住宅使用权变更合同范本

住宅使用权变更合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为我国一家具有良好信誉的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的住宅项目，并具备相应的土地使用权及开发资质；乙方为一家专业从事住宅使用权变更业务的公司，具备丰富的变更经验和良好的业界口碑。

根据我国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅使用权变更给乙方一事，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方开发的住宅项目已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法开发条件。

2.乙方具备变更住宅使用权的资质，且在业界拥有良好的业绩和口碑。

3.双方同意按照本合同的约定，将甲方拥有的住宅使用权变更给乙方，以满足乙方业务发展需要。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。在合同履行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，双方应本着公平、公正的原则，共同协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的住宅使用权变更给乙方，以满足乙方业务发展需要。具体内容包括：（1）甲方将其位于______省______市______区______路______号的住宅项目使用权变更给乙方；（2）双方根据本合同的约定，明确各自的权利与义务，确保使用权变更过程的顺利进行；（3）双方共同遵守国家法律法规，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.住宅使用权：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的住宅项目的使用权。

2.使用权变更：指甲方将住宅使用权从甲方名下变更至乙方名下的行为。

3.合同标的：指甲方拥有的住宅使用权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证其对住宅使用权拥有合法、完整的权益，且该权益在本合同签订之日起至变更完成之日止未发生任何变更。

2.甲方应按照本合同的约定，协助乙方完成住宅使用权的变更手续。

3.甲方应在变更过程中提供必要的资料和证明文件，以确保变更过程的顺利进行。

4.甲方应确保变更后的住宅使用权不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致变更后的住宅使用权存在法律纠纷，甲方应承担相应责任。

5.甲方有权按照本合同的约定收取变更费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照本合同的约定，支付甲方变更费用。

2.乙方在变更完成后，享有住宅使用权，并承担相应的使用和维护责任。

3.乙方在变更过程中应配合甲方完成相关手续，并提供必要的资料。

4.乙方应确保变更后的住宅使用权符合乙方业务发展需要，如因乙方原因导致变更失败，乙方应承担相应责任。

5.乙方有权在合同约定的范围内使用住宅项目，并享有因使用而产生的收益。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通与协作，共同推动合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，住宅使用权变更的价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付变更费用：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付变更费用的50%；

（2）住宅使用权变更手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的50%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付，甲方在收到款项后应及时出具相应收据。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.甲乙双方应在本合同生效后，立即开始办理住宅使用权变更手续，并在______个月内完成变更手续。

3.如因不可抗力等因素导致变更手续延期，双方应另行协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间完成住宅使用权变更手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为变更费用的10%。

2.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致变更失败或产生法律纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为变更费用的20%。

3.甲方未按约定将住宅使用权变更至乙方名下，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付因违约所产生的相关费用。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付变更费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的1%。

2.乙方在变更过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致变更失败或产生法律纠纷，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为变更费用的20%。

3.乙方未按约定使用和维护住宅项目，导致项目损坏或价值降低，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如遇违约情形，双方应积极协商解决，确保合同目的的实现。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议所产生的费用。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件等均应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行送达，送达地址为双方在本合同中注明的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现。

合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可