对方因此所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方，可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方应共同努力，减少不可抗力事件给双方造成的损失。在不可抗力事件发生期间，双方应相互配合，为减轻损失采取必要的措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方在合同中约定的争议解决方式，不损害双方依法享有的诉讼权利。如一方在协商、调解或仲裁过程中，认为需要通过诉讼解决争议的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为各方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方书面同意。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

a.双方经协商一致，达成终止合同的协议；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

c.一方严重违约，经另一方催告后30日内仍未履行合同义务。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地现状图等，与本合同具有同