购物中心物业承租居间

购物中心物业承租居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业使用范围2.3物业面积2.4物业设施与条件第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章租赁用途5.1承租人的经营范围5.2禁止使用的条款5.3经营活动的限制第六章维修与保养6.1物业维护责任6.2维修保养的申请与实施6.3维修保养的费用承担第七章保险责任7.1承租人的保险责任7.2保险购买与有效期限7.3保险理赔程序第八章违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的权利与义务第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同的保管第十二章其他条款12.1知识产权保护12.2保密条款12.3关联企业与利益冲突第十三章签署13.1承租人签署13.2出租人签署13.3见证人签署第十四章附件14.1物业照片14.2租赁物业位置图14.3相关法律法规文件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1承租人名称：_________1.1.2出租人名称：_________1.2合同目的1.2.1出租人同意将其购物中心物业租赁给承租人使用，承租人同意按约定支付租金并合理使用物业。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方协商解决。1.4.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方同意后生效。第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.1.1物业位于_________市_________区_________街道，购物中心名称：_________。2.1.2物业的建筑结构、层高、使用面积等详见附件。2.2物业使用范围2.2.1承租人仅限于在物业内进行_________（经营范围）。2.3物业面积2.3.1本次租赁的物业面积为_________平方米。2.4物业设施与条件2.4.1物业内提供的设施包括但不限于：_________。2.4.2物业内的条件包括但不限于：_________。第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租赁结束日期3.2.1如无提前终止或延长租赁的情形，租赁期满后，承租人应按照合同约定返还物业。3.3租赁续约条款3.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限、租金等事项。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按合同约定支付租金，租金为每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人应通过_________方式支付租金（如银行转账、现金等）。4.4租金调整条款4.4.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金应书面确认。第五章租赁用途5.1承租人的经营范围5.1.1承租人仅限于在租赁物业内进行_________（经营范围）。5.2禁止使用的条款5.3经营活动的限制5.3.1承租人应遵守有关法律法规，不得进行非法经营活动。第六章维修与保养6.1物业维护责任6.1.1出租人负责物业的日常维修与保养。6.2维修保养的申请与实施6.2.1承租人如有维修需求，应提前通知出租人，由出租人安排维修。6.3维修保养的费用承担第七章保险责任7.1承租人的保险责任7.1.1承租人应按出租人的要求购买_________（险种）保险，并将保险单副本交出租人留存。7.2保险购买与有效期限7.2.1保险的有效期限应涵盖整个租赁期。7.3保险理赔程序7.3.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按保险公司的理赔程序进行理赔。第八章违约责任8.1承租人的违约行为8.1.1承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的_________%。8.1.2承租人未按合同约定使用物业的，应支付违约金，违约金为人民币_________元。8.2出租人的违约行为8.2.1出租人未按合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为人民币_________元。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁，争议应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同终止的条件10.2.1合同终止的条件如下：_________。10.3合同终止后的权利与义务10.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定返还物业，并支付到期费用。第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件一：物业照片11.1.2附件二：租赁物业位置图11.1.3附件三：相关法律法规文件11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管。第十二章其他条款12.1知识产权保护12.1.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。12.2保密条款12.2.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。12.3关联企业与利益冲突12.3.1双方应避免出现利益冲突，如出现应立即通知对方并协商解决。第十三章签署13.1承租人签署13.1.1承租人代表（签名）：_________13.1.2承租人单位（盖章）：_________13.2出租人签署13.2.1出租人代表（签名）：_________13.2.2出租人单位（盖章）：_________第十四章附件14.1物业照片14.2租赁物业位置图14.3相关法律法规文件甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款确保甲方在租赁期内对物业进行维护和升级改造的权利，同时考虑乙方经营的连续性。2.甲方应保证物业的安全性和符合相关法律法规的要求，承担因物业安全隐患导致的损失。说明：此条款明确甲方对物业安全性的责任，防止因物业安全隐患导致的损失由乙方承担。3.甲方应提供物业的相关使用权证照，并保证其合法有效。说明：此条款确保甲方提供合法有效的使用权证照，保障乙方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定合理使用和维护物业，不得擅自改变物业结构和用途。说明：此条款强调乙方对物业合理使用和维护的责任，防止乙方擅自改变物业结构和用途导致的纠纷。2.乙方应承担因自身经营活动产生的税收和其他法定费用。说明：此条款明确乙方应承担因自身经营活动产生的税收和其他法定费用，避免将这些费用转嫁给甲方。3.乙方不得在物业内进行违法经营活动，如有违反，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。说明：此条款防止乙方在物业内进行违法经营活动，保护甲方的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应确保甲乙双方的合法身份和资质，对甲乙双方的信用状况进行调查。说明：此条款要求第三方中介在合同签订前对甲乙双方的合法身份和资质进行审查，确保双方的信用状况良好。2.第三方中介应提供租赁过程中的咨询服务，协助甲乙双方解决租赁过程中的问题。说明：此条款要求第三方中介在租赁过程中提供咨询服务，帮助甲乙双方解决可能出现的问题。3.第三方中介应承担因审查不严或服务不当导致的损失责任。说明：此条款明确第三方中介在审查甲乙双方身份和资质以及提供咨询服务过程中的责任，防止因审查不严或服务不当导致的损失由甲乙双方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业照片2.租赁物业位置图3.相关法律法规文件4.甲方单位资质证明5.乙方单位资质证明6.租赁物业使用权证照7.保险单副本8.物业维修改造计划9.经营范围说明10.税收和其他法定费用清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供物业未保证物业安全性未提供合法有效的使用权证照2.乙方违约行为未按约定支付租金未合理使用和维护物业擅自改变物业结构和用途进行违法经营活动3.第三方中介违约行为未确保甲乙双方合法身份和资质未提供租赁过程中的咨询服务未承担审查不严或服务不当导致的损失责任三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。4.保险：指保险公司根据保险合同的约定，对保险标的承担赔偿责任的一种商业保险。5.知识产权：指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业不符合约定或存在安全隐患解决办法：双方协商确定维修改造计划，甲方负责整改，乙方有权要求延长租赁期限或减少租金。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲