房产抵押过户合同范本

房产抵押过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大街100号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大街100号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞丰置业有限公司

地址：北京市海淀区瑞丰路8号

法定代表人：张伟

联系方式：北京市海淀区瑞丰路8号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发企业，拥有丰富的房产开发、销售、租赁经验，乙方作为专业的房产置业有限公司，具备较强的房产收购、销售、租赁能力，双方在长期业务往来中建立了良好的合作关系。为确保双方在房产抵押过户过程中的合法权益，经双方友好协商，特制定本合同。

背景及前提条件：

1.甲方拥有位于北京市朝阳区阳光大街100号的房产一套，房产证号：11010520190101001，已取得合法土地使用权，具备房产抵押过户条件。

2.乙方有意购买甲方的上述房产，并同意按照本合同约定的价格和条件支付购房款。

3.双方同意，在签订本合同后，甲方负责办理房产抵押过户手续，乙方负责支付购房款。

4.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保房产抵押过户顺利进行。

本合同旨在明确双方在房产抵押过户过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护房产市场的正常秩序。双方在签订本合同时，均已充分了解合同内容，自愿签订，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将名下房产抵押过户给乙方，并由乙方支付相应购房款的过程。具体内容包括：房产的抵押过户、购房款的支付、双方在抵押过户过程中的权利义务分配以及相应的违约责任等。本合同涉及的内容仅限于房产的抵押过户事宜，不涉及房产的交付、使用、维护等其他事项。

第二条定义

1.房产抵押过户：指甲方将其名下的房产过户给乙方，并办理抵押登记手续，以确保乙方购房款的安全。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，应向乙方支付的房产购买款项。

3.抵押登记：指甲方与乙方共同向不动产登记机构申请办理房产抵押登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。

b)甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房产抵押过户手续。

c)甲方应保证房产过户前的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

d)甲方应如实告知乙方房产的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

e)甲方在抵押过户完成后，应向乙方提供合法的房产证等相关文件。

f)如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同约定支付购房款，并要求甲方办理房产抵押过户手续。

b)乙方应在合同约定的履行期限内，按照约定支付购房款。

c)乙方在支付购房款前，有权对房产的权属、质量等进行，甲方应予以配合。

d)乙方在抵押过户完成后，有权要求甲方提供房产证等相关文件。

e)如乙方未按照本合同约定支付购房款，应承担相应的违约责任。

f)乙方在抵押过户过程中，应遵守相关法律法规，不得采取不正当手段影响房产过户。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推进房产抵押过户的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定房产的购买价格为人民币1000万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后5个工作日内，向甲方支付购房款的50%，即人民币500万元整。

2.乙方在房产抵押过户手续办理完毕，并取得房产证后5个工作日内，向甲方支付剩余的50%，即人民币500万元整。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为120天。

2.甲方应在合同生效后30天内，完成房产的抵押过户手续。

3.乙方应在房产抵押过户手续办理完毕后5个工作日内，支付剩余的购房款。

4.若因不可抗力或其他合理原因导致履行期限需要延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未能在约定的履行期限内办理完房产抵押过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部购房款，并向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

b)如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部购房款，并向乙方支付违约金，违约金为购房款的20%。

c)如甲方在合同履行期间，擅自处分房产或设置其他权利限制，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部购房款，并向乙方支付违约金，违约金为购房款的20%。

2.乙方违约：

a)如乙方未能在约定的履行期限内支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为购房款的10%。

b)如乙方在合同履行期间，采取不正当手段影响房产过户，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为购房款的20%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应承担因违约行为给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分免除责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，避免损失扩大。如未采取合理措施导致损失扩大，该方应对扩大的损失承担责任。

5.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响的一方无法恢复履行，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方严重违约，经催告后仍未履行；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、双方授权代表身份证明等，与本合同具有同等法律效力。

3.本