小区买卖房屋合同范本

小区买卖房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律规定，甲方联系方式须在合同中保密，具体联系方式由乙方在签订合同后向甲方索取。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有合法授权，代表全体业主行使房屋买卖等相关事宜的权利；鉴于乙方具备购买XX小区房屋的意向与实力，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方所代表的小区房屋一事，达成以下协议：

一、甲方根据小区业主大会决议，授权甲方与乙方签订本房屋买卖合同。

二、乙方充分了解并认可XX小区的地理位置、房屋结构、配套设施等情况，自愿购买甲方所代表的房屋。

三、双方同意按照本合同约定的条件、价格和期限完成房屋买卖事宜。

本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守本合同约定，履行各自的义务，确保房屋买卖顺利进行。

（以下内容将在后续章节中详细阐述，包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就XX小区内房屋的买卖事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的安全、顺利进行。具体内容包括但不限于以下事项：房屋买卖的价格、支付方式、交付期限、房屋质量保证、产权过户、违约责任等。

第二条定义

1."房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区，具体房号为XX室，建筑面积为XX平方米的住宅房产。

2."买卖双方"：指甲方（买方/出租方/委托方）和乙方（卖方/承租方/服务提供方）。

3."产权过户"：指甲方将房屋所有权及相关权益依法转让给乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售房屋。

2.甲方应确保所出售的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易无法完成，甲方应承担相应的法律责任。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及产权证明文件交付给乙方。

4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

5.甲方在合同约定的保修期内，对房屋的质量问题承担保修责任。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买房屋。

2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照甲方的要求配合办理房屋过户手续。

3.乙方在购买房屋后，应依法缴纳房屋相关税费，并自行承担房屋的使用、维修等费用。

4.乙方在合同约定的保修期内，有权要求甲方承担房屋质量问题的保修责任。

5.乙方应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整。

2.乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款，即成交价格减去已支付的定金。

3.乙方支付定金和剩余购房款时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他形式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，将房屋及产权证明文件交付给乙方。

3.乙方应在接到甲方交付房屋及产权证明文件后XX个工作日内，支付剩余购房款。

4.双方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，确保房屋所有权及相关权益顺利转移至乙方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未能按照约定时间交付房屋及产权证明文件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的XX%。

2.若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。

3.若房屋存在质量问题，甲方应在保修期内承担修复责任，如甲方拒绝或拖延修复，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按约定时间支付购房定金或剩余购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的XX%。

2.若乙方在办理房屋过户手续过程中故意拖延或拒绝配合，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.若乙方违反小区管理规定，导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将予以中止，且不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法解除合同，互不承担违约责任。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应自行承担，除非法律另有规定。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。

5.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达方式递交给对方。送达日期以邮戳日期或专人送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：若一方明确表示不履行或事实上已停止履行本合同项下的义务，另一方有权书面通知终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印