房地产经纪居间协议书样本

房地产经纪居间协议书样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章居间服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限第三章客户义务3.1提供信息3.2配合工作3.3支付费用第四章房地产交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易过程第五章居间费用5.1费用标准5.2支付方式5.3费用退还第六章居间报酬6.1报酬标准6.2支付时间6.3报酬方式第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章terminationofcontract10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果第十一章附则11.1合同修改11.2合同解除11.3合同生效第十二章其他条款12.1声明与承诺12.2补充协议12.3附件第十三章签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字第十四章合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效后果合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产出卖人）与乙方（房地产经纪机构）之间，就乙方为甲方提供房地产居间服务所达成的权利义务关系协议。1.1.2本合同所称甲方，是指依法拥有房地产权利，愿意通过居间方式将其房地产转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.1.3本合同所称乙方，是指依法设立，具备房地产经纪资质，为甲方提供房地产居间服务的机构。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1乙方作为居间人，应尽最大努力促使甲方与第三方达成房地产交易，并按照约定向甲方支付居间报酬。1.3.2甲方应如实向乙方提供房地产相关信息，并按照约定支付居间服务费用。第二章居间服务内容2.1服务范围2.1.1乙方负责为甲方寻找合适的房地产买受人或承租人。2.1.2乙方负责协调甲方与第三方之间的谈判，协助双方达成交易。2.2服务方式2.2.1乙方通过网络、门店等渠道发布房地产信息，吸引潜在买家或租客。2.2.2乙方安排专业经纪人跟进甲方需求，提供一对一的定制服务。2.3服务期限2.3.1本合同项下的居间服务期限自合同生效之日起计算，至房地产交易完成之日止。2.3.2双方同意，服务期限可根据实际需要进行延长，延长部分按补充协议执行。第三章客户义务3.1提供信息3.1.1甲方应在合同签订前向乙方提供房地产权属证明、用途证明等真实、完整、有效的文件和信息。3.1.2甲方应对提供的信息承担法律责任，如有虚假、误导或遗漏，甲方应承担相应责任。3.2配合工作3.2.1甲方应按照乙方的要求，参与看房、谈判等活动，并积极配合乙方完成居间服务。3.2.2甲方应在交易过程中，遵循诚实信用原则，履行合同义务。3.3支付费用3.3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付居间服务费用。3.3.2甲方应在乙方完成约定服务后支付居间服务费用，具体支付时间及方式由双方在合同中约定。第四章房地产交易4.1房源信息4.1.1甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整。4.1.2甲方应对房源信息的变更及时通知乙方。4.2客源信息4.2.1乙方应确保提供的客源信息真实、准确、完整。4.2.2乙方应对客源信息的变更及时通知甲方。4.3交易过程4.3.1乙方应协助甲方与客源方进行谈判，促进交易的顺利进行。4.3.2乙方应提供专业的交易咨询和建议，协助甲方完成交易。第五章居间费用5.1费用标准5.1.1双方同意，居间服务费用按交易金额的一定比例计算。5.1.2居间服务费用的具体比例由双方在合同中约定。5.2支付方式5.2.1甲方应按照合同约定，向乙方支付居间服务费用。5.2.2居间服务费用的支付方式由双方在合同中约定。5.3费用退还5.3.2费用退还的具体办法由双方在合同中约定。第六章居间报酬6.1报酬标准6.1.1双方同意，居间报酬按交易金额的一定比例计算。6.1.2居间报酬的具体比例由双方在合同中约定。6.2支付时间6.2.1交易完成后，甲方应在交易款项到位后的一定时间内支付居间报酬。6.2.2居间报酬的支付时间及方式由双方在合同中约定。6.3报酬方式6.3.1双方第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方违反本合同的约定，导致居间服务未能完成，乙方有权要求甲方支付违约金。8.1.2乙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费用。8.2违约责任8.2.1甲方未按照约定支付居间服务费用或居间报酬的，应按照逾期支付金额的日利率支付违约金。8.2.2乙方未按照约定提供居间服务或泄露甲方信息的，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。8.3.2违约方的赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方可请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方同意，可以将争议提交给房地产经纪行业协会进行调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法律规定的特殊情形除外。第十章Terminationofcontract10.1合同终止条件10.1.2一方明确表示不履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.2合同终止程序10.2.1合同解除应当书面通知对方。10.2.2合同解除后，乙方应在规定时间内退还已收取的居间服务费用。10.3合同终止后果10.3.1合同解除后，双方的权利义务终止，但乙方应承担因解除合同而给甲方造成的损失。10.3.2合同解除不影响双方在合同中的违约责任规定。第十一章附则11.1合同修改11.1.1合同的修改和补充，应当采用书面形式。11.1.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议11.2.1双方可以在合同有效期内签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。11.3附件11.3.1本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3.2附件包括但不限于房地产权属证明、交易双方的身份证明等。第十二章其他条款12.1声明与承诺12.1.1双方声明，所提供的信息真实、准确、完整。12.1.2双方承诺，遵守合同约定，履行合同义务。12.2补充协议12.2.1双方可以在合同有效期内签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。12.3附件12.3.1本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.3.2附件包括但不限于房地产权属证明、交易双方的身份证明等。第十三章签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字第十四章合同生效14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不影响合同中约定条件的履行。14.2生效时间14.2.1本合同自合同生效之日起生效。14.2.2合同生效时间不得早于合同签订时间。14.3生效后果14.3.1合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定交易对象甲方有权指定乙方为其寻找特定的交易对象。乙方应根据甲方的要求，积极寻找符合条件的交易对象，并促成交易。条款说明：此条款赋予甲方在交易过程中的主导权，甲方可以根据自身需求指定交易对象。乙方作为居间人，需要按照甲方的要求积极寻找并促成交易。1.2甲方独家代理权甲方授权乙方为其独家代理，在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息提供给其他第三方。条款说明：此条款确保甲方在合同期限内享有独家代理权，防止乙方将房源信息泄露给其他第三方，保护甲方的利益。1.3甲方解约权在合同有效期内，如甲方对乙方提供的服务不满意，甲方有权书面通知乙方解除合同。条款说明：此条款赋予甲方在合同期限内的解约权，以保障甲方在合同期限内的权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方独家代理权乙方授权甲方为其独家代理，在合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将房源信息提供给其他第三方。条款说明：此条款确保乙方在合同期限内享有独家代理权，防止甲方将房源信息泄露给其他第三方，保护乙方的利益。2.2乙方尽职调查义务乙方有义务对房源信息进行尽职调查，确保房源信息的真实性、准确性和完整性。条款说明：此条款要求乙方在提供房源信息时进行尽职调查，以保证房源信息的真实性、准确性和完整性，避免因房源信息不准确导致的交易纠纷。2.3乙方解约权在合同有效期内，如乙方对甲方提供的信息不满意，乙方有权书面通知甲方解除合同。条款说明：此条款赋予乙方在合同期限内的解约权，以保障乙方在合同期限内的权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介授权甲方和乙方授权第三方中介为其提供居间服务，并同意第三方中介参与交易过程。条款说明：此条款明确第三方中介在交易过程中的地位和职责，第三方中介有权参与交易过程，并协助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介费用甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付居间服务费用。居间服务费用的具体金额和支付方式由甲方、乙方和第三方中介协商确定。条款说明：此条款规定了甲方和乙方向第三方中介支付居间服务费用的义务，以及费用的具体金额和支付方式，以确保第三方中介的权益。3.3第三方中介的保密义务第三方中介有义务对甲方和乙方的相关信息保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向其他第三方披露。条款说明：此条款要求第三方中介对甲方和乙方的相关信息进行保密，以保护甲乙双方的隐私和商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.交易双方的身份证明3.房源信息资料4.客源信息资料5.交易过程中的相关文件和资料6.居间服务费用支付凭证7.居间报酬支付凭证8.补充协议9.合同解除证明10.违约金支付凭证11.损失赔偿计算凭证12.法律文件和通知二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致居间服务未能完成。2.乙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定。3.甲方未按照约定支付居间服务费用或居间报酬。4.乙方未按照约定时间完成居间服务或泄露甲方信息。5.双方在合同履行过程中发生纠纷，未能通过协商解决。6.双方在合同履行过程中，违反法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权或其他权利的法律文件。2.身份证明：证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.居间服务：房地产经纪机构为买卖双方提供介绍、协商等服务，以促成房地产交易。4.居间报酬：房地产经纪机构因提供居间服务而获得的报酬。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与乙方沟通，要求乙方进行核实和修正。2.交易双方沟通不畅：安排专业人士进行协调，促进双方沟通。3.交