保定华中二手房合同范本

保定华中二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：保定市华中房地产开发有限公司

地址：河北省保定市竞秀区朝阳南大街199号

法定代表人：张华

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于保定市竞秀区朝阳南大街199号的华中二手房项目，为拓展业务，实现资源优化配置，甲方拟将该项目的部分房产转让给乙方；同时，乙方有意购买甲方的房产以满足居住或投资需求。经双方友好协商，达成以下合作协议。

一、合作背景

1.甲方具备合法的开发资质和土地使用权，拥有华中二手房项目的开发权和销售权。

2.乙方具备购房资格，有意向购买甲方房产，并已了解房产的基本情况。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

二、合作前提条件

1.甲方保证所出售的房产不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题，且具备合法的产权证明。

2.乙方具备购房资格，并按照甲方要求提供相关证件和资料。

3.双方在签订本合同前，已充分了解合同内容和房产相关信息，确保合同的真实性、合法性。

本合同旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房产交易的公平、公正。在合同履行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，双方应本着平等、互利的原则，协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的华中二手房项目部分房产转让给乙方，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括房产的转让、权属变更、价款支付、交付房产等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于保定市竞秀区朝阳南大街199号的华中二手房项目中的特定房产。

2.转让价款：指甲方出售房产所收取的款项。

3.交付：指甲方将房产及房产相关证件交付给乙方，乙方接受并确认的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取房产转让价款；

（2）在合同约定的履行期限内，要求乙方支付房产转让价款；

（3）在房产交付前，有权保留房产的所有权及使用权；

（4）在合同约定的前提下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）确保所出售的房产不存在权属争议、债权债务纠纷等法律问题；

（2）按照合同约定，向乙方交付房产及房产相关证件；

（3）在房产交付前，保持房产的完好无损，并承担房产交付前的维修、保养等费用；

（4）协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的证件和资料；

（5）如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用年限等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方房产；

（2）在合同约定的履行期限内，要求甲方交付房产及房产相关证件；

（3）在房产交付后，享有房产的所有权和使用权；

（4）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付房产转让价款；

（2）在房产交付后，承担房产的维修、保养等费用；

（3）按照国家政策和相关法规，办理房产过户手续，并承担相应费用；

（4）在合同约定的前提下，承担因自身原因导致的违约责任；

（5）遵守甲方所在小区的管理规定，维护社区和谐稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，甲方将其房产以人民币【】元的价格转让给乙方。支付方式如下：

1.乙方应在签署合同之日起【】日内，向甲方支付房产转让价款的【】%作为定金；

2.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付剩余的房产转让价款；

3.支付方式为银行转账，甲方提供以下账户信息：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

4.乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，甲方有权不予退还定金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，完成房产过户手续。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产转让价款的【】%；

2.甲方提供的房产存在权属争议、债权债务纠纷等法律问题，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担因逾期办理所产生的相关费用。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付房产转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产转让价款的【】%；

2.乙方在房产过户过程中，因自身原因导致过户不能正常进行，应承担相应责任；

3.乙方违反甲方所在小区的管理规定，导致甲方受损，乙方应承担相应赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约给对方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂停履行。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可采取以下措施：

（1）延长合同履行期限；

（2）调整合同条款；

（3）解除合同。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担违约责任。但如不可抗力事件导致合同解除，双方应按照合同约定处理已支付款项、定金等事宜。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交保定市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决书承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、定金等相关事宜。如合同解除导致一方遭受损失，另一方应承担相应赔偿责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同及其附件、补充协议等均为合同组成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字