承包房屋出租转让合同范本

承包房屋出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房屋租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，且乙方具有从事房屋租赁业务的资质及丰富的市场运营经验；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将该房屋承包给乙方出租、转让事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有该房屋的出租权，并具备相关法律法规规定的房屋出租资格。

2.乙方具备房屋租赁业务的资质，拥有丰富的市场运营经验和良好的商业信誉。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，开展房屋出租、转让业务。

二、合作内容

1.甲方同意将该房屋承包给乙方，由乙方负责该房屋的出租、转让等业务。

2.乙方在承包期内，享有该房屋的经营管理权，并按照本合同约定向甲方支付承包费用。

三、承包期限

1.本合同承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.承包期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、承包费用及支付方式

1.承包期内，乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付承包费用。

2.承包费用的支付方式为：每季度支付一次，每季度第一个月内支付当季承包费用。

3.承包费用的具体金额及调整方式，由双方另行签订补充协议予以明确。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证对该房屋拥有合法出租权，并承担因房屋产权、使用权等纠纷所产生的法律责任。

（2）甲方负责提供该房屋的权属证明、租赁合同等相关资料，协助乙方办理房屋租赁登记手续。

（3）甲方应确保该房屋符合国家有关房屋租赁的法律法规要求，包括但不限于消防、安全、卫生等方面的要求。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方在承包期内，享有该房屋的经营管理权，并按照本合同约定支付承包费用。

（2）乙方负责该房屋的出租、转让等业务，自行承担经营风险及法律责任。

（3）乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，确保租赁行为合法、合规。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行签订补充协议予以明确。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行本合同义务的，该方不承担违约责任。

2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，共同维护双方合法权益。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签署日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将拥有合法出租权的房屋承包给乙方，由乙方负责该房屋的出租、转让等业务，以实现房屋的有效利用和双方的经济利益。具体内容包括：

1.甲方授权乙方对该房屋进行经营管理，并按照约定支付承包费用。

2.乙方在承包期内，有权对该房屋进行出租、转让，并承担相应的经营风险。

3.双方共同遵守国家有关房屋租赁的法律法规，确保租赁行为的合法合规。

第二条定义

1.该房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋。

2.承包期：指甲方将房屋承包给乙方的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.承包费用：指甲方按照本合同约定向乙方收取的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取承包费用，并按照合同约定监督乙方使用房屋。

（2）甲方有权在合同约定的承包期满后，选择是否与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应确保该房屋符合国家有关房屋租赁的法律法规要求，包括但不限于消防、安全、卫生等方面的要求。

（2）甲方应及时提供该房屋的权属证明、租赁合同等相关资料，协助乙方办理房屋租赁登记手续。

（3）甲方应承担因房屋产权、使用权等纠纷所产生的法律责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方在承包期内，享有该房屋的经营管理权。

（2）乙方有权按照本合同约定收取租金，并自主决定租金价格。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付承包费用，并保证承包费用的真实性、合法性。

（2）乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，确保租赁行为的合法合规。

（3）乙方负责维护该房屋的设施设备，确保房屋出租时的良好状态。

（4）乙方在承包期内，如需对房屋进行装修、改造，应提前征得甲方同意，并承担相应费用。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的房屋权属证明、租赁合同等相关资料，并在合同期满后归还甲方。

（6）乙方应承担因租赁、转让行为所产生的法律责任，包括但不限于租赁合同纠纷、房屋安全责任等。

第四条价格与支付条件

1.承包费用：双方同意，乙方在承包期内每季度向甲方支付承包费用人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付承包费用至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每季度第一个月内支付当季承包费用。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.价格调整：在承包期内，如遇市场行情变化或国家政策调整，甲乙双方可协商一致，对承包费用进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约期限及价格等条款。

3.关键时间节点：

（1）每季度承包费用支付时间为每季度第一个月内。

（2）合同到期前三个月，甲乙双方应就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房屋权属证明、租赁合同等相关资料，导致乙方无法正常开展业务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币XX元。

（2）甲方在承包期内，无正当理由单方面解除合同的，应支付乙方违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付承包费用的，应自逾期之日起，按照逾期金额的万分之五每日向甲方支付违约金。

（2）乙方在承包期内，未经甲方同意擅自转租、转让房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元。

（3）乙方违反国家有关房屋租赁的法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）合同到期后，乙方未按约定归还房屋及甲方提供的资料的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币XX元。

3.双方同意，如一方违约，另一方有权选择要求违约方支付违约金或者承担实际损失赔偿。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同履行，直至不可抗力事件消除。

（2）延长合同履行期限，相应顺延合同到期日。

（3）部分或全部免除受影响方的合同义务。

（4）根据实际情况，协商变更合同条款。

3.发生不可抗力事件，受影响方在履行合同过程中产生的损失，双方互不承担赔偿责任。但受影响方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方恢复合同履行。

4.双方同意，如不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其余条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决期间，应保持合同项下房屋的现有状态，不得进行破坏性改动或处置。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，发送至本合同记载的地址或双方另行通知的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须采用书面形式，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且在接到书面通知后30日内仍未纠正的。

（2）对方发生破产、清算、解散或类似情形的。

（3）不可抗力事件持续超过六个月，双方未能就合同继续履行达成一致的。

4.合同终止后，乙方应按照甲方要求，将房屋恢复至合同签订